Residencia en Panamá con Bienes Raíces: Errores Comunes Que Podrían Perjudicar A Los Inversores

Analizamos el Mercado Inmobiliario en Panamá

Al realizar una inversión significativa, se necesita un enfoque cuidadoso, más aún si esta inversión se realiza en el extranjero. Si comete errores, la inversión inmobiliaria en Panamá puede dejar de ser una oportunidad y convertirse en una pesadilla. Por eso, en Mundo, consideramos que sería interesante hablar de estos temas y de lo que puede salir mal si no se consideran con antelación.

Tendencias Actuales en el Mercado Inmobiliario de Panamá

El mercado de Panamá está creciendo rápidamente en lo que respecta a la construcción, pero lenta y constantemente en lo que respecta a la apreciación. No obstante, el año pasado los aumentos de precios superaron la inflación, lo cual no es una mala noticia si se consideran los tiempos agitados en los que vivimos y los crecientes problemas geopolíticos y económicos que están surgiendo en el mundo.

Sin duda, Panamá sigue siendo una buena jurisdicción para apostar en este fascinante mercado, con el beneficio adicional de calificar para diversos permisos de visa.

Tipos de Propiedades Disponibles

El auge mencionado anteriormente está impulsando la construcción y preparando el terreno para numerosos desarrollos nuevos, lo que se traduce en un amplio abanico de oportunidades. Una ventaja que vale la pena mencionar siempre es que, cuando se trata de calificar para la residencia, los proyectos no tienen que estar aprobados por el gobierno.

Todo lo que necesita hacer el solicitante es cumplir con los requisitos, que incluyen una inversión mínima de $300,000, proveniente de fuentes legales y del extranjero. Las hipotecas o planes de pago pueden considerarse para cubrir la suma restante. Por ejemplo, si una propiedad tiene un valor de $400,000, usted debe pagar $300,000 por adelantado y financiar el resto.

En segundo lugar, el país del canal cuenta con una sólida oferta que incluye calidad, diseño de autor y costos más bajos que en otras capitales de clase mundial.

En resumen: Tipos de propiedades disponibles en Panamá

• Proyectos frente al mar que ofrecen un alto estilo de vida, acceso rápido a la playa y se encuentran a un corto trayecto de la Ciudad de Panamá
• Residencias de marca bajo las más exclusivas marcas de hospitalidad que ofrecen lo mejor de dos mundos y un estilo de vida exquisito, tanto para residencia familiar como para alquiler a corto plazo (aún en etapa de preventa)
• Unidades en vecindarios icónicos como Amador, que ofrecen vistas únicas del Puente de las Américas y de los barcos haciendo la fila para el Canal de Panamá
• Complejos energéticamente eficientes (uno de ellos cuenta con certificación EDGE), que ofrecen la oportunidad de gastar menos y contribuir a reducir el calentamiento global
• Apartamentos en zonas de élite cercanas a clínicas reconocidas, que constituyen un gran potencial en el área del turismo médico
• Estudios, apartamentos de una, dos habitaciones y lock-offs (generalmente una habitación más un estudio)
• Opciones llave en mano para que usted pueda mudarse tan pronto como el apartamento esté listo y amueblado
• Diseño precioso en las áreas sociales y dentro de los apartamentos
• Vistas impresionantes al océano, la ciudad o puntos de referencia relevantes (según la unidad y la ubicación)
• Áreas sociales con amenidades exclusivas que van desde un cine hasta un observatorio
• Las amenidades habituales como gimnasio, área de juegos para niños, Skydeck, piscina infinita, sauna y espacios de coworking

Errores Clave a Evitar

Pasar por Alto la Debida Diligencia 

Las grandes inversiones son un asunto serio y deben tratarse como tal. Es necesario realizar una investigación exhaustiva y confirmar el estado legal de la propiedad (sin gravámenes, deudas o pagos pendientes).

Le recomendamos que contacte al equipo de Mundo para que le mostremos las propiedades que ofrecemos. La mayoría de ellas son construidas por socios de confianza y desarrolladores con larga trayectoria. Si decide realizar la compra por su cuenta, debe buscar la ayuda de un abogado local en quien confíe.

Conozca más sobre los proyectos

Ignorar el Historial del Desarrollador

Comprar en la etapa de preconstrucción habilita precios más bajos, pero implica mayores riesgos. Si el desarrollador entregará la unidad, si la entregará a tiempo y si entregará lo que promete, son preguntas clave.

Sea cual sea el desarrollador que elija, asegúrese de investigar su historial. Si es un desarrollador nuevo, asegúrese de contar con muy buenas recomendaciones, y si no lo es, revise lo que ya ha entregado. Otro punto importante es si entrega las unidades conforme al cronograma estipulado.

Malinterpretar los Beneficios de la Residencia

Existen varios mitos sobre Panamá, especialmente en lo que respecta a la tributación. Dado que este es un país con un sistema territorial, muchos creen que al vivir aquí quedan exentos de tributar. 

Es posible obtener residencia o residencia permanente invirtiendo en un bien inmobiliario. Obtener la residencia no le otorga residencia fiscal inmediata, ya que esto requiere otros compromisos como estancias más largas y conexión real con el país. Además, una vez obtenida, la tributación territorial no significa una exención total, sino simplemente una excepción respecto de los ingresos derivados del extranjero.

Subestimar la Ubicación y la Infraestructura

La ubicación lo es todo. El vecindario o la zona puede definir su estilo de vida y el tipo de huéspedes que alojará en su apartamento. Si desea enfocarse en el turismo médico, una propiedad frente al mar no sería la mejor elección.

Por otro lado, si se enfoca en vacaciones familiares, un apartamento junto a la playa, alejado del ruido y el tumulto de la ciudad, podría ser la respuesta. Lo mismo ocurre con complejos cercanos a centros de convenciones, al distrito bancario o a zonas de entretenimiento como cines o centros comerciales.

No Comprender las Estructuras Fiscales y las Leyes de Propiedad

Sin duda, el tema fiscal debe abordarse con un profesional. En cualquier país, los impuestos son complejos, especialmente si usted proviene del extranjero. Por lo tanto, no dude en buscar ayuda. Aun así, siempre es conveniente leer bastante y mantenerse informado por su cuenta.

Las propiedades se gravan con una diferencia entre la residencia principal y las residencias o apartamentos secundarios. Todos los bienes inmuebles (utilizados como residencia principal) por debajo de $120,000 están exentos de impuestos, mientras que las propiedades de 120,001 a 700,000 pagan 0.5%, y las propiedades a partir de $700,001.00 pagan 0.7%.

En cuanto a residencias secundarias o bienes inmuebles comerciales, los primeros $30,000 están exentos; luego la tasa aumenta de 30,001 a 250,000 (0.6%), de 250,001 a 500,000 (0.8%) y por encima de 500,000 (1%).

Descargo de responsabilidad: este artículo presenta una visión general del sector inmobiliario en Panamá; la información puede ser inexacta o estar desactualizada al momento de la lectura. Este artículo no constituye asesoramiento legal.

Riesgos y Estafas en el Sector Inmobiliario de Panamá

Estafas Comunes Dirigidas a Compradores Extranjeros

Lamentablemente, los estafadores son una plaga que puede encontrarse en cualquier parte del mundo, y Panamá no es la excepción. Un truco común para estafar a extranjeros es a través del idioma. Dado que la documentación está en español, usted necesitará un abogado confiable que le ayude a revisar todos los certificados y contratos. También pueden ayudarle a leer la letra pequeña en el contrato de compraventa.

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Cómo Verificar al Vendedor y la Propiedad

Para propiedades con título, el registro público es el lugar al que usted debe acudir para confirmar quiénes son los propietarios legales y si el apartamento/casa/terreno presenta gravámenes o deudas. Para la Propiedad por Derecho de Posesión, es decir, tierras en concesión, la titularidad debe verificarse a través de los registros municipales o con las autoridades locales.

Prácticas de Debida Diligencia

La Importancia de las Inspecciones Estructurales

Lo que parece hermoso por fuera puede tener fallas graves por dentro. Por eso, para viviendas de reventa, es altamente recomendable consultar con arquitectos que revisen la estructura principal.

Confirmar los Límites de la Propiedad

Los límites del terreno no siempre están claramente definidos con una cerca o separación física. Esto es particularmente común en áreas rurales. Es vital confirmar los límites de la propiedad tanto en los registros municipales como hablando con los residentes.

Detectar Defectos Ocultos

Una casa con defectos puede costarle mucho a largo plazo, ya que puede necesitar reparaciones o remodelaciones. Además, este tipo de defectos está lejos de ser ideal si usted intenta ofrecer estadías 5 estrellas. Si existen tales defectos, es mejor conocerlos con antelación y, dado el caso, renegociar el precio.

Reventa vs propiedad nueva o en preconstrucción (por desarrollador)

Elegir una propiedad nueva o en etapa de preconstrucción puede ahorrarle muchos de los problemas descritos anteriormente. Naturalmente, las propiedades nuevas también pueden tener defectos, pero al menos usted puede visitar construcciones recientes del mismo desarrollador y comparar. Lo mismo puede decirse de la preconstrucción. Hemos publicado recientemente un artículo sobre el tema para ayudarle a distinguir las diferencias, ventajas y desventajas de ambos enfoques.

Consejos Internos por Parte de Compradores con Experiencia 

Lecciones Aprendidas: conozca la zona

Hoy en día, lo que menos tenemos es tiempo, pero cualquier tiempo que usted pueda dedicar a visitar la zona es tiempo bien invertido. Ningún folleto, video o incluso recorrido virtual puede reemplazar la experiencia presencial.

Vaya al vecindario que le interesa, tome un café, observe cómo es en diferentes momentos del día. ¿Es tranquilo por la noche o permanece animado hasta tarde? ¿Le gustaría salir a pasear a su perro tarde en la noche en soledad, o se siente más seguro rodeado de gente?

¿Hay supermercados y tiendas cerca, y a qué hora cierran? ¿Qué hay de las escuelas? ¿Están lo suficientemente cerca para que sus hijos adolescentes puedan ir caminando, y es segura la zona para que lo hagan?

Ninguno de estos factores puede comprenderse a partir de un folleto, y su agente inmobiliario, incluso con las mejores intenciones, no comprenderá completamente sus gustos o necesidades personales.

Prácticas Locales a Considerar: hable con la gente

Los latinoamericanos y españoles tenemos una ventaja sobre otros extranjeros: hablamos español. Al hablar con la gente, usted puede descubrir detalles que su agente inmobiliario no le dirá, como problemas de presión de agua o cortes frecuentes de electricidad.

Investigue con la Mirada Puesta en el Futuro

Un indicador clave de la apreciación de una propiedad a futuro es la aparición de infraestructura (oficinas, tiendas, escuelas, restaurantes). Esto crea puestos de trabajo y, por lo tanto, la necesidad de que las personas se desplacen. 

Eventualmente, esto se traducirá en rutas mejoradas y la aparición de transporte público; por ende, el precio de su propiedad aumentará. Como ejemplo rápido, puede observar lo que está ocurriendo hoy en Panamá Pacífico, un área suburbana que está experimentando un gran crecimiento gracias a planes de urbanización y la construcción de una nueva línea de metro.

Recursos y Contactos

Abogados y Agentes Inmobiliarios Recomendados

Trabajamos estrechamente con una empresa desarrolladora de larga trayectoria, que ha estado construyendo complejos excelentes durante 40 años en la capital centroamericana. No obstante, debido a nuestra política, no compartimos los detalles, excepto durante consultas formales.

Nuestro equipo puede ayudarle, por lo que es necesario que nos contacte y que formalicemos nuestra conexión. Además, nuestros expertos podrán brindarle asesoramiento caso por caso e información actualizada.

Contactos Gubernamentales Útiles

El lector puede acudir a los sitios oficiales de Panamá. De todos modos, los contactos más útiles probablemente estén relacionados con la residencia, un proceso que debe realizarse obligatoriamente a través de un abogado local. Este será su contacto con migraciones.

Conclusión y Próximos Pasos

En resumen, el sector inmobiliario en Panamá es sobresaliente si usted lo aborda con un enfoque cuidadoso e inteligente. Puede ofrecerle el estilo de vida de sus sueños junto con oportunidades de residencia y retorno de inversión.Con la ayuda de un profesional, y particularmente del equipo de Mundo, el proceso puede llevarse a cabo de manera segura e inteligente.

¿Listo para Invertir en el Sector Inmobiliario en Panamá?

Si está listo, contacte a nuestro equipo ahora mismo. Nuestra publicación trata temas para el inversor internacional y el empresario global. Como tal, refleja los servicios que nuestro equipo puede brindarle. Consulte nuestro blog y elija su tema o servicio de interés, luego solicite una consulta para obtener asesoramiento personalizado y más detalles.

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