Adquirir bienes raíces en Gibraltar es bastante costoso ya que el país es muy pequeño, por lo cual hay poca disponibilidad de terrenos. El Consejo Asesor de Vivienda es el organismo que se ocupa del mercado inmobiliario de Gibraltar.

La mayoría de los bienes raíces que pueden encontrarse son propiedades y apartamentos pequeños. Las instalaciones, en general, son compartidas y supervisadas por una compañía administradora.

El deber de la compañía es adherirse a todas las necesidades del establecimiento y asegurarse de que todo funcione correctamente. Los costos de mantenimiento y administración son pagados por los ocupantes.

¿Quién Puede Comprar Bienes Raíces en Gibraltar?

La capital inmobiliaria de Gibraltar es un sitio en el que muchas personas quieren invertir debido a sus amplias ventajas. Comprar bienes inmobiliarios aquí es muy parecido al proceso correspondiente en el Reino Unido.

Hay dos tipos de mercados: el mercado local y el abierto. Todo el mundo tiene derecho a comprar propiedades en el mercado abierto. Los ciudadanos de la UE poseen el derecho de permanecer en Gibraltar. Los extranjeros, por el contrario, pueden vivir en el país solo si su estatus migratorio y laboral está en concordancia con las leyes locales.

En lo que respecta al mercado abierto no hay un criterio definido para que un individuo invierta en una propiedad. Al adquirir dicha propiedad, la persona puede permanecer en el país de acuerdo con las reglas de residencia.

Por otra parte, existe el mercado local. En este caso sí hay un criterio para las adquisiciones de bienes raíces. El individuo debe residir en Gibraltar al menos 3 años antes de poder comprar.

Encontrar Bienes Inmobiliarios en Gibraltar

Aunque hay varios sitios en donde se muestran las propiedades disponibles, siempre sugerimos dirigirse a un agente inmobiliario. Este podrá proveer una guía en cuanto a las propiedades disponibles en el rango económico del comprador y a los procedimientos legales que deben seguirse al momento de la compra.

Cuando comparamos los costos adicionales en la compra de bienes raíces en Gibraltar con aquellos de otros países, son bastante bajos.

Se deberá pagar impuesto al sellado, el cual varía entre un 0% y un 3.5%. Éste debe ser abonado al completarse la compra. El impuesto al sellado se estipula basándose en la propiedad incluyendo su estacionamiento para vehículos. Los accesorios móviles no están incluidos y deberán ser adquiridos independientemente.

También debe pagarse una tarifa legal. Este costo varía entre las 500 £ y un 0.5% del precio de la propiedad. Además de este costo extra, los costos del registro del terreno son de 175 £ aproximadamente. También se aplican tasas de reembolso y comisiones. Estas se encuentran en un rango entre 20 £ y 40 £.

Un beneficio incalculable es que los propietarios no están sujetos a pagar impuestos sobre la propiedad, impuestos estatales, impuestos sobre la planificación del patrimonio, y tampoco impuesto sobre la riqueza. Solo se debe pagar un impuesto sobre la renta sobre los ingresos brutos provenientes de rentas. El impuesto corporativo solo se aplica si el dueño de una propiedad es una corporación. Hasta el momento, este impuesto está fijado en un 10% de los ingresos brutos provenientes de rentas.

Conectar los Servicios

Tanto si se quiere vivir en la propiedad adquirida o rentarla a un tercero, es importante tener los servicios conectados. Se deberán visitar diferentes oficinas para dicho fin.

Para conectar el agua, el propietario deberá presentarse en la oficina AquaGib. Para conectar la red de electricidad y telecomunicaciones, se deberá acercar a las oficinas de Gibelec y Gibtel respectivamente.

Estas oficinas requerirán que el individuo muestre una prueba de su identidad (pasaporte), información bancaria y el título de propiedad. Si un individuo no puede reunir estos documentos por sí mismo, existen compañías que conectan los servicios cobrando bajas comisiones. 

Hipoteca en Gibraltar

Una pregunta común entre los extranjeros que quieren invertir en el mercado inmobiliario de Gibraltar es saber si pueden adquirir una hipoteca. Esto sí es posible ya que hay varios bancos internacionales en este país. Si esto no funciona, hay muchas instituciones de préstamo que otorgan hipotecas.

El famoso alivio fiscal para hipotecas de Gibraltar es utilizado por muchos y aplica a los intereses hasta un valor máximo de 1500 £ al año. Si el individuo está adquiriendo una propiedad por primera vez, se permite una reducción de 7500 £. Este alivio también se aplica a propiedades residenciales valuadas hasta un máximo de 350,000 £.

También sugerimos usar un calculador de hipoteca para analizar las mejores tasas de intereses. Hay muchos bancos que proveen este servicio. Esto también puede ser calculado online con ayuda de una calculadora hipotecaria.

Muchas personas se muestran interesadas en invertir en el mercado inmobiliario de Gibraltar gracias a su clima excelente, exposición internacional y el beneficio de residencia que se obtiene.

Aunque comprar un bien inmobiliario aquí es bastante costoso, es una decisión que muchos toman porque trae importantes beneficios a largo plazo. La eliminación de varios impuestos, los cuales deben ser pagados en grandes sumas en otros países, representa una enorme ventaja. Esto es posible gracias a las leyes inmobiliarias y de residencia de Gibraltar.

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