Suites y Acciones En Hoteles: ¿Sirven Para Solicitar La Residencia Permanente En Panamá?

Descripción General del Programa Panameño de Residencia por Inversión 

El programa de residencia en Panamá es uno de los mejores del mundo porque ofrece un camino directo hacia la residencia permanente con una inversión relativamente accesible. Aunque algunos umbrales son bastante elevados, como $750.000 en un depósito a plazo fijo, la inversión inmobiliaria requiere la mitad de esa suma y otorga elegibilidad para la residencia en el territorio nacional.

Ahora bien, el concepto de bienes raíces es amplio y puede incluir desde un apartamento moderno en el centro de la capital hasta un barrio privado en las provincias o un tiempo compartido. Esto merece especial atención, ya que, en muchos programas, como los del Caribe, estos factores están claramente estipulados y pueden definir su elegibilidad al momento de decidirse por uno de los programas. 

Hoy analizamos qué ocurre en Panamá. ¿El tiempo compartido califica para la residencia en Panamá? ¿Y las acciones en una habitación de hotel? ¿Las propiedades deben estar aprobadas por el gobierno? ¿Tienen limitaciones en cuanto al precio mínimo, el tipo de propiedad, el financiamiento del desarrollador o la etapa de preventa? Esto veremos a lo largo del artículo.

Beneficios de la Residencia por Inversión en Panamá 

Acceda a una residencia permanente

Al analizar la inmigración a través de una propiedad, es conveniente comparar Panamá con alternativas similares. En Mundo nos gusta compararlo con la visa dorada, que generalmente involucra bienes raíces y otorga residencia, a diferencia del Caribe y Santo Tomé, que son directamente programas de ciudadanía.

Lo primero que se compara, habitualmente, es el precio, que es mucho más accesible en el país del canal. Además, el programa de Inversionista Calificado ofrece residencia permanente de inmediato. Esto le permite una estadía legal indefinida por el tiempo que desee y con reglas flexibles en cuanto a presencia física.

Requisitos flexibles de presencia física 

Panamá es ideal para quienes necesitan flexibilidad, especialmente en lo que hace a viajes. Una vez obtenida la visa de Inversionista Calificado, pueden mantener la residencia por el tiempo que deseen, siempre y cuando cumplan con un requisito mínimo de presencia física, por demás de sencillo: Basta con visitar el país unos pocos días cada dos años. Además, la visa es flexible en cuanto al mantenimiento del activo.

Ya que nos gustan las comparaciones, veamos qué ocurre con Dubái. En el emirato, los inversores deben mantener el apartamento todo el tiempo que deseen conservar su estatus de residente, mientras que, en Panamá, el mismo puede venderse tras un período estipulado.

Acceso al excelente sistema bancario local

Panamá ha crecido considerablemente como centro de negocios internacional, con su esencia profundamente arraigada en el Canal. Este crecimiento ha sido acompañado por el desarrollo de un sector bancario excepcionalmente avanzado. Basta con caminar por la Calle 50, el distrito bancario, para notar que los impresionantes rascacielos no hacen más que reflejar dicho desarrollo.

La ciudad no solo creció en altura, sino también en la calidad y el alcance de los servicios bancarios. Con un sector principalmente orientado hacia una banca en línea eficiente y servicios integrales, cumple con las necesidades tanto de clientes locales como internacionales.

Su sistema descentralizado es, indudablemente, una ventaja: Panamá no tiene un banco central. Esto significa que no puede imprimir dinero, por lo que el mercado determina el valor, y no los caprichos del gobierno de turno. Esta es una de las razones por las cuales Panamá ha mantenido tan bajos niveles de inflación a lo largo de los años.

Propiedad inmobiliaria extranjera sin restricciones

Otros programas de inmigración, independientemente de si ofrecen ciudadanía o residencia, proponen la vía inmobiliaria únicamente con proyectos preaprobados por el gobierno. Esto es lo que ocurre en Saint Kitts y Nevis, Santa Lucía o cualquiera de los países caribeños con un programa de ciudadanía por inversión.

Lo mismo se observa en Europa en materia de residencia, por ejemplo, con la visa dorada griega. En la República Helénica, los umbrales dependen de la ubicación de la propiedad y otros requisitos, como una superficie mínima. Panamá ofrece un marco mucho más sencillo y un camino directo y claro. 

Otro aspecto clave a considerar es el derecho a tener bienes inmobiliarios por parte de los extranjeros. En el istmo, su inversión estará segura, ya que los extranjeros tienen exactamente los mismos derechos que cualquier ciudadano panameño. Existen algunas excepciones y consideraciones, tal como lo hemos explicado en uno de nuestros artículos recientes.

Solicite la visa

Inclusión de familiares

La visa permite agregar a sus parientes más cercanos. Esto incluye desde el cónyuge hasta los hijos y los padres, aunque con ciertas restricciones. Los hijos se consideran dependientes elegibles si son menores de 18 años. Después de esa edad, deben ser estudiantes universitarios a tiempo completo.

Posibilidad de obtener la ciudadanía después de 5 años

Al no contar con un programa de ciudadanía por inversión, el camino directo hacia la ciudadanía es mediante la obtención de la residencia permanente. Solo viviendo en el país durante cinco años como residente permanente (con presencia física) se puede solicitar la naturalización.

El proceso es bastante sencillo, pero requiere presentar varias pruebas de solvencia y renunciar a cualquier otra nacionalidad previa. Es importante ser paciente, ya que la resolución puede tardar desde unos meses hasta varios años, dado que solo puede ser firmada por el presidente.

Entorno económico saludable gracias a la unión con el dólar

La moneda nacional, el balboa, ha estado vinculada al dólar estadounidense desde su creación en 1904. El gobierno solo emite el balboa en forma de monedas, mientras que todos los billetes utilizados en las transacciones regulares y cotidianas son dólares estadounidenses.

En resumen, las personas pagan las compras del supermercado, la cena, los servicios públicos o el transporte en dólares estadounidenses (tanto en billetes como en monedas) y en balboas (que solo existen en monedas).

No hace falta aclarar que una economía basada en el dólar estadounidense representa una ventaja para los extranjeros. Para españoles, esto representa acceso a una divisa fuerte y la facilitación de transacciones internacionales. Para latinoamericanos, significa la posibilidad de ahorrar en una moneda fuerte y evitar la inflación. 

Opciones de Inversión para la Residencia a través del Inversionista Calificado

Ruta de Inversión Inmobiliaria

Puede ser elegible para el programa de Inversionista Calificado mediante una inversión de $300.000. Aunque inicialmente se preveía actualizar esta suma a $500.000, esto nunca ocurrió. Si bien existen rumores sobre una posible actualización de esta cifra, hasta el momento, la inversión mínima en bienes raíces es, y siempre ha sido, de $300.000.

Actualmente, hay decenas de excelentes desarrollos en construcción en el país del canal, y muchos otros ya construidos y listos para ser habitados o dados en alquiler.

La capital es donde se concentra la mayoría de estos proyectos, pero también puede encontrarlos en el interior del país. Mundo puede ayudarle a obtener unidades de primera categoría en las provincias, principalmente en Boquete y Punta Chame.

En pocas palabras, existe una amplia variedad de opciones inmobiliarias disponibles de diferentes tipos y en diversas zonas. Lo más importante es que todas pueden utilizarse en su solicitud si cumplen con el umbral mínimo. No obstante, surge una pregunta: ¿todos los tipos de propiedad son elegibles?

¿Qué tipos de propiedades o de titularidad posibilitan solicitar la residencia permanente en Panamá?

Muchas personas preguntan qué tipos de propiedades abren el camino hacia el Inversionista Calificado. ¿Califican los apartamentos, las casas, las habitaciones de hotel, las residencias vacacionales o las opciones de tiempo compartido?

Para encontrar la respuesta, debemos remitirnos a la esencia misma de la visa, es decir, el decreto ejecutivo que sustenta su marco legal.

Parafraseamos el decreto ejecutivo n.º 193, que establece:

"Serán elegibles para solicitar un permiso de residente permanente, como inversionista calificado, aquellos extranjeros que inviertan una suma mínima de $300.000 en la compra de un bien inmueble en la República de Panamá, el cual debe estar libre de gravámenes [...]. Deberán presentar un certificado del Registro Público de Panamá que acredite la titularidad, y un certificado de la autoridad nacional de titulación de tierras que indique el valor del inmueble".

En pocas palabras, el bien inmueble debe estar debidamente inscrito en el Registro Público de Panamá y debe estar a nombre del solicitante o de una empresa de la cual el solicitante sea el beneficiario final.

Por lo tanto, apartamentos, terrenos o casas en cualquier parte del territorio nacional son perfectamente viables. En cuanto a la propiedad en tiempo compartido, inicialmente queda fuera del panorama. Sin embargo, actualmente existe la posibilidad de presentar la solicitud al adquirir acciones en suites de hotel. Se trata de un proyecto de vanguardia en el centro de la capital panameña.

También es posible presentar su solicitud a través de un proyecto en construcción. En este caso, el solicitante debe pagar el monto total de la inversión por adelantado y presentar una promesa de compraventa firmada tanto por el promotor como por el comprador. En este caso, el certificado se presenta una vez que la propiedad esté construida y debidamente registrada.

Ruta de Inversión en Títulos

Otra vía (más costosa) es la inversión en la bolsa de valores local. La suma mínima es de $500.000 en uno o varios vehículos. Los solicitantes deben presentar una carta de la firma de inversión en la que se especifiquen exactamente los valores registrados a nombre del solicitante, además de una prueba de que dicha firma está debidamente autorizada para operar en Panamá. Los títulos deben mantenerse durante al menos cinco años.

Ruta bancaria: Depósito Bancario a Plazo Fijo

La residencia permanente mediante un depósito bancario a plazo fijo es probablemente la opción más sencilla, pero también la más costosa, ya que requiere un mínimo de $750.000. Al igual que en el ejemplo anterior, el plazo mínimo para mantener el depósito es de cinco años.

Otras opciones de Inversión

Naciones Amigas

La ventaja de las Naciones Amigas es que ofrece un umbral mucho más bajo: $200.000 para bienes raíces y $200.000 para un depósito a plazo fijo. No obstante, el programa está disponible únicamente para ciudadanos de países considerados amigos (véase la lista a continuación).

Lista de Naciones Amigas:

• EE. UU.
• Canadá
• Reino Unido
• Bélgica
• Irlanda
• Francia
• Bulgaria, 
• Alemania
• Luxemburgo
•  España
• Italia
• Chipre 
• Grecia
• Hungría
• Croacia
• República Checa
• Malta
• Polonia
• Eslovaquia
• Eslovenia
• Rumanía
• Letonia
•  Estonia
• Lituania
• Suecia
• Dinamarca
• Países Bajos
• Finlandia
• Australia
• Japón
• Corea del Sur
• Singapur
• Costa Rica
• México
• Brasil
• Chile
• Uruguay
•  Argentina
• Paraguay

Descargo de responsabilidad: la información proporcionada en este artículo puede cambiar en cualquier momento debido a factores ajenos a nuestro alcance; por lo tanto, puede estar desactualizada al momento de su lectura. Este artículo no constituye asesoramiento legal ni migratorio. Información actualizada será proporcionada únicamente durante consultas formales.

Visa de Reforestación: Residencia Temporal

La alternativa a la Visa de Inversionista Calificado no es Naciones Amigas: es Reforestación. Se trata de otro programa oficial de residencia por inversión, y su bifurcación en residencia temporal y permanente lo hace más flexible.

La contribución mínima para una residencia temporal es de $100.000 en tierras destinadas a la siembra de madera de teca. El terreno debe utilizarse únicamente para este fin y, tras la siembra, la madera puede cosecharse en aproximadamente 25 años.

Opinión de nuestros expertos, por nuestra CEO, Liliya Soboleva: "Vivo en Panamá desde 2011, y el crecimiento del país desde ese momento hasta hoy ha sido verdaderamente impresionante. En aquel entonces, Casco Viejo era un barrio como cualquier otro, lejos del centro, y casi no pisaba esa parte de la ciudad. Ahora voy dos veces por semana para pensar y desarrollar las partes más creativas de mi negocio.
Hoy en día, hay muchos proyectos inmobiliarios disponibles aquí en Casco Viejo, que fue declarado Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO, y en muchas otras áreas del centro de la ciudad y las provincias, todos ellos con diseños exquisitos e instalaciones avanzadas".

Visa de Reforestación: Residencia Permanente

A través del mismo programa y bajo las mismas condiciones, puede obtener la residencia permanente. Requiere una inversión mayor (lo que significa invertir en más tierras), estipulada en $350.000.

Inversionista Calificado vs. Reforestación

Un vistazo rápido a dichas visas nos ayuda a responder varias preguntas frecuentes. ¿Cuál es la diferencia entre ellas? ¿Cuál es más conveniente? Consulte la tabla a continuación.

Requisitos de Elegibilidad para la Residencia en Panamá

Requisitos para el Inversionista Principal

El inversionista principal debe ser de conducta intachable (no tener antecedentes penales) y gozar de buena salud. Se requiere un récord policivo y un certificado médico. Los fondos deben provenir del extranjero, y el solicitante debe demostrar su origen, que debe ser lícito. Por último, deberá demostrar solvencia financiera por cada dependiente y presentar una declaración jurada en la que declare ser capaz de mantenerlos.

Requisitos para los Familiares

Hijos, padres y cónyuge pueden agregarse a la solicitud sin problemas. Los hijos mayores de 18 años deben ser estudiantes universitarios de tiempo completo y depender económicamente del solicitante principal.

Preguntas Frecuentes

¿Cuál es la inversión mínima requerida?

Para la residencia permanente, el umbral mínimo es de $300.000 en bienes raíces, mientras que, para la residencia temporal, la inversión mínima es de $100.000 en reforestación (teca).

¿Cuánto tiempo puedo tardar en obtener la residencia?

Entre 30 y 60 días desde la presentación de la solicitud.

¿Se pueden incluir familiares?

Sí. El cónyuge, los hijos y los padres pueden solicitar la residencia junto con el solicitante principal.

¿Es necesario/obligatorio vivir en Panamá a tiempo completo?

No. El programa estipula un requisito de estadía mínima flexible. El residente debe visitar el país una vez cada dos años durante al menos una semana.

¿Qué ocurre si vendo mi apartamento o retiro la inversión?

Las inversiones deben mantenerse durante cinco años, tras los cuales pueden venderse o retirarse sin perder el estatus migratorio.

¿Puedo abrir una cuenta bancaria en Panamá como residente?

Sí. De hecho, una vez que usted sea residente, abrir una cuenta bancaria será casi tan sencillo como si fuera panameño. En este sentido, Mundo puede ayudarle a abrir una cuenta bancaria en tan solo unas pocas horas.

¿Los tiempos compartidos califican para la visa de inversión?

Aunque la legislación exige una propiedad escriturada a nombre del solicitante, actualmente existe la opción de solicitar mediante la adquisición de acciones en un hotel en el centro de Ciudad de Panamá. En este caso, el hotel emite un certificado que acredita que usted ha realizado una inversión con el monto requerido.

Obtenga la Residencia Permanente con Mundo: Quiénes Somos

Somos una empresa dedicada a proporcionar servicios y herramientas para el inversionista y ciudadano global. Nuestro equipo se encuentra en diferentes jurisdicciones y, además, contamos con una oficina física en Panamá. En el país del canal, también gozamos de conexiones con los mejores promotores inmobiliarios y somos máster brokers del prestigioso desarrollador Mercan Group.

Esto nos coloca en una posición única en la que podemos ayudarle a adquirir bienes raíces y obtener la residencia permanente de forma segura y sencilla. Navegue por nuestro sitio web y redes sociales y conózcanos. Cuando esté listo, envíenos un mensaje: estaremos listos para asistirle y guiarlo en cada paso del proceso.

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