Gestión Inmobiliaria: Propiedades Con Licencia De Alquiler A Corto Plazo Y Cómo Funcionan

Al elegir bienes raíces como inversión, la administración de arriendos es un aspecto clave: cómo funciona y cómo abordarla son elementos esenciales a considerar. El propósito de tener un ingreso pasivo es que no le cause demasiados dolores de cabeza cuando se trata de promoción, encontrar inquilinos o hacer los check-ins y check-outs. Cuando hablamos de gestión y propiedad, esto se agudiza más en los alquileres a corto plazo.

Hoy, Mundo presenta cómo funcionan dos de nuestros proyectos estrella en relación con esta parte tan importante de una estrategia de inversión. Ya sea que usted se encargue personalmente o contrate un corredor de bienes raíces o una empresa de gestión inmobiliaria, es importante conocer los aspectos básicos.

Gestión y Propiedad: Panamá Es Ideal Para Los Alquileres A Corto Plazo

Todos soñamos alguna vez con recibir ingresos pasivos, pero este sueño puede fácilmente convertirse en una pesadilla si se falla en la gestión. El potencial del alquiler a corto plazo es enorme, ya que le permite llegar a un nicho específico de personas que viajan y están dispuestas a pagar. Los turistas, por ejemplo, están dispuestos a pagar una buena estadía, y muchos de ellos prefieren apartamentos acogedores en lugar de hoteles. En general, preferirán pagar más por acceder a sitios cómodos, bonitos y bien ubicados. 

Cuando se trata de gestión y propiedad, la renta a corto plazo cubre otras necesidades tanto para empresarios que asisten a conferencias o reuniones, como visitantes que viajan para recibir atención médica. Estos últimos, en general, vienen con al menos un familiar, y no prefieren un hotel. A ellos les viene bien un estudio cómodo o quizá un apartamento de una habitación cerca de instalaciones médicas de alto nivel.

Gestión Inmobiliaria: Propiedades Con Licencia De Alquiler A Corto Plazo

En cuanto a legislación, Panamá está más avanzado que muchos destinos turísticos reconocidos, como Nueva York. En Panamá, usted debe contar con una licencia de alquiler a corto plazo para ejercer esta actividad: todos los alquileres por menos de 45 días deben realizarse bajo esta licencia.

Los proyectos que presentamos aquí cuentan con dichas licencias, lo cual es más importante de lo que se imagina. La legislación estipula ciertas condiciones, como el tamaño del lobby, y aplicar estas condiciones a un proyecto ya construido puede ser complicado. Estos desarrollos, en cambio, han sido diseñados desde el primer día para cumplir con ellas. Ambas construcciones comenzarán en diciembre de 2025, y ya cuentan con las licencias correspondientes.

Gestión y Propiedad en Panamá

Si usted no quiere ponerse todo al hombro, delegar a un corredor inmobiliario o empresas de gestión de alquiler es la solución perfecta, siempre y cuando cumplan su función correctamente. Los proyectos en Amador y Punta Pacífica incluyen servicios opcionales de administración de arriendos que pueden simplificarle la vida. Gracias a un proceso fluido, usted puede disfrutar plenamente de los beneficios, que, según el desarrollador, representan un retorno estimado entre el 9 % y el 11 % de la inversión.

Cómo Funciona La Gestión Inmobiliaria: Propiedades En Amador Y Punta Pacífica

Las propiedades se entregan completamente “llave en mano”. Esto significa que usted puede, o bien mudarse de inmediato, o comenzar a alquilar. Incluyen electrodomésticos como nevera y lavadora, y detalles como iluminación, cortinas y, por supuesto, muebles. Todo lo que necesita hacer es girar la llave, encender las luces y comenzar a disfrutar. En Punta Pacífica, por ejemplo, puede elegir entre estudios, apartamentos de una habitación, o de dos habitaciones, según sus necesidades.

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Gestión Inmobiliaria: Alquileres a Corto Plazo y Flexibilidad

Una de las mejores ventajas de este servicio es que no se basa en un fondo colectivo de inversión. En estos fondos, los propietarios tienen días limitados para disfrutar sus apartamentos —por ejemplo, dos meses, un mes o dos semanas— y normalmente no pueden usarlos de forma consecutiva, sino en períodos separados a lo largo del año.

Los complejos que presentamos aquí no funcionan bajo un fondo colectivo, por lo tanto, los propietarios tienen total flexibilidad. Si lo desean, pueden alquilar el apartamento por dos días y vivir en él los otros 363. Además, no se requiere un aviso previo de 30 días, aunque mientras más anticipación haya, mayores serán las probabilidades de ocuparlo.

Gestión y Propiedad: Condiciones

Como ocurre con cualquier corredor de bienes raíces o empresa de gestión de alquiler, existen ciertas condiciones para mantener estos servicios.

Ocupación Máxima

El desarrollador está comprometido a ofrecer los más altos estándares tanto a huéspedes como a residentes. Por este motivo, se ha establecido una ocupación máxima: un estudio puede alojar hasta dos personas, un apartamento de una habitación hasta cuatro personas, y un apartamento de dos habitaciones hasta seis personas.

Precio Mínimo

En línea con lo anterior, se ha estipulado un precio mínimo para proteger tanto los estándares del edificio como los intereses del sector, una medida que beneficia a todos los involucrados a largo plazo.

Administración de Arriendos con Paquete Obligatorio

Como cualquier corredor inmobiliario o empresa de gestión, esta busca mantener una imagen coherente y una marca uniforme. Por consiguiente, los propietarios que deseen participar deben adquirir un paquete de muebles. Este incluye todos los muebles, decoración y un aire acondicionado con su instalación.

Tiempo de Uso Obligatorio

Si usted ingresa al programa de alquiler a corto plazo, el contrato mínimo es de 18 meses. Esto le da a la empresa el tiempo necesario para demostrar su valor y le permite sacar el mayor provecho de la propiedad.

Gestión y Propiedad: ¿Cuál es el Costo?

La empresa cobra el 15 % de los ingresos por alquiler, más una tarifa fija de $100 mensuales.

Descargo de responsabilidad: Este artículo presenta las condiciones generales de los servicios de gestión de alquiler y de las unidades en estos proyectos. Sin embargo, no constituye asesoría legal en materia de inversión o bienes raíces. Los precios, tarifas y condiciones aquí mencionados pueden no ser 100 % exactos. La información precisa y actualizada se proporcionará únicamente durante consultas formales. Antes de realizar cualquier inversión inmobiliaria, asegúrese de consultar con un profesional certificado.

Gestión Inmobiliaria: Propiedades en Alquiler a Corto Plazo en Panamá

Mundo es una publicación dedicada a viajeros perpetuos e inversionistas globales. Tenemos conexiones cercanas con desarrolladores que están construyendo algunos de los complejos más lujosos y mejor ubicados de Panamá. En cuanto a gestión y propiedad, la posibilidad de delegar el alquiler a corto plazo de manera segura y adecuada no debe ser descartada tan fácilmente.

Podemos conectarle con los desarrolladores y ayudarle a adquirir una de estas unidades que, por cierto, ya están a la venta. Entrar antes del inicio de la construcción ofrece aún más ventajas, incluyendo la posibilidad de pagar mediante planes especiales o financiamiento del desarrollador.

Si por ahora no le interesa invertir en bienes raíces, también podemos ayudarle a abrir cuentas bancarias y empresas en el extranjero, crear fideicomisos, y obtener residencia o ciudadanía en otro país. Contáctenos y consúltenos sobre el área que más le interese.

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