您知道吗，有一种东西比其他任何资产类别创造出的百万富翁都多。这个东西不是黄金，也不是加密货币，而是老式房地产。如果结构合理，房地产是能真正用别人的钱（租户）来支付投资的资产类别。

当然，在这个全球不确定性时期，您可能会觉得房地产会下跌--很多情况下确实会这样，但在一些国家，由于其所在国家的规模、位置和移民潜力，房地产反而有望迅速升值。

Mundo致力于向您展示世界上最优秀的家族办公室投资策略。几乎世界上所有的顶级家族办公室都持有大量的房地产投资组合，并分散在不同的国家和货币。事实上，许多家族办公室实际上正是从简单的房地产投资者开始，逐渐建立起房地产投资组合，在此基础上不断地加杠杆和购买，直到他们成为千万富翁甚至亿万富翁。

投资有很多策略，但其中最经得起考验，也最简单的策略，就是所谓的期房融资。

 联系我们

全球金融危机，谁将受益 

从金融危机中受益的国家是那些鼓励投资、低税收和拥有良好生活方式的净移民国家。美国、欧洲、中国和非洲的富人正迁往这些国家，数量前所未有。 

家族办公室根据多样化、税收优化和长期增长原则来选择投资组合。想象一下，如果您在30年前投资新加坡的期房建设，您的数百万美元现在将价值数十亿美元。这正是许多家族办公室在做的事情。

虽然新加坡这趟列车现在已经真正起飞，进入难度太大，但仍有许多国家是期房投资的理想选择。巴菲特最著名的投资箴言是："在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪"，这句话也适用于现在的期房项目。

家族办公室将房地产视为一种金融产品，对于风险和收益的计算非常谨慎。这就是为什么他们能够赚钱。另一方面，中产阶级投资者在进行交易时比较感性，根据外观和感觉来购买高于市场价格的房产。为什么富人越来越富，穷人越来越穷，这就是区别，关键在于了解市场。

一般的房地产机构在出售股票时，并没有真正考虑到买方的长期经济利益；事实上，几乎没有房地产机构会以系统的方式分析投资回报率。

咨询更多信息

期房投资如何运作？

建造房产的开发商需要在短期内融资以增加他们的流动资金。而这通常与银行的贷款结构有关，银行要求开发商预售一定数量的房产才发放贷款资金。 

激动人心的事就从这里开始。开发商将与家族办公室联系，并预售一套公寓，比如说，这套公寓之后会以20万美元的价格出售，但如果家族办公室承诺大量购买，则预售价格为10万美元。 

这种有限的期房报价通常会在对公众开放前被家族办公室抢购一空，但有时也会向早期投资者开放以绝妙价格进场的机会。

但期房交易可能比这好处更多，因为开发商只希望用定金来保证项目建设有序进行，所以如果时机合适，房产在支付定金到建成的这段时间实际上会升值（有时是两倍）。 

但有时开发商不仅允许家族办公室以折扣价购买房产，而且还为他们提供资金来持有和出租这些房产，这就是投资有机会真正起飞之处。

下例能够说明这一点：

l 100套期房以10万美元的价格出售，首付30%，这就是300万美元的首付。

l 开发商需要两年时间来建造，向公众开放的市场价格为20万美元，这就是2000万美元（利润为1000万美元）。

l 这些房产的融资期限为五年，短期租金为每月1500美元--每月总收入15万美元--每年150万美元。

l 剩余的700万美元的利率为5%（每年35万美元）。

但是，如果位置合适，这些房产的资本收益每年至少将上升5%，不加利息，实际上给家庭办公室带来了一笔意外之财。

因此，在五年内，300万的投资可以获得1000万甚至更多的回报。这就是家族办公室如何在一栋楼里赢得一整个楼层，这样无疑比把钱存在银行好得多。当然，数字不会总是那么高，但以上内容取自一个真实案例。

为什么现在要投资巴拿马期房？

家族办公室的首要目标是根据一些因素（移民潜力、资本收益、低税收、入境成本等）来分析一个国家的长期前景。

就这方面而言，巴拿马符合所有的条件，投资巴拿马期房原因如下：

1.由于巴拿马运河的存在，巴拿马将永远是世界上政治最稳定的国家之一。由于世界上5%的贸易都通过运河，巴拿马不会被允许陷入内战或共产主义，可以说整个世界都希望其保持政治稳定。运河还为国家创造了免费的收入。每艘进入运河的船只都要支付大约一百万美元的费用才能通过。由此创造了数十亿美元的收入，对于只有400万人口的国家来说该收入无疑是个巨大的数目。 

2. 巴拿马以新加坡的投资立法为榜样，房地产的资本收益只有5%，全球范围内的收入是免税的，而且还有一项新法律为旅游业提供税收抵免，国际公司迁往巴拿马可获得免税优惠：您会发现世界上大多数与拉丁美洲有业务往来的大公司的总部都设在巴拿马。此外，巴拿马拥有单独立法的自由区和世界上最大的允许货物和服务转运的自由区。

3. 如果上述原因还不够，那您需要知道巴拿马一直被大多数主要的国际期刊和杂志评选为世界退休养老胜地，吸引着来自世界各地的退休人员。

4. 巴拿马也是国际家族办公室的圣地，对他们而言，巴拿马可以帮助他们实现税收优化，并且环境安全，生活方式良好。巴拿马有一个现代化的城市，在风格和设计上类似于迈阿密和新加坡的城市，拥有许多购物、餐饮和娱乐设施。它绝对是拉丁美洲最安全的国家，还拥有世界上最神奇的生态系统：从高原咖啡种植园到珊瑚礁，巴拿马原始自然条件得天独厚。

5. 另一方面，由于最近的金融危机，如今巴拿马的房地产是过去十年来最便宜的，现在是购买的好时机，大量拉美、欧洲、南非和美国的富裕家庭被这些机会吸引而涌入巴拿马。

6. 巴拿马的投资价格比迈阿密、黄金海岸和新加坡的类似质量的投资低很多，但与此同时获得巨大资本收益的潜力却与二十年前的这些国家一样。而且巴拿马是美元化国家，是拉丁美洲唯一的美元化经济体。由于美国是唯一能够印刷货币而不崩溃的国家，这意味着美元将能够承受通货膨胀，将现金转换为美元的房地产是进一步的安全对冲。 

获得更多信息

Mundo为您提供最优质的巴拿马投资项目

Mundo只与最可靠的开发商合作并选择最优质的投资产品，为会员选择最佳的投资机会。这次我们给作为Mundo会员的您带来的产品更是非同寻常！

开发商

项目开发商是Mundo的长期伙伴，负责开发巴拿马城最著名的项目，这些项目已经成为城市的标志。 

开发商决定开发家庭办公室投资产品，并以优惠的方式提供给Mundo的会员。

项目介绍

 最近通过Mundo公司发布的期房公寓楼位于市中心，周边夜生活丰富，银行、健身房、超市和餐馆一应俱全。  

房产的目标住户是短期逗留的国际商人，他们希望拥有自己的公寓式建筑，以及想要拥有城内公寓的巴拿马中产阶级。

巴拿马最近颁布了一个贷款项目，购买价格低于18万美元房产的巴拿马人将获得25年的贷款，因此内部部门对购买和租赁的需求可能会很高。

发售价格和融资

我们可以向投资者保证，目前在巴拿马还没有在质量和价格可以与我们媲美的交易。开发商刚刚开放了报价，我们现在通过网络以超划算的折扣出售前30套。

价格如下：

房屋面积非常适合向游客短期出租或向当地工人长期出租。

一套公寓五年内的预计投资回报率如下：

五年内回报率为60%，无需投入全部现金

额外优惠

作为对Mundo投资人的额外优惠，我们的方案还包括以下内容：

A. 在巴拿马进行为期5天的投资考察，您将亲自与开发商见面。如果您购买了一套公寓，我们将为您报销价值1,000美元的机票，或者我们在巴拿马开设一个个人银行账户，您将可以在当地获得租金收入。

B. 根据巴拿马新《友好国家法》，如果您购买的房地产价值达到30万美元，则可以获得投资签证。针对我们的项目，您只要购买3套公寓便可获得签证。

Mundo的法律团队会负责为您申请，这是我们为您准备的优惠，不收取任何额外专业费用，您只需要支付相关政府费用。

C. 如果您以现金支付，并不使用融资，35平方米的公寓只需99,000美元。

为什么要现在行动？

我们正以超低廉的价格限时出售30套公寓，您要抓住机会，尽早购买。

如果这个项目开始向公众销售，价格一定有所上升，而且巴拿马的买家很可能会优先抢购。

如需进一步了解详细信息，请不要犹豫，您可以随时与我们联系！ 

联系我们  

下载项目手册