Santa María Residences: Viva Junto a un Campo de Golf en el corazón de Panama City

Santa Maria Residences: un proyecto único en una de las zonas más codiciadas de Ciudad de Panamá

Mundo presenta una oportunidad única en un barrio exclusivo de Ciudad de Panamá: Santa Maria Residences. Santa María, Panamá, se encuentra cerca de Costa del Este y cuenta con fácil acceso al centro, pero se siente como si estuviera en las afueras. El extenso parque, exclusivo para residentes, y un campo de golf de 18 hoyos le dan un aire de exclusividad que lo hace elegante y sumamente codiciado.

El proyecto denominado Santa María Residences ofrece actualmente los precios más convenientes de la zona. Esto lo convierte en una oportunidad inigualable para obtener bienes raíces de alta gama a un precio módico. Los interesados pueden elegir entre apartamentos con superficies entre 81 y 85 m2 y penthouses premium con áreas de 160 m2. Todos son ideales para jubilados, familias, inquilinos corporativos y extranjeros que viven en Panamá.

Datos clave acerca de Santa Maria Residences:

• 44 niveles (penthouses del nivel 3800 al 4400)
• Elegible para el programa de Inversionista Calificado, con apartamentos a partir de $360.000
• Vistas de la ciudad en 360 grados desde los pisos superiores
• Cine privado incluido en las instalaciones del edificio
• Barrio privado, a 10 minutos del centro de la ciudad y a 5 minutos de Costa del Este
• Los mejores precios del distrito de Santa María
• A 2 minutos del club de golf

La posición del proyecto dentro del plan maestro de Santa María

Santa Maria Residences se erguirá detrás del PH Colonial, en Santa María, Panamá, con acceso directo a vías rápidas para desplazarse al centro o a los barrios cercanos. Costa del Este, uno de los distritos más desarrollados de Panamá, está a solo 5 minutos; el centro de Panamá, a 10 minutos; y el Aeropuerto Internacional de Tocumen, a 15 minutos.

El campo de golf, el club de golf y las instalaciones deportivas

Las amenidades de Santa María, Panamá, están pensadas para la vida de élite y orientadas a un estilo de vida relajado y una sensación de paz. Aunque cuenta con un centro comercial, la zona es mayoritariamente residencial. Su instalación más destacada es el campo de golf, de 18 hoyos, y el club de golf, que aporta valor a la zona para quienes buscan retornos por alquiler. El plan maestro incluye un amplio parque con un lago, exclusivo para residentes.

Perfil del comprador: quién es el residente ideal en Santa Maria Residences

Su tamaño y sus distribuciones prácticas, con planos de dos y tres dormitorios, hacen de Santa Maria Residences la opción perfecta para familias pequeñas, jubilados o inversionistas que desean obtener retornos por alquiler dentro de un barrio privado.

Rara vez se encuentra una unidad de tan alto nivel a estos precios en Santa María, lo que constituye una oportunidad única. Los inversionistas pueden comenzar a construir su cartera inmobiliaria, y las familias pueden adquirir un espacio cómodo y agradable, junto a un campo de golf, por menos de $400.000.

Las residencias: ¿cómo se vivirá en Santa Maria Residences?

¿Cómo son y cuánto miden?: desde apartamentos elegantes a penthouses impactantes

Los compradores pueden elegir entre apartamentos de 81 a 85 metros cuadrados o penthouses en los niveles superiores, cada uno de 160 metros cuadrados. Los precios promedio son de $370.000 para los apartamentos y $750.000 para los penthouses.

Los apartamentos de 81 metros cuadrados tienen 2 dormitorios y 2 baños, sala de estar integrada con comedor y cocina, cuarto de lavado, balcón y walk-in closet. Por su parte, los apartamentos de 85 metros cuadrados cuentan con espacio adicional en las áreas comunes y la cocina.

En cuanto a los tamaños de los dormitorios, varían ligeramente de un modelo a otro. Por ejemplo, un apartamento Modelo A, de 85 metros cuadrados, tiene un dormitorio principal de 3,20 × 4,00, mientras que el apartamento de 81 metros cuadrados (Modelo F) tiene un dormitorio principal ligeramente más pequeño, de 3,40 × 2,80.

La tabla muestra los dos tramos claramente definidos de Santa Maria Residences: el apartamento tipo, con un promedio de 81 a 84 metros cuadrados y precios en torno a los $350.000 - $370.000, y los penthouses, que requieren casi el doble de inversión, pero ofrecen el doble de tamaño. En otras palabras, esto significa que todos los apartamentos son elegibles para el programa de Inversionista Calificado.

Según el plan maestro del proyecto, los penthouses se ubicarán en los pisos más altos, del nivel 3800 al 4400, mientras que los apartamentos se distribuyen a lo largo de los niveles 700 al 3700, siendo estos 6 por piso. 

Todos los niveles inferiores están destinados al lobby, los estacionamientos y las amenidades del complejo, que incluyen un spa, un salón social, una piscina, un gimnasio y canchas deportivas. Una de las características más pintorescas del proyecto es que contará con su propio cine.

Nota del equipo editorial: Dado que los precios parten de los $360.000, Santa Maria Residences permite que el comprador solicite la residencia permanente inmediata a través de la Visa de Inversionista Calificado. Puede agregar consigo a familiares cercanos como cónyuge, hijos y padres.

Más allá de la compra: impuestos anuales y costos fijos

Santa María vs. el centro de Ciudad de Panamá: amenidades, potencial y precio por metro cuadrado

Al momento de redactar este artículo, el precio por metro cuadrado en Santa Maria Residences es de $4.693. Los precios en el centro pueden superar este rango o ser ligeramente inferiores, según el barrio, la accesibilidad, el prestigio y las características del edificio.

Los precios varían según la zona y el desarrollo: $6.549 (El Cangrejo), $4.050 (Avenida Balboa), $3.135 (Obarrio) y $5.767 (Punta Pacífica). Punta Pacífica puede compararse con Santa María en cuanto a estilo y diseño premium, y en el hecho de que ambas zonas son mayoritariamente residenciales.

Sin embargo, tienen sus diferencias: Punta Pacífica se caracteriza por sus rascacielos modernos, y su encanto radica en la marina y las vistas al mar desde un paisaje intrínsecamente urbano, más que en paisajes pastoriles. A su vez, dispone de menos terreno disponible; por eso los desarrollos en Punta Pacífica son escasos y muy codiciados. De esta manera, representan una oportunidad única para el alquiler a corto plazo, especialmente en el nicho del turismo médico.

La tabla nos muestra que el precio por metro cuadrado del proyecto es altamente competitivo, no solo dentro de Santa María, sino también en comparación con el centro de Ciudad de Panamá. Además, permite acceder a un barrio privado, exclusivo y seguro, a poca distancia de las comodidades urbanas.

Gastos año a año: impuestos, cuotas comunales y cuánto cuesta mantener el apartamento y la zona

Las inversiones se miden por los resultados y para eso hay que ser inteligente a la hora de calcular los costos a largo plazo. Es importante que el comprador conozca los gastos mensuales aproximados y sus deberes impositivos. Esto es más necesario aún para quienes están pensando en comprar, pero aún no han vivido en Panamá. Ellos necesitarán un cierto conocimiento que los residentes ya han adquirido empíricamente.

Con la siguiente tabla, el comprador puede tener una visión general de los costos mensuales y anuales estimados.

*Los precios son estimados y pueden estar desactualizados al momento de su lectura. Información actualizada sobre costos y precios se proporciona únicamente a través de consultas formales.

Según la tabla, podemos estimar aproximadamente una cuota de mantenimiento de $168 para los apartamentos y $320 para los penthouses en Santa Maria Residences. Los propietarios deben sumar una cuota mensual de $100 que cobra la comunidad, independientemente del tamaño del apartamento. Así, los propietarios de apartamentos pagarán alrededor de $268, y los de penthouses, unos $420.

El escenario de alquiler: inquilinos corporativos y diplomáticos

Por lo general, los sitios como Santa María se perciben como un oasis para jubilados o padres/madres que trabajan desde casa, y proyectos como el Pullman se asocian con viajes de negocios y estadías corporativas de unos pocos días. Si bien es natural que los asistentes a congresos busquen alojamiento cerca del lugar del evento, otros funcionarios corporativos o diplomáticos llegan a Panamá porque tienen contratos por meses o incluso años, aunque igualmente por un tiempo limitado.

Estos inquilinos particularmente disfrutan del tipo de amenidades que ofrece Santa María y valoran el hecho de poder acceder a un entorno tranquilo después de una larga semana en la oficina. El campo de golf aporta un toque de distinción y puede ayudarles a integrarse en la comunidad y conocer a los vecinos. En cuanto al proyecto en sí, resulta conveniente para dos tipos de inquilinos: funcionarios corporativos solteros, y funcionarios corporativos que se mudan con su cónyuge y sus hijos pequeños.

Santa Maria Residences y la Visa de Inversionista Calificado

Llegando al umbral de inversión

Todos los apartamentos de Santa Maria Residences son elegibles para los programas de residencia de Panamá. La visa de inversionista (conocida como Visa de Inversionista Calificado) requiere un mínimo de $300.000; Naciones Amigas requiere un mínimo de $200.000; y la visa Pensionado requiere un mínimo de $100.000. Aunque las tres visas incluyen bienes raíces de una u otra manera, son intrínsecamente diferentes. Consulte la infografía a continuación para conocer más sobre sus diferencias.

Cómo combinar la compra con su trámite en migraciones 

Para solicitar la residencia en Panamá, el solicitante debe comprar bienes raíces y cumplir con los requisitos correspondientes a la visa elegida. Para la Visa de Inversionista Calificado, el umbral mínimo es de $300.000, según lo estipulado en el Decreto Ejecutivo 193, y el solicitante debe ser mayor de edad e invertir con fondos provenientes del extranjero. 

En cuanto a Naciones Amigas, los solicitantes deben ser ciudadanos de una lista de 50 países considerados amigos de la República de Panamá, y los solicitantes del programa Pensionado deben contar con una pensión vitalicia.

Residencia o alquiler: usos, formatos y cómo tomar una decisión

A diferencia de otros desarrollos estrictamente orientados al alquiler, Santa Maria Residences es flexible y permite al propietario utilizar las unidades según sus necesidades y preferencias. Los objetivos de la compra quedan a criterio del inversionista y deben definirse según las necesidades actuales, y también analizando los objetivos a corto y largo plazo.

En este sentido, proyectos como Santa Maria Residences encajan a la perfección gracias a su flexibilidad, algo muy conveniente, ya que las necesidades cambian con los años. Una inversión de este tipo permite un cambio de estrategia dentro de 5 o 10 años, incluso con la posibilidad de vender y mantener la residencia panameña tras un período de tenencia de cinco años.

Descargo de responsabilidad: los precios, tarifas y costos descritos en este artículo son estimados y pueden ser inexactos o estar desactualizados al momento de su lectura. Este artículo no constituye asesoría legal ni de inversión. Estos costos, precios, planos, características de los apartamentos y del edificio deben confirmarse con el desarrollador.

Por qué comprar su apartamento a través de Mundo: cómo trabajamos y en qué podemos ayudarle

Mundo brinda asistencia en materia de servicios financieros e inversiones propios del sector del inversionista internacional y el ciudadano global. Nuestro equipo trabaja de manera remota, distribuido en diferentes jurisdicciones, lo que nos brinda flexibilidad y disponibilidad para asistir a clientes de distintas culturas e idiomas.

Además, contamos con una oficina física en Ciudad de Panamá con un staff in situ y un subequipo especialmente dedicado a los bienes raíces en Panamá. Asimismo, somos máster brokers de los proyectos de Mercan Group, desarrolladores de clase mundial que recientemente llegaron a Panamá con desarrollos destacados como Santa Maria Residences y Pullman.

Con una sólida presencia en Panamá y varios años de experiencia, nuestro equipo estará encantado de asistirle. Contáctenos y descubra más sobre Santa María y otros desarrollos en la nación centroamericana.

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