Инвестиции в недвижимость

Это жемчужина, омываемая водами Балтийского моря, обладающая огромными природными красотами, но, что важнее, одно из самых привлекательных направлений для инвестиций и бизнеса во всём мире.

Красивый ландшафт, завидная классическая архитектура, потенциальные активы и большие технологические рынки позволили Эстонии занять место в поле зрения крупных инвесторов по всему миру. Благодаря программе электронного резидентства те, кто хочет и может начать бизнес в этой небольшой стране, могут сделать это за несколько часов из любой точки планеты. Это, несомненно, впечатляет.

Экономическая открытость, поощрение иностранных инвестиций, уважение государства к частному предпринимательству и одна из самых дружелюбных налоговых политик во всей Европе привели к огромным изменениям в жизни Эстонии, разумеется, в лучшую сторону. Огромные достижения, которые получила эта страна в последние годы, были направлены на устойчивый рост во всех областях, и недвижимость не является исключением.

Сочетание природной привлекательности, огромного средневекового наследия и современных ноток даёт столице - Таллинну - возможность стать одним из самых привлекательных рынков недвижимости на всём европейском континенте и, несомненно, одним из самых желанных для сотен инвесторов. Благодаря сильному росту цен на недвижимость в течение последних нескольких лет, таллиннский рынок жилья предлагает хорошую доходность для недвижимости в очень привлекательных местах. В ответ на постоянный спрос в центральных районах города можно увидеть всё больше и больше застроек.

Преимущества инвестиций в недвижимость в Эстонии

Для тех, кто заинтересован в инвестициях в недвижимость в Эстонии, существует несколько преимуществ, и здесь мы хотим отметить некоторые из них:

-Владельцы недвижимости в этом государстве ЕС могут получить многократные визы, которые дают им возможность находиться в ЕС в течение трёх месяцев каждого календарного года.

-Приобретённую недвижимость можно сдавать в аренду для получения дополнительного и регулярного дохода.

-При наличии недвижимости в Эстонии в качестве капитала компании будет проще получить бизнес-кредит.

-Эстонская недвижимость имеет высокий рейтинг в различных экономических индексах мира, что повышает огромную архитектурную и экономическую привлекательность различных объектов.

-В Эстонии развита экономическая инфраструктура, направленная на стимулирование инвестиций и бизнеса.

-Низкие процентные ставки по ипотеке для местных жителей Эстонии.

-Быстрый рост заработной платы и возможность инвестировать в прекрасную среду с сильным экономическим ростом и довольно низким уровнем инфляции.

больше информации

Почему стоит купить недвижимость в Эстонии?

Инвестиции в недвижимость являются одним из наиболее рекомендованных инвесторами и специалистами по всему миру. Эстония - страна, где рынок труда неуклонно улучшается. Заработная плата растёт, и это вызывает у большего числа людей желание приобрести собственный дом.

В связи с этим цены на жильё значительно растут, что оставляет открытым сегмент рынка, где, видимо, есть возможности. Благодаря постоянному развитию и международному интересу к жилой недвижимости в Таллинне, цены на жильё в городе значительно выросли с 2011 года, продолжив тенденцию роста в последние годы и увеличившись на 8,46% в 2014 году и на 8,07% в 2015 году.

Недвижимость является довольно важным сектором экономики Эстонии. Как и вся экономика страны, она характеризуется устойчивым ростом, который привлёк внимание инвесторов со всего мира, ищущих возможности для дальнейшего получения прибыли и выгоды.

Что является главным стимулом? Для многих экспертов главная привлекательность эстонской недвижимости заключается в том, что это сектор, который прекрасно поддерживается большим ростом зарплат, образом жизни и различными видами промышленности, что, безусловно, поразительно.

Эстония - растущая страна, которая ещё далека от своего максимального расцвета. Её политическая, социальная и экономическая стабильность, хорошие отношения с остальными европейскими странами, постоянное развитие новых отраслей промышленности и рост городских пространств, несомненно, порождают всё новые и новые проекты недвижимости, всё более эффектные и полные потенциальных выгод для тех, кто решит инвестировать в них.

Эстония постоянно входит в число мировых лидеров по человеческому капиталу, цифровым возможностям и простоте ведения бизнеса; 8-е место в Индексе экономической свободы 2021 года, составленном Фондом наследия, говорит об этом многое. Это создаёт конкурентную среду в нескольких секторах экономики с множеством преимуществ. Это просто невероятно для любой страны, особенно для той, которой понадобилось всего 30 лет, чтобы совершить такой серьёзный поворот в экономической политике.

Могу ли я получить гражданство за инвестиции в Эстонии?

В отличие от ряда стран, в Эстонии нет программы "Гражданство за инвестиции". Согласно эстонскому законодательству, единственным способом получения эмигрантом гражданства Эстонии является натурализация после 8 лет легального проживания в Эстонии. Однако, как инвестор, вы можете подать заявление на получение вида на жительство, причём не только в сфере недвижимости, но и в нескольких экономических секторах.

Как инвестор, вы можете подать заявку на участие в программе "Золотая виза" в качестве крупного инвестора. Эта программа вступила в силу в 2017 году, и она определяет "крупного инвестора" как человека, который сделал прямые инвестиции в компанию на сумму не менее 1,000,000 евро. Эта компания должна быть:

-Зарегистрирована в Эстонском коммерческом регистре (ECR)

-Осуществлять значительные инвестиции в экономику Эстонии

-Инвестиционный фонд, ресурсы которого в основном поступают в предприятия, внесённые в ECR

Первый вид на жительство может быть выдан в зависимости от срока инвестиций, в дальнейшем он может быть выдан на 10 лет. Решения по заявлениям принимаются в среднем в течение 2 месяцев.

Через 8 лет вы сможете подать заявление на получение гражданства Эстонии, выполнив другие условия. Это долгий процесс, но у получения этого гражданства есть несколько преимуществ. Получив его, вы будете иметь эстонский паспорт, который является одним из самых мощных в мире. Он даёт безвизовый доступ в ряд стран, таких как США, Великобритания, Канада, и полное право жить, работать и учиться в любом члене ЕС.

Налоги на недвижимость в Эстонии

Как уже упоминалось выше, Эстония имеет одну из самых эффективных и дружественных налоговых систем для иностранных инвестиций во всём Европейском Союзе и мире. Это позволило ей привлечь большое количество предпринимателей и предприятий со всего мира, стремящихся стать частью этого великого экономического чуда.

Что касается недвижимости и того, что делают с ней её владельцы, есть несколько налогов, которые мы должны проанализировать, чтобы узнать о больших преимуществах, которые может предложить эта маленькая балтийская страна.

-Налог на недвижимость: Эстония устанавливает ставку от 0,1% до 2,5% для налога на недвижимость, в зависимости от того, что определяется местными властями и стоимостью земли. В этой стране существует довольно своеобразная практика взимания данного вида налога. Чтобы гарантировать необходимые и безопасные инвестиции на принадлежащей земле, эстонский налоговый режим освобождает от уплаты налога постройки и инвестиции, сделанные на данной земле или недвижимости, ограничивая уплату налога физическим пространством, в которое он инвестирован.

-Доходы от сдачи в аренду: Физические лица-нерезиденты, получающие доход от сдачи в аренду эстонской недвижимости, обязаны платить подоходный налог. Доход, полученный от арендных платежей, облагается единой ставкой подоходного налога в размере 21%. Этот налог взимается путём удержания, что является окончательным налогом и не обязывает получателя-нерезидента подавать декларации.

-Налог на прирост капитала: Прирост капитала включается в расчёт налогооблагаемого дохода и облагается налогом по стандартной ставке 21%. Доход нерезидентов от продажи имущества облагается подоходным налогом путём оценки.

В заключение следует отметить, что инвестирование в недвижимость в Эстонии - это прекрасная возможность для получения прибыли для тех, кто может себе это позволить. У вас будет прекрасная недвижимость в богатой, безопасной и великой стране, которая также может приносить несколько ежемесячных доходов от аренды.

Здесь, в Mundo, мы можем помочь вам со всем, что вам нужно знать, чтобы начать бизнес в Эстонии, со всеми преимуществами, которые он может принести, включая недвижимость.

Наши эксперты ждут вашего звонка. Это возможность всей жизни. Не упустите её и начните инвестировать в недвижимость уже сегодня!