Rusia es un gigante industrial con una de las economías más grandes del mundo y un ambiente de negocios dinámico. Con su ubicación privilegiada, proporciona un acceso directo a docenas de mercados, desde el Lejano Oriente hasta Asia Central, los Balcanes y Europa. También promueve los negocios a través de una amplia gama de zonas francas y un régimen fiscal amigable.

Y, como de costumbre, en Mundo, le traemos sólo las mejores oportunidades de inversión. Hoy queremos brindarle la posibilidad de invertir en uno de los parques industriales más nuevos de Rusia. Estamos hablando del Parque Industrial Bronka, que está a sólo media hora de San Petersburgo, la segunda ciudad y centro económico más grande y a unos escasos 5 kilómetros del puerto de Bronka.

Estamos vendiendo los terrenos del Parque Industrial Bronka, y le explicaremos por qué es una de las mejores oportunidades de inversión industrial en Rusia.

Invertir en San Petersburgo

El Parque Industrial de Bronka está situado a pocos kilómetros de San Petersburgo, en la región de Leningrado. San Petersburgo es la segunda metrópolis más grande de Rusia, después de Moscú. También es el mayor motor económico de la región del Báltico y la sede de su puerto más grande.

Tiene el cuarto mayor PIB de todos los sujetos federales rusos, concentrando cerca del 8% del volumen de negocios del comercio exterior de Rusia.

También cuenta con una reserva de recursos humanos sin precedentes. Hay 78 instituciones de educación superior en San Petersburgo.

El volumen de negocios total de los seis puertos de San Petersburgo es casi el 40% del volumen de negocios de todos los puertos rusos. Imagínese cómo aumentará ese número después de que el puerto de Bronka entre en su tercera etapa, que casi triplicará su capacidad real (más sobre esto adelante).

San Petersburgo es un bastión industrial con más de diez agrupaciones industriales con la exitosa presencia de marcas de renombre mundial como Siemens, Caterpillar, Schneider Electric, Phillip Morris International, Kraft, Henkel, Nissan, Hyundai, Ford y Toyota.

¿Qué es el Parque Industrial Bronka?

El Parque Industrial Bronka es un proyecto de expansión industrial, que actualmente está en fase de desarrollo. Tiene una extensión total de 176,5 hectáreas. Está a sólo cinco kilómetros del puerto marítimo de Bronka.

El puerto marítimo de Bronka es el puerto más moderno de la región noroccidental de Rusia. Es la única terminal marítima de aguas profundas en San Petersburgo, y la profundidad del canal de aproximación es de 14,4 metros.

Tanto el puerto como el parque industrial tienen una ubicación privilegiada, ya que están situados en el suroeste de San Petersburgo, justo fuera de los límites de la ciudad y cerca de las estaciones de ferrocarril del Bronka, que está conectado al puerto por una línea de ferrocarril de 1,2 km.

Esto significa que el puerto permite el transbordo por mar, río, autopista y ferrocarril, lo que es bastante ventajoso para las empresas situadas en el parque industrial ya que reduce los costos de transporte.

Además, el puerto ofrece una rápida manipulación de los buques, la carretera y el transporte ferroviario, ya que el tiempo total de manipulación es de una hora.

Una de las mayores ventajas tanto del parque industrial como del puerto es que permiten el desarrollo de industrias de alto riesgo. El parque está fácilmente disponible para localizar ramas industriales con clases de riesgo IV-V, y el puerto está preparado para manejar todo tipo de carga peligrosa con seguridad garantizada.

Además, el Parque Industrial de Bronka cuenta con disponibilidad inmediata de capacidades energéticas libres en el área de ubicación del sitio.

Así pues, en resumen, el Parque Industrial tiene las siguientes ventajas:

• Proximidad al puerto de Bronka (5 km).

• Proximidad a nodos de transporte (aeropuerto internacional, ferrocarril, autopistas).

• Proximidad a San Petersburgo, segundo centro económico de Rusia.

• Ubicación en una región de rápido desarollo en Rusia

• Presencia de importantes inversionistas y corporaciones

• Proximidad a grandes canales de transporte

• Un terreno amplio que permite desarrollo integrado con creación de sinergias

• Más del 90% del terreno es plano, con lo cual no habrá una inversión significativa aplanándolo.

¿Qué es el puerto de Bronka?

La región de Leningrado y San Petersburgo están situadas al principio del corredor de transporte Norte-Sur. La región cuenta actualmente con seis puertos marítimos en funcionamiento, pero el que tiene el mayor potencial es, con mucho, el puerto de Bronka. La capacidad actual de los seis puertos marítimos es de 4 millones de TEU por año. Sin embargo, el puerto de Bronka por sí solo tiene una capacidad prevista de alrededor del 120% de todas las capacidades de contenedores existentes en el Báltico.

El Puerto se puso en funcionamiento en 2015 con una capacidad anual de 1,45 millones de TEU. Esa capacidad se incrementó en 2019, en la segunda etapa del proyecto, a 1,9 millones. La tercera etapa del proyecto se pondrá en marcha en 2022, con una capacidad de 4,9 millones de TEU.

El puerto ofrece un calado más profundo que el puerto de San Petersburgo (14 m frente a 11 m), lo que atraerá parte del flujo de carga de ese puerto y de otros puertos de tránsito del Báltico. Además, esto viene con una posible transferencia de los puestos aduaneros del Báltico del puerto de San Petersburgo a Bronka.

Asimismo, hay disponibilidad de una zona portuaria subdesarrollada con una infraestructura de transporte bien desarrollada.

Ubicación del Parque Industrial de Bronka

Servicios públicos

El parque industrial tiene una ubicación privilegiada y tiene el potencial de establecer todos los servicios primarios con relativa facilidad.

En primer lugar, tiene una ventaja increíble. La mayor parte del terreno es llano (más del 90%), lo que significa que no habrá una gran inversión para aplanar el terreno.

La principal conexión por carretera con la autopista KAD cuesta entre 140 y 320 millones de rublos.

Se puede establecer una estación de calderas de 6 MW por unos 140 millones de rublos, más 15 millones de rublos por KM para las redes de calefacción dentro de la parcela.

En cuanto al suministro de energía, una conexión a la línea de alta tensión, incluyendo la instalación de las líneas y las subestaciones modulares, cuesta alrededor de 19,5 millones de rublos/MVA.

El costo estimado del suministro de agua es de 230-320 mil rublos por metro cúbico, 230-350 mil por metro cúbico para las aguas residuales sanitarias y 120-140 mil por metro cúbico para las aguas residuales pluviales.

Por último, la inversión en gasoductos cuesta unos 4 millones de rublos.

¿Qué se puede hacer en el Parque Industrial Bronka?

Con una ubicación tan privilegiada en una región altamente industrializada, el potencial de Bronka es ilimitado.

Las siguientes industrias pueden establecerse fácilmente en el parque aprovechando los beneficios naturales de la región:

Procesamiento de madera y productos de madera:

• Fábricas de aserradero, contrachapado y piezas para productos de madera.

• Montaje de muebles

• Producción de pellets

Caucho y productos de plástico

• Procesamiento de plástico

• Casting

• Extrusión

• Trabajo a presión

• Formación de vacío

Agricultura

• Invernadero

• Almacenamiento de alimentos, frutas y granos

• Ganadería hasta 100 cabezas de ganado

Equipo eléctrico

• Lámparas de iluminación sin casquillo

• Generadores eléctricos, condensadores y transformadores

Vehículos, maquinaria y equipo

• Fabricación de maquinaria con procesamiento de metales y barnizado (sin fundición)

• Máquinas perforadoras

• Reparación de vehículos y maquinaria

Productos minerales no metálicos

• Soplado, molido y grabado de vidrio

• Planta de fabricación de concreto

Industria de metal y metalurgia

• Procesamiento de metales con hierro, acero y fundición no ferrosa

• Reciclaje de metales no ferrosos

• Molde de hierro fundido

Fabricación de textiles y prendas de vestir

• Producción de ropa, calcetería, fabricación de tejidos de seda y equipo deportivo

• Hilados y tejidos de lana, algodón, lino

Industria química

• Productos químicos domésticos de materiales terminados

• Formulaciones (sin producir sustancias)

Industria alimentaria

• Producción de leche, aceite y queso

• Bebidas no alcohólicas y alcohólicas

• Confitería y panadería

Industria de la pulpa y el papel

• Producción de papel a partir de pulpa terminada y arrastres

• Producción de papel a partir de papel de desecho

• Cuero, artículos de cuero y calzado

• Producción de charol, cuero y artículos de cuero fino

• Fabricación de calzado

• Almacenamiento temporal de cuero sin procesar

Entraremos en detalle respecto algunas de estas posibles áreas de inversión.

Por ejemplo, el parque puede servir como complejo de almacenes para la logística, tanto para el procesamiento de la carga entrante como de la saliente. Puede servir para la manipulación de contenedores, el reembalaje y el cross-docking. Su proximidad con el puerto de Bronka facilita esta posibilidad, y el posible aumento de los TEU del puerto a 4,9 millones anuales en 2022 da al parque industrial un potencial de almacenamiento aún mayor.

También puede ser un punto estratégico para la producción de productos plásticos. Rusia es un mercado en crecimiento de consumo de polímeros, y algunos de los consumidores prometedores de polímeros en Rusia son la industria militar, la agroindustria, los bienes de consumo de rotación rápida, la construcción, la industria farmacéutica y la medicina.

Rusia sigue dependiendo de la importación de plástico procesable, y las fábricas del Parque Industrial de Bronka pueden empezar a cambiar esa tendencia.

El parque también puede ser un fabricante de productos farmacéuticos, especialmente de fórmulas de dosis terminadas a partir de sustancias terminadas. El puerto puede utilizarse para tener acceso directo a las sustancias importadas para venderlas en Rusia o para exportarlas. El mercado farmacéutico ruso es uno de los de mayor crecimiento en todo el planeta, pero casi el 70% del mercado farmacéutico en Rusia está compuesto por productos importados. Sin embargo, el gobierno ha creado una legislación beneficiosa para reducir la proporción de productos farmacéuticos importados.

Por último, otra increíble oportunidad es la producción de combustible y gránulos de madera. Hay una deficiencia de gránulos en el mercado europeo de casi el 23 %, mientras que Rusia tiene un gran stock de madera de desecho que puede ser utilizada para los gránulos. El mercado de pellets está previsto que aumente un 10% en los próximos años, y el precio de venta de los pellets en Europa es casi dos veces superior al coste de producción en Rusia, abriendo un mercado de exportación natural que sitúa su industria de producción en el parque.

Estado del proyecto

El proyecto está completado en un 50%. Está esperando por inversores que vean su maravilloso potencial.

Los siguientes pasos ya han sido completados:

• Adquisición de la parcela y registro de la propiedad.

• Alteración del uso permitido: la categoría de la parcela se cambió de terreno agrícola a terreno industrial.

• Obtención de especificaciones técnicas: Ya se han obtenido los requisitos previos para las conexiones de gas y electricidad

• Diseño de esquemas de conexiones a la infraestructura de transporte y energía

• Diseño del concepto de desarrollo del terreno

Ahora, los siguientes pasos del proyecto son los siguientes:

• Cooperación con los inversores: Búsqueda de inversores y definición de formas de colaboración

• Preparación de un proyecto de inversión, incluyendo 1) obtención de aprobaciones, 2) conclusión de acuerdos preliminares, 3) avances iniciales del proyect

• Trabajo de diseño, incluyendo: 1) investigación geotécnica, 2) elaboración de la estimación del diseño y la documentación de trabajo.

• Construcción y montaje, incluyendo: 1) Conexión a las redes externas, 2) Preparación de las parcelas, 3) Principales obras. 4) Conexión a los servicios público

• Funcionamiento y desarrollo

¿Quiénes somos y qué podemos hacer por usted?

En Mundo, llevamos 25 años ofreciendo las mejores soluciones corporativas para inversores y personas de alto poder adquisitivo en todo el mundo.

Nuestro equipo trabaja mano a mano con los promotores del Parque Industrial de Bronka, que ofrece oportunidades poco comunes para los inversores industriales gracias a su cercanía al vanguardista puerto de Bronka.

Podemos ayudarle a adquirir algunos de los mejores terrenos del parque industrial a precios increíbles.

El Parque Industrial de Bronka es una de las mejores oportunidades de inversión en Rusia. Todo lo que necesita hacer para saber más es ¡contactarnos ahora mismo! 

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