Недвижимость и инвестиции

Австралия может похвастаться одной из крупнейших и самых свободных экономик в мире, благодаря ряду политических мер, которые направлены на поощрение конкуренции, уважение частной собственности и очень низкий уровень коррупции в правительстве, что делает различные сектора её экономики достойными внимания фирм и инвесторов со всего мира.

Кроме того, рынок недвижимости Австралии полон возможностей для получения прибыли и выгоды для того, кто хочет, а главное, может войти в эту нишу.

Инвестиции в недвижимость не принесут мгновенной и взрывной прибыли и богатства, но это будет стабильный и постоянный источник дохода от операций с арендной недвижимостью, который, при правильном выборе недвижимости, может быть более чем желанным и доходным.

Некоторые основные моменты инвестиций в недвижимость в Австралии

Чтобы понять, что ждёт вас как инвестора в бизнес недвижимости в Австралии, вы должны знать некоторые его преимущества:

-Низкие процентные ставки и множество стимулов со стороны государства

-Огромный потенциал роста

-Сектор недвижимости является очень безопасным в долгосрочной перспективе

-Этот сектор гораздо менее волатилен, чем другие рынки, такие как акции, паи и т.д.

-Согласно австралийскому законодательству, существует несколько налоговых вычетов, доступных для долгосрочных инвестиций

-Вы будете иметь контроль над своими инвестициями. Вы будете решать, что с ними делать и как ими управлять

-Высокодоходные инвестиции, доход от аренды часто достаточен для покрытия расходов на ипотеку при использовании долгового финансирования, особенно в случае коммерческой недвижимости 

-Заёмное кредитование доступно для многих типов недвижимости

Инвестиции в недвижимость в Австралии могут принести вам эти и многие другие преимущества, если вы найдёте правильные инвестиции, и для этого, помимо всего прочего, вы можете рассчитывать на поддержку нашей опытной команды, которая проконсультирует вас и предоставит вам лучшие варианты для сохранения и роста вашего благосостояния.

Почему стоит купить недвижимость в Австралии?

Как и на любом рынке, есть варианты лучше, чем другие, но даже в этом случае австралийский рынок недвижимости предлагает широкий и разнообразный список возможностей, готовых удовлетворить желания самых ярых инвесторов.

Согласно различным индексам и измерениям, стоимость недвижимости в Австралии переживает постоянный подъём, который не показывает признаков скорого замедления, что делает инвестиции для последующей продажи, ремонта или просто аренды более чем привлекательными. На данный момент в этом году этот рост составил 20,6%.

Важность этой цифры возрастает, учитывая ситуацию, сложившуюся в прошлом году для всего мира, вызванную пандемией Covid-19, которая в большинстве экономик вызвала сильное сокращение и спад. То, что сектор недвижимости, как и другие сферы австралийской экономики, восстановился и приносит прибыль и доход, является признаком того, что эта страна продолжает стремиться к успеху и росту, поэтому ваши инвестиции будут сосредоточены в среде, благоприятной для бизнеса и с большими возможностями для получения прибыли.

Следует помнить, что основной смысл этого вида инвестиций заключается в том, чтобы ваше благосостояние приносило вам больше прибыли, а не лежало на банковском счёте. В отличие от других вариантов, таких как взаимные фонды, инвестиции в недвижимость гораздо более долговечны и дают вам возможность получать стабильный доход в течение длительного периода времени. Несомненно, после жизни, полной работы и бизнеса, иметь такой вариант более чем приятно.

больше информации

Некоторые расходы, о которых вы должны знать

При покупке недвижимости в Австралии, будь то для личного пользования или с целью получения прибыли и дохода, вам необходимо учитывать ряд расходов и сборов, которые выходят за рамки простой оплаты стоимости недвижимости. Читайте дальше, чтобы не упустить всё, что вам может понадобиться. Кроме того, всегда помните, что наша команда будет готова помочь вам во всём, что вам нужно.

-Депозит

Если вы хотите избежать высоких расходов на ипотечное страхование кредиторов, вам, вероятно, придётся внести депозит в размере 20% от стоимости недвижимости.

-Расходы на покупку

Необходимо заплатить не только за недвижимость. Вам нужно будет учесть гербовые сборы, которые в каждом штате разные и рассчитываются в соответствии со стоимостью недвижимости. Юридическая передача права собственности - ещё одна часть расходов, которую вам необходимо учесть, а также регистрационные сборы. Некоторые консультанты рекомендуют инвесторам рассмотреть возможность проведения инспекций зданий и сооружений на наличие вредителей. Это сделает ваши инвестиции намного безопаснее и выгоднее.

-Выплаты агентам покупателя

В последнее время многие инвесторы и предприниматели оплачивают услуги агентов, которые помогают им получить идеальную недвижимость по идеальной цене, и, конечно, это требует определённых затрат. Поэтому, если вы рассматриваете возможность использования услуг таких агентов, вам необходимо учесть их как ещё одну часть расходов на ваши инвестиции в недвижимость.

-Управление недвижимостью

Есть много людей, которые лично занимаются сохранением и поддержанием своей собственности, но, если вы заинтересованы в найме профессионала, который будет управлять вашими инвестициями и присматривать за ними, есть специализированный персонал, который берёт на себя такие обязанности. Поэтому, если вы хотите направить свою энергию на то, чтобы сделать больше инвестиций, бизнеса или получить больше прибыли, вы можете нанять таких менеджеров.

-Ремонт и обслуживание

Вы можете подумать об этих расходах после покупки недвижимости, но умные инвесторы также учитывают ремонт, который необходим недвижимости для того, чтобы она стала идеальной для нового владельца. Принятие во внимание расходов, которые вы должны сделать для поддержания недвижимости в хорошем состоянии и способности приносить прибыль, избавит вас от нескольких головных болей.

Налоги на недвижимость в Австралии

В других статьях мы рассказывали вам о том, как работает налоговая система в Австралии и как вы можете получить доступ к нескольким вычетам и освобождениям, если правильно организуете себя и свой бизнес, и именно поэтому мы здесь.

Что касается недвижимости, то в Австралии существуют определённые налоги, которые применяются в зависимости от использования недвижимости, и которые не ограничиваются жилыми помещениями, а распространяются на недвижимость различных видов бизнеса.

В Австралии такими налогами являются:

-Земельный налог

Это ежегодный налог, взимаемый со всех и с каждого объекта недвижимости. Преимуществом является то, что в большинстве случаев вы можете подать заявление на освобождение от уплаты налога, если недвижимость является вашим основным местом жительства. Этот налог выплачивается правительству штата и территории, а его ставка зависит от общей не облагаемой налогом стоимости вашей недвижимости, согласно австралийским нормативам.

-Гербовый сбор

Если вы покупаете недвижимость, либо для получения дохода от аренды, либо как часть любого другого вида бизнеса, вам придётся заплатить гербовый сбор правительству соответствующей территории или штата. Согласно австралийским правилам, гербовый сбор - это ставка налога на определённые документы и сделки, например, на передачу собственности. Существуют различные ставки и налоги в зависимости от конкретного штата или территории, в которой вы находитесь.

Что касается других налогов, то если вы получаете доход и прибыль от сдачи в аренду вашей недвижимости, часть этого дохода может облагаться налогом. Однако, что является хорошей новостью для вас, вы можете иметь право на определённые вычеты по расходам, связанным с содержанием и уходом за недвижимостью, что снизит ваше налоговое бремя.

Структура

Следует ли вам покупать недвижимость на своё имя, на имя компании или траста - всё зависит от ваших конечных целей и задач. Некоторые структуры лучше других подходят для снижения налогов, включая налог на прирост капитала, земельный налог и т.д., в то время как другие лучше подходят для защиты активов. Наша команда экспертов сможет подсказать вам, какая структура будет наилучшей для ваших личных целей и задач.

Что мы можем сделать для вас?

Австралия полна возможностей, и бизнес в сфере недвижимости не является исключением. Мы можем предложить вам несколько из них.

Благодаря разнообразным регионам, климату и привлекательным местам, различные объекты недвижимости, которые вы можете приобрести на самом большом в мире острове, могут обеспечить вам значительный доход и другие виды заработка.

Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в Австралии, либо для личного пользования, либо как способ обеспечить стабильный доход и прибыль, самое время связаться с нами и ознакомиться с рядом предложений, которые мы подготовили для вас.