В этом разделе Mundo рассказывает об инвестициях в недвижимость, позволяющих получить статус резидента и гражданство. В связи с приближающейся волной мирового финансового кризиса многие Семейные ОФИСЫ, люди с высоким уровнем дохода и действительно те, кто хочет приумножить свое состояние, понимают, что недостаточно просто инвестировать в глобальный рынок недвижимости – есть смысл рассматривать недвижимость, которая позволяет инвестору получить вид на жительство или гражданство.

Почему это важно для личной и финансовой безопасности? 

● Недвижимость создает существенную основу для налогового резидентства, поскольку позволяет инвесторам иметь постоянный адрес, а также доказать, что они проживают в определенном месте. Если страна, в которую они инвестируют, не облагает налогом общемировой доход, тогда вложение в недвижимость также становится их первым шагом к финансовой свободе от такого налогообложения. В мире не так много стран, которые не облагают налогом общемировой доход, но в большинстве из них цены на недвижимость либо стремительно растут, либо поднимутся в ближайшем будущем.

● Доход от недвижимости является дополнительной причиной для получения статуса налогового резидента, поскольку доход от аренды является одним из оснований для налоговых деклараций, демонстрирующих связь со страной или местонахождением. Если вы путешествуете по миру и получаете доход от аренды по месту своего налогового резидентства, то это порадует большинство международных банков относительно вашего статуса. Это, в сочетании с правильно поданными налоговыми декларациями и надлежащим бухгалтерским и юридическим сопровождением, дает семейному офису и инвесторам надежный и прозрачный статус налогового резидента, который другие страны вряд ли поставят под сомнение.

● Налоговое резидентство и статус резидента позволяют семейным офисам открывать банковские счета в стране налогового резидентства с лучшим и более доброжелательным отношением, чем если бы к ним относились как к иностранцам. Банки, например, предложат более выгодные условия по кредитам, позволят хранить более крупные средства на счету и в целом будут относиться к ним как к местным жителям. Кроме того, резиденты обычно хорошо защищены от несправедливого обращения из-за получения прав на неприкосновенность частной жизни, конфиденциальности и защиты со стороны государства, что является дополнением к статусу.

● Помимо вышеперечисленных преимуществ, вид на жительство в сочетании с владением недвижимостью дает вам возможность избавиться от всемирной суеты, поскольку статус резидента обычно позволяет вам въехать в страну по праву, и государство не может отказать во въезде. Растет понимание того, что семейные офисы должны получать вид на жительство для членов их семей там, где приветствуются иностранные инвестиции, в случае полного финансового кризиса, ведущего к политической, социальной, финансовой и правовой нестабильности.

Мир сталкивается с кризисом, который может быть даже хуже, чем до или после Второй мировой войны или Великой депрессии, и мы можем стать свидетелями замораживания банков, финансового краха, конфискации активов и ограничения свободы передвижения.

● Если приведенное выше звучит неправдоподобно, то вы, вероятно, не из Венесуэлы, Мексики, Аргентины, Колумбии, Африки или даже Европы и США, потому что все эти страны сейчас переживают массовые политические и финансовые беспорядки, которые согласно прогнозам усугубятся.

● Приведем простой пример. Если бы вы были семейным офисом в Венесуэле, который учредил компанию, получил статус налогового резидента, инвестировал в недвижимость и участвует в структуре банковской системы – имеется в виду семейный офис в Панаме до кризиса. И все, что вам нужно было сделать, это просто сесть в самолет, прилететь в Панаму, и Панама принимала бы вас как одного из своих налоговых резидентов.

Многие венесуэльцы, которые поступили именно так, теперь являются крупными фигурами в экономической, политической и социальной жизни Панамы, среди которых мы также можем видеть богатых американцев, европейцев, китайцев и даже русских.

Запросите дополнительную информацию

Почему вид на жительство в Панаме – это новый закон?

Наверняка COVID19 - это верхушка айсберга; формируется новая реалия, и нам нужно подготовиться к переменам. Мы вот-вот столкнемся с «неизвестным» ранее новым миропорядком, который означает изменения в мировой экономике, национальных экономиках и местных экономиках. Растущая инфляция во всем мире, развитие технологий, приводящее к децентрализации рабочей силы, и глобализация квалифицированных рабочих мест в сфере высоких технологий, ставящая под сомнение ценность возможности людей получать стабильный пожизненный доход в своих странах, - это лишь некоторые из драматических глобальных изменений, которые произошли в 2020 .

Воздействие COVID19 ускорило рост числа мобильных рабочих мест и спровоцировало возможность принятия долгосрочных и экстремальных государственных мер в области здравоохранения, которые только еще больше дестабилизируют традиционную рабочую силу. Эти новые факторы вызывают сильное беспокойство и создают вероятность усиления социальных потрясений и волнений. Мы должны обеспечить будущее себе и нашим семьям.

Как можно сегодня оценить риск? Не следует полагаться на историю. Какова ваша инвестиционная стратегия сейчас, спросите вы себя? По этим причинам состоятельным людям необходимо оценить свои активы, свою стратегию управления рисками и налоговые обязательства.

У нас нет ответов на все вопросы, но есть три возможности: 1. Вы можете перемещать свои инвестиции в жилую недвижимость с доходностью инвестиционного уровня; 2. Получить разрешение на постоянное проживание; 3. Обеспечить глобальное налоговое преимущество, инвестируя в наш портфель недвижимости в Панаме.

Для иностранных инвесторов инвестиционные возможности Панамы стали еще более удивительными из-за Постановления № 722, принятого 15 октября 2020 года, о новой программе получения визы на постоянное жительство для квалифицированных иностранных инвесторов, которые хотят приобрести недвижимость в Панаме.

Новый закон о резидентстве в Панаме меняет правила игры

Таким образом, Панама – это маленькая страна с населением всего 1 000 000 человек в столице, которая нуждается в богатых инвесторах и действительно приветствует их. Чтобы привлекать их еще больше, Панама создала новое гибкое законодательство ввиду пандемии CoVid 19, которое позволяет вам получить вид на жительство в Панаме, купив недвижимость.

При этом нет необходимости ездить в Панаму или жить там. Это самый быстрый в мире процесс. Новое Постановление № 722 о получении разрешения на постоянное жительство - лучший вариант в мире на сегодняшний день для иностранных инвесторов. Договоры купли-продажи обусловлены утверждением постоянного места жительства. Контракты на покупку автоматически регистрируют право собственности, и одобрены правительством Панамы. В этом смысле закон Панамы защищает покупателя.

Почему недвижимость в Панаме?

До пандемии Covid 19 панамская недвижимость имела 10-летний прирост капитала примерно на 10% в год. По оценкам, реальное состояние может вырасти до 40% в следующие несколько лет, просто Панаму сильно недооценивают. Интерес и спрос на иммиграцию в Панаму растут, экономика стабильна благодаря Каналу, и теперь все зависит от туризма. Кроме того, наблюдается огромный приток богатых мигрантов, и все это указывает на грядущий бум.

Мы забыли упомянуть, что Панама находится в центре политики Китая в отношении Латинской Америки, и Китай уже выделил 23 миллиарда долларов для инвестиций в Панаму. Помните, что китайские инвестиции сделали для Канады, Австралии, Сингапура и Новой Зеландии? Теперь угадайте, кто может быть следующим?

Подытожим некоторые из основных преимуществ:

● Панама - один из ведущих мировых банковских и оффшорных центров, где более чем 50 ведущих международных банков. Обмен налоговыми данными будет направлен в Панаму, если вы являетесь резидентом, а не в другие страны. 

● Многие международные компании, входящие в топ-500, переместили свои штаб-квартиры в Панама-Сити.

● Панама стабильно и устойчиво превратилась в экономического лидера Латинской Америки за последние десять лет. Панама занимает 42-е место в мире по конкурентоспособности (из 138), уступая в Латинской Америке только Чили (33) и опережая «развитые» страны, такие как Италия или Португалия. Более 75% их валового внутреннего продукта (ВВП) приходится на услуги (в том числе примерно 10% из Панамского канала), а остальное приходится на сельское хозяйство и промышленность.

● Панамские компании и фонды, зарегистрированные в Панаме, могут обеспечить отличную защиту активов и оптимизацию налогов.

● В Панаме много семейных офисов для глобальных инвестиций.

● Новое правило о постоянном проживании в Панаме, Постановление № 722, принятое в октябре 2020 года, предлагает постоянное место жительства покупателям жилья в новостройках или внесение залога за подходящее жилье на этапе строительства (вне плана) при условии минимальных инвестиций в размере 300 000 долларов США в панамскую недвижимость.

● Резиденты Панамы не платят налоги на общемировой доход, облагаются низким налогом на прирост капитала, освобождены от налогов на наследство и богатство. Примечательно, что сегодня это одна из самых низких систем налогообложения в мире.

● Постоянным резидентам рекомендуется зарегистрировать панамскую компанию для покупки недвижимости с целью снижения налога на прибыль и налогов на прирост капитала.

● Панамские компании и фонды, зарегистрированные в Панаме, могут обеспечить отличную глобальную защиту активов и оптимизацию налогов.

Вид на жительство В Панаме для профессионального покупателя

● Можно получить в стране проживания Покупателя

● Можно получить в течение 30 дней с момента подачи заявки

● Включает ближайших родственников и пожилых членов семьи, находящихся под их опекой

● Минимальная сумма покупки одобренной недвижимости в Панаме должна составлять всего 300 000 долларов США. Через два года этот минимум увеличивается до 500 000 долларов США.

● Договор купли-продажи для покупателей зависит от утверждения постоянного проживания в Панаме.

● Pensio оплачивает квалифицированные иммиграционные сборы Покупателя и юридическое сопровождение по сделкам с недвижимостью.

● Нет требований к минимальному сроку пребывания, посещения или проживания, в отличие от любой другой страны

● Жилье должно находиться в собственности в течение пяти лет, хотя собственность может быть продана в течение первых пяти лет, чтобы воспользоваться прибылью от инвестиций, но покупатель должен приобрести другую собственность в Панаме и удерживать ее в течение оставшихся 5 лет.

● Нет требования владеть собственностью через пять лет

● Можно подать заявление и получить гражданство Панамы через пять лет

Одним из больших преимуществ вида на жительство в Панаме является его гибкость в отношении минимальных требований к проживанию. Вы можете сохранить вид на жительство, даже если живете за границей, но мы знаем, что владеть недвижимостью в другой стране может быть не так просто.

Наши партнеры в Mundo обеспечат вам гарантированный доход

Наши партнеры в Mundo - всемирно известная страховая группа, которая сотрудничает с ведущими элитными проектами Панамы, чтобы предоставить вам пакет услуг, который действительно поражает своим видением и масштабом. Действительно, эта группа работала со всеми крупными застройщиками и правительством над разработкой закона, специально ориентированного на недвижимость, а затем добавили облигации, которые гарантировали фиксированный доход на пять лет.

Да, когда вы покупаете недвижимость через нашего партнера, вы не только получаете собственность и вид на жительство, но и получаете пятилетнюю гарантию с фиксированным доходом.

Именно поэтому мы предлагаем уникальное решение для покупателей нашей жилой недвижимости в Панаме. Мы можем предоставить инвесторам бесхлопотную 5-летнюю программу управления недвижимостью с полным спектром услуг, гарантированным доходом, страховкой и нашим партнером, многопрофильной международной страховой группой по недвижимости и кредитному риску. Основным направлением деятельности нашего партнера является предоставление программ управления рисками в партнерстве с заинтересованными сторонами в сфере аренды жилой и курортной недвижимости, кондоминиумов на этапе строительства, многоквартирных домов, объектов для отдыха и коммерческой недвижимости.

Такая эффективность управления имуществом и гарантированные результаты аренды обеспечиваются гарантийными «залогами производительности», застрахованными глобальными страховщиками и перестраховщиками, получившими лучшие рейтинги финансовой устойчивости.

Это отличная возможность, если вы хотите остаться в своей стране, но получать прибыль от аренды вашей новой собственности в Панаме и иметь лучший в мире вариант постоянного проживания, дающий право получить гражданство.

Заключение

Панама имеет беспрецедентные возможности для инвестиций в жилую недвижимость и курортную недвижимость с большим потенциалом роста и измеримой доходностью, которые наш партнер четко гарантировал бы нашим инвесторам, выбравшим программу управления недвижимостью.

В любом случае, Панама - это место, куда состоятельный человек должен инвестировать, если вы намерены получить гарантированный доход от аренды в наше непростое время и застраховать себя, будущее и безопасность своей семьи с помощью права на ПМЖ. За последние десять лет Forbes International Living оценил Панаму как одну из стран в мире с наибольшим числом людей для жизни и выхода на пенсию.

Свяжитесь с нашими специалистами для получения дополнительной информации