爱沙尼亚如沐浴在波罗的海水面上的珍珠，拥有丰富的自然美景，更重要的是，它是全世界最具吸引力的投资和商业目的地之一。

风景优越，古典建筑遍布，潜在资产众多，技术市场庞大，以上因素使得爱沙尼亚在全球投资者的心中占有一席之地。得益于爱沙尼亚的电子居留权计划，想要并能够在这个小国创业的人可以在几个小时内，在地球上的任意一个角落完成创业。这无疑是令人印象深刻的。

由于其开放经济，持续鼓励并促进外国投资，给予私营企业极大的尊重并且实行税收优惠政策（全欧洲最友好的税收政策之一），爱沙尼亚的人民生活迎来了巨大的转变，当然，总是向好的方面转变。这个国家在最近几年获得的巨大收益引起所有领域的持续增长，房地产也不例外。

再加上其自然吸引力、大量的中世纪遗产和绝妙的现代感，所有一切使得首都塔林有望成为整个欧洲大陆最具吸引力的房地产市场之一，当然也会是成百上千名投资者最渴望的市场之一。随着过去几年房地产的强劲上涨，塔林的住房市场为地段优越的房产提供了良好的收益。为了满足日益增长的需求，中心城区域涌现出越来越多的开发项目。

爱沙尼亚房地产投资优势

对于那些有兴趣在爱沙尼亚进行房地产投资的人来说，爱沙尼亚房地产优势众多，这里我们谈论其中一部分：

-作为欧盟成员国，爱沙尼亚的房地产所有者可以获得多次入境签证，他们可以选择在每个日历年的三个月内留在欧盟。

-购买的房产可以出租，这样您可以定期获得额外的收入。

-如果您有爱沙尼亚的房地产作为公司的资本，那么获得商业贷款将更加简单。

-爱沙尼亚的房地产在世界不同的经济指数中评分都很高，大大增加了该地房产的建设和经济吸引力。

-爱沙尼亚的经济基础设施有利于促进投资和商业发展。

-爱沙尼亚当地人抵押贷款利率低。

-工资增长快，有机会在一个经济增长强劲、通货膨胀率相当低的大环境下投资。

为什么要购买爱沙尼亚房产？

房地产投资是全世界的投资者和行家最推荐的项目之一。爱沙尼亚劳动力市场正在稳步改善，工资不断上涨，因此，越来越多的人想要购买属于自己的房子。

房价也随之大幅上涨，这就为市场带来机会。由于持续的发展，国际社会对塔林住宅也越来越感兴趣，该市的住宅价格自2011年以来出现了大幅上涨，最近几年继续保持上升趋势，2014年上涨8.46%，2015年上涨8.07%。

房地产在爱沙尼亚是一个相当突出的行业。和爱沙尼亚的整个经济一样，房地产最大的特点是增长稳定，因此吸引了来自世界各地正在寻找继续创造利润和收益机会的投资者们的注意。

房地产的主要魅力点是什么呢？对许多专家来说，爱沙尼亚房地产主要吸引力在于该行业是在工资、生活方式和不同类型行业的大幅增长的支持下发展的，这点无比引人注目。

爱沙尼亚作为成长中的国家，还远远没有达到高峰。其政治、社会和经济稳定，与欧洲其他国家保持友好关系，新产业持续发展，以及城市空间也在不断增长，这些无疑会为爱沙尼亚带来越来越多新的引人注目的房地产项目，对那些决定投资的人来说充满了潜在的利润。

爱沙尼亚在人力资本、数字能力和经商便利性方面一直被列为世界强国；传统基金会2021年经济自由度指数的第8位也能够证明这点。这为爱沙尼亚多个领域带来竞争，而竞争则有很多好处。对任何国家来说爱沙尼亚的成就都是不可思议的，何况这个国家只用了30年就在经济政策上实现了如此重大的转变。

投资爱沙尼亚可以获得公民身份吗？

与一些国家不同，爱沙尼亚没有任何投资入籍计划。根据爱沙尼亚的法律，外籍人士成为爱沙尼亚公民的唯一途径是在爱沙尼亚合法居住8年后入籍。但作为投资者，您可以申请居留证，而且您的投资不限于房地产，也可投资其他经济领域。

作为投资者，您可以申请 "黄金签证 "计划，成为“主要投资者”。这个计划早在2017年就已生效，它将“主要投资者”定义为向一家公司直接投资至少100万欧元的人。前述公司必须是：

-在爱沙尼亚商业登记处（ECR）注册

-对爱沙尼亚经济进行大量投资

-投资基金，其资源主要用于进入ECR的公司

第一次居留许可可以根据投资的时间长短发放，之后发放的居留证有效期长达10年。申请后平均两个月内会收到批复。

8年后，在满足其他条件的情况下，您将能够申请爱沙尼亚公民身份。虽然这个过程漫长，但获得这个公民身份好处很多。若您成功入籍，您将拥有爱沙尼亚护照，这是世界上最强大的护照之一，您在去往一些国家，如美国、英国、加拿大时可以免办签证，并拥有充分的权利在任意欧盟成员国生活、工作和学习。

爱沙尼亚财产税

如上所述，爱沙尼亚是整个欧盟和世界上对外国投资实行最有效和最友好的税收制度的国家之一。因此吸引了大批来自世界各地的企业家和企业纷纷投身于这个伟大的经济奇迹。

至于房产，以及其所有者如何处理房产，我们需要分析一下爱沙尼亚的部分税收种类，了解这个波罗的海小国能够提供的巨大优势。

-财产税。爱沙尼亚对房产税征收0.1%至2.5%不等的税，具体取决于地方当局的政策和土地的价值。这个国家在征收这种类型的税时有一个相当特殊的做法。为了保证对所拥有的土地进行必要和安全的投资，爱沙尼亚的税收制度对在该土地或有关财产上进行的建设和投资免于缴税，将税收的支付限制在投资的物理空间上。

- 租金收入所得税。通过出租爱沙尼亚房产赚取收入的非居民个人，有责任缴纳所得税。从租金中赚取的收入须按21%的统一所得税率缴纳。这是通过预扣的方式来征税且是最终的税收，并不要求非居民提交所得税申报书。

-资本收益税。资本收益包括在应税收入的计算中，并按21%的标准税率征税。非居民出售房产的收入应通过评估缴纳所得税。

总之，在爱沙尼亚投资房地产，对那些有能力的人来说是一个很好的收益机会。您可以在一个富裕、安全和伟大的国家拥有美丽的房产，这些房产也可以为您带来几个月的租金收入。

Mundo可以帮助您了解在爱沙尼亚创业所需的一切，包括房地产能为您带来的好处。

我们的专家团队期待您的来电。这是个千载难逢的机会，可不要让它溜走，今天就开始您的房地产投资吧!

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