С 2006 по 2016 год недвижимость в Панама-Сити дорожала в цене примерно на 10% в год. На этот показатель даже не повлиял мировой финансовый кризис 2008 года. Инвестиции поступали из различных стран мира, особенно от инвесторов из Латинской Америки, которые считали Панама-Сити Майами Латинской Америки, поскольку безопасность, хорошее образование и высокий уровень жизни были также доступны здесь, но по более низкой цене.

Однако скандал из-за панамских документов и президентство Варелы, который предпринимал активные попытки по уничтожению многих инвестиционных проектов, начатых его предшественником Мартинелли, существенно уменьшили приток иностранных инвестиций в сектор недвижимости, и продажи в этой области снизились.

У Варелы была личная вражда с Мартинелли, и он пользовался (или даже злоупотреблял) своей властью, чтобы закрыть все бизнес-проекты, к которым был причастен его предшественник. Эта личная неприязнь и неспособность Варелы быть хорошим политиком так напугали иностранных инвесторов, что инвестиции в недвижимость в некоторых случаях оказались ниже реальной стоимости строительства. Замедление темпов роста, которое наблюдалось с 2017 до середины 2019 года, привело к тому, что сегодня многие из лучших объектов недвижимости в Панаме продают по ценам, близким к стоимости их строительства.

Как сказал когда-то знаменитый предприниматель Уоррен Баффет: «Бойтесь, когда другие проявляют жадность. Будьте жадными, когда другие боятся». Те, кто последовал этому совету во время кризиса недвижимости в Соединенных Штатах в 2008 году, увидели, как с течением времени доходность от их инвестиций возросла на сотни процентных пунктов.

Рынок недвижимости Панамы обещает более чем двузначный рост, и в этом нет сомнений, ведь Панама-Сити - фантастический город для жизни, который во многих отношениях сопоставим с Майами, только гораздо дешевле. Например, элитную недвижимость, которая в Майами стоит минимум 1 000 000 долларов США, в Панама-Сити можно приобрести менее чем за половину этой суммы, а иногда и вовсе за четверть.

Участок земли и недвижимость в свободных зонах пока еще тоже можно приобрести по удивительно низким ценам, однако, по прогнозам экспертов, эта ситуация не продлится долго.

Инвесторы в настоящее время могут приобрести новую первоклассную недвижимость от уважаемых застройщиков по цене от 2000 до 3500 долларов США за квадратный метр. Подержанные, но все еще отличные квартиры можно купить всего за 1500 долларов США за квадратный метр. Доходность от аренды составляет около 5-7% для жилой недвижимости с ожидаемой прибылью около 8% в год и выше для отдельных объектов недвижимости. В настоящее время коммерческую недвижимость можно купить по очень выгодной цене.

Вариантов для инвестирования в недвижимость в Панаме огромное множество, поэтому мы представим вам лишь некоторые из них:

• Панама-Сити: это динамично развивающийся город с населением 1,5 миллиона человек и наибольшей активностью в сфере недвижимости, что связано с очень высокой плотностью населения и прогнозируемым спросом на жилые и коммерческие помещения. Самые популярные среди инвесторов районы включают Каско-Вьехо (старый город), Авенида Бальбоа, Панама-Пасифико и Сан-Франциско. Кроме того, хорошие жилые комплексы предлагаются в Бальбоа, Анконе и Диабло, расположенных примерно в 15 минутах езды от центра города. В Панама-Пасифико расположена большая свободная зона для проживания и коммерческой деятельности.

• Жемчужные острова являются одними из самых красивых островов Панамы и находятся всего в 2 часах езды на пароме от Панама-Сити. На некоторых из этих островов уже завершилось строительство объектов недвижимости, которые можно приобрести по очень выгодной цене.

• Пляжные зоны около поселка Коронадо на берегу Тихого океана, всего в 2 часах езды от Панама-Сити, в настоящее время переполнены, и там очень сложно найти что-нибудь по низкой цене, поэтому на данном этапе мы не рекомендуем их к покупке. В Панаме есть еще сотни миль береговой линии с участками и пляжами на любой вкус.

• Чирики - провинция на границе с Коста-Рикой. Учитывая тот факт, что там планируется строительство железной дороги, которая свяжет Панама-Сити с Чирики, недвижимость в этом районе может стать фантастической покупкой для тех, кто выходит на пенсию. Этот регион Панамы с его холмистыми пейзажами и комфортной, теплой погодой расположился всего в нескольких часах езды от одних из самых красивых карибских пляжей страны, включая знаменитый Бокас-дель-Торо. Кроме того, в этом регионе находятся лучшие фермерские хозяйства.

В настоящее время для инвесторов также существует чрезвычайно интересная возможность приобрести недвижимость, которая пока еще находится на стадии строительства, со скидкой в размере 10%. Пока застройщик строит недвижимость, вы можете перепродать ее и получить значительную прибыль от такой сделки.

Некоторые застройщики также владеют акциями в построенных ими зданиях, а затем перепродают их по очень низкой цене, если им срочно нужны деньги. Наличие связей с застройщиками позволяет инвесторам заключать сделки, недоступные на открытом рынке.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать о наших проектах недвижимости в Панаме.

Свяжитесь с нами

В Mundo мы делаем все возможное, чтобы найти лучших застройщиков в каждой стране мира для сотрудничества и иметь возможность предложить нашим клиентам такие выгодные объекты, которых вы больше нигде не найдете. На карту поставлена наша репутация, и именно поэтому нам потребовалось больше года напряженной работы, чтобы теперь иметь привилегию и честь представлять самого известного и авторитетного застройщика в Панаме. Уже более тридцати лет самые уважаемые панамские семьи покупают недвижимость только у этого застройщика.

Уверяем вас в том, что если вы отправитесь в наш тур по недвижимости, который спонсирует и организовывает компания «Bern», вы увидите, что этот застройщик предлагает объекты недвижимости для наших читателей почти в каждом районе и на любой вкус: от элитных квартир, отелей и коммерческих офисов, до апартаментов на берегу моря. Поскольку Mundo - это не агент по недвижимости, а портал и организатор конференций, мы можем предложить вам самые лучшие объекты непосредственно от застройщика. На самом деле, благодаря сотрудничеству с компанией «Bern» мы можем предложить вам гораздо лучшие варианты, чем если бы вы обратились к агенту по недвижимости, и позже мы расскажем, как вы можете их приобрести.

Но прежде мы приведем вам пять причин, по которым эта компания-застройщик лучше агентов по недвижимости.

Нашим экспертом по недвижимости в Панаме является настоящий профессионал своего дела и, по совместительству, самый красивый представитель компании «Bern»: Лиз Ларрокетт. Лиз любезно согласилась помочь нашим читателям со всеми их вопросами, чтобы они могли общаться напрямую с застройщиком. И поверьте нам, Лиз - настоящий эксперт в своем деле. Эта девушка родом из Австралии и много путешествовала по миру, прежде чем обосновалась в Панаме и посвятила свою жизнь компании «Bern». Сейчас она является представителем семейного офиса Бернов и работает с крупными инвестиционными клиентами. Для нас огромная честь, что она согласилась пообщаться c клиентами Mundo. Кроме того, Лиз согласилась лично проводить экскурсии по недвижимости в Панаме для всех наших клиентов на протяжении этого года совершенно бесплатно. Мы уверяем вас, она согласилась сделать это только для вас, читателей Mundo.

Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы получить консультацию с нашим экспертом.

Свяжитесь с нами

Почему Мы Рекомендуем Вам Работать с Застройщиком Напрямую?

Причина 1: Гарантия Качества

Наш застройщик заинтересован в поддержании хорошей репутации и долгосрочных отношений с вами (нашими читателями), поэтому он сделает все возможное, чтобы сделать вас счастливыми. «Bern» гарантирует, что любая ваша проблема будет решена быстро, будь то устранение мелких неполадок или даже замена вашей квартиры на другую. «Bern» готов помочь в любой ситуации.

В соответствии с законодательством Панамы, застройщик несет ответственность за любые проблемы с объектом на протяжении десяти лет. «Bern» соблюдает данное требование крайне ответственно, поэтому все в Панаме знают, что он очень надежен, ведь даже в тех редких случаях, когда какие-либо проблемы возникают, семья Бернов быстро решает их. Мы можем рассказать вам сотни страшных историй о людях, которые приобрели недвижимость у других застройщиков или через агентов, и в итоге их квартиры попросту разваливались через некоторое время. Это привело к затянувшимся на годы судебным разбирательствам, а сами застройщики оказались банкротами или как-будто бы вовсе испарились.

«Bern» является старейшим и самым авторитетным застройщиком в Панаме, и семья Бернов дорожит репутацией своего бренда. Они гарантируют вам душевное спокойствие. В своих проектах «Bern» использует только импортные материалы высочайшего качества, поэтому квартиры этого застройщика выглядят как новые даже спустя 20 лет. Если вам нужны доказательства, приглашаем вас на экскурсию с Лиз, где она покажет вам новые и старые квартиры, построенные компанией «Bern», чтобы вы смогли сравнить их с проектами других застройщиков.

Причина 2: Экономия Денег

Большинство иностранцев считают, что для покупки квартиры им нужны стопки наличных или банковская ипотека. Однако с таким престижным застройщиком, как «Bern», читатели Mundo имеют доступ к особым финансовым сделкам с ним.

«Bern» на самом деле предлагает нашим клиентам лучшие объекты в Панаме с очень небольшим депозитом и долгосрочными вариантами финансирования. С помощью этой опции вы имеете возможность создать портфель недвижимости в Панаме без участия банка. А для семейных офисов, которые хотят инвестировать в более крупные объекты недвижимости или приобретать их оптом, у нас есть просто невероятные возможности. Сделав несложные расчеты, вы обнаружите, что использование дохода от аренды для покрытия дефицита в финансировании на самом деле имеет больше смысла, чем покупка подержанной собственности.

Лиз и сама создала собственный портфель недвижимости, используя финансовые возможности своего босса. Теперь она вкладывает большую часть своего дохода в недвижимость, построенную «Bern», а у вас есть возможность посетить и ее личные апартаменты.

Причина 3: Управление Недвижимостью

Если вы являетесь отсутствующим арендодателем, управление недвижимостью, особенно в таких местах, как Панама, может превратиться в кошмар. Не секрет, что наемные управляющие воруют ваши деньги, устраивают вечеринки в ваших квартирах или попросту пренебрегают вашими активами. «Bern» также предлагает некоммерческие услуги по управлению недвижимостью для своих клиентов.

Вы можете возложить ответственность за управление вашей собственностью на «Bern», либо управлять ей самостоятельно. В качестве специального предложения для читателей Mundo команда Лиз согласилась присматривать за вашей собственностью и осуществлять управление ей за невероятно низкую плату.

Причина 4: Выгодные Сделки

Немногие знают о том, что большинство застройщиков оставляют определенную часть своего жилого фонда для себя в качестве арендного фонда и денежного резерва. Как правило, это примерно 10% от стоимости их строений. Когда застройщик строит новое здание, он нередко продает часть этой подержанной недвижимости для дополнительных финансовых вложений по выгодным ценам.

Преимущество такого подхода заключается в том, что застройщики не испытывают эмоциональной привязанности к своим акциям, и вы часто можете найти гораздо лучшие сделки, чем у единого владельца или, что еще хуже, агента по недвижимости. В качестве специального предложения для наших читателей, Лиз с радостью покажет вам текущие предложения от «Bern» или даже убедит семью Бернов продать вам часть своих акций.

Причина 5: Экономия Времени

Цель Mundo - спасти наших клиентов от потери самого ценного ресурса на Земле: времени. Если вы обращаетесь к агентам по недвижимости, будьте готовы к тому, что чтобы посмотреть различные объекты, получить ключи и убедиться, что арендатор действительно отсутствует, у вас уйдут целые недели, а затем вы все еще можете услышать знаменитое «mañana» от медлительных панамских агентов (что с испанского переводится как «завтра», но на деле означает, что ждать вам придется еще очень долго). Таким образом, вы можете потратить несколько месяцев на поиски желанной квартиры.

«Bern», в свою очередь, за последние 30 лет успел построить множество многоквартирных домов, торговых центров, отелей и объектов коммерческой недвижимости во всех районах Панама-Сити. Это означает, что если вы проведете всего один день с Лиз и командой «Bern», просматривая их предложения, вы охватите намного больше объектов, чем за целый месяц работы с агентом по недвижимости. Более того, все оказанные вам услуги будут соответствовать самым высоким международным стандартам.

Почему Сейчас Самое Подходящее Время для Покупки Недвижимости в Панаме?

Последствия коронавируса обернулись серьезным экономическим спадом в Соединенных Штатах, большей части стран Латинской Америки, Европы, в Южной Африке и многих других частях континента, и по этой причине количество людей, желающих перевести свои средства и иммигрировать в более мелкие юрисдикции с более низкими налогами, стремительно растет. О причинах, по которым данная ситуация и покупка недвижимости в Панаме, по мнению экспертов Mundo, принесет большую прибыль в течение следующих 5-10 лет, мы рассказываем в нашем специальном отчете о Панаме от Mundo.

Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы получить консультацию с нашим экспертом.

Свяжитесь с нами

Лучший Вариант для Поколения Бэби-Бумеров

«Башня поколений» (Generation Tower) - это уникальный жилой комплекс в Панама-Сити для представителей поколения бэби-бумеров. Проект сочетает в себе сверхвысокую роскошь в апартаментах, современные медицинские учреждения и социальные мероприятия для поддержки и развлечения представителей старшего поколения. В двух словах, этот проект является единственным в своем роде в Панама-Сити, который может предложить:

• Доступ к услугам самых современных медицинских учреждений США в отделении больницы Джона Хопкинса, расположенной на первом этаже жилого комплекса, в сочетании с бесплатной международной медицинской страховкой.

• Финансовую поддержку бэби-бумеров. Возможности для занятий спортом, зумбой, общественные мероприятия и рестораны прямо в комплексе, который находится в Коста-дель-Эсте - одном из лучших районов для проживания иностранцев в Панама-Сити.

• Рентабельность инвестиций в размере 9%.

• Апартаменты всего от 185 000 долларов США за квартиру и предложения для инвесторов, которые хотят приобрести многоквартирные дома.

• Специальные предложения для семейных офисов, которые покупают пять или более объектов недвижимости.

Лучший Апарт-Отель для Молодежи

Для тех, кто молод или просто любит вечеринки, «Bern» создал первый в Панаме апарт-отель типа «Bed & Breakfast». Расположенный неподалеку от бизнес-центра Панама-Сити и, по совместительству, в самом сердце хаба ночных клубов, торговых центров и лучших ресторанов города, апарт-отель «Аптаун» (Uptown) является супертехнологичным комплексом с квартирами площадью 50-130 квадратных метров. Комплекс расположен вблизи Авениды Бальбоа - знаменитой пешеходной улицы и набережной Панама-Сити (Синта Костера), и всего в 30 минутах ходьбы от Старого города (Каско-Вьехо).

Инвесторы могут получить доходность выше средней по рынку, а также:

• Лицензию на ночную аренду апарт-отелей типа «Bed & Breakfast» в Панама-Сити (ночная аренда в Панаме запрещена, и у здания должна быть специальная лицензия, которая стоит более 1 миллиона долларов США). Данная лицензия позволит вам снимать апартаменты на ночь.

• Огромный торговый и современный городской комплекс прямо у вас под ногами.

• Финансирование с рентабельностью инвестиций более 8% плюс возможность управлять собственностью через компанию «Bern» или самостоятельно.

• Специальные предложения для семейных офисов, которые приобретают недвижимость оптом.

Жизнь на Берегу Моря

На самом деле в мире не так много стран, где вы можете найти высококлассное и безопасное жилье на берегу моря по низкой цене и со всеми удобствами. Пляжи Панама-Пасифик расположены примерно в 1 часе езды от Панама-Сити и нисколько не хуже, чем Голд-Кост в Австралии. Однако цены здесь в разы ниже. У вашего порога будет все необходимое для занятий серфингом, рыбалкой или кайтингом, а также теплые тропические воды океана круглый год. Квартира, которая во Флориде, Майами или на Золотом побережье обошлась бы вам более чем в 1 миллион долларов США, в Панаме будет стоить менее 180 000 долларов США.

Если вы хотите полностью изменить свой образ жизни, поселиться на пляже, не платить неоправданно высокие цены и находиться всего в часе езды от города с доступом к супермаркетам, школам, ресторанам и всем необходимым удобствам, обратите внимание на недвижимость на пляжах города Горгона, которую предлагает наш уважаемый «Bern». Предлагаемые жилые комплексы уже построены и отлично подходят для инвестиционного варианта получения вида на жительство. Кроме того, исключительно нашим читателям «Bern» предоставляет пакет с невероятно выгодными условиями.

Пляжи Горгоны - одни из лучших в Панаме, и многие семьи любят проводить свои отпуска и выходные именно на них, ведь они расположены ближе всего к Панама-Сити. Возможность аренды недвижимости в Горгоне для туристов и иностранцев позволяет тем, кто хочет отдохнуть от шумного города или от сибирских холодов, на один-два дня уехать в этот райский уголок.

Предложение для Семейных Офисов

Владение недвижимостью и сдача ее в аренду зачастую приносят гораздо большую прибыль семейным офисам, чем различного рода предприятия. Панама предлагает уникальные инвестиционные возможности для семейного офиса, включая:

1. Коммерческие помещения с высокими показателями рентабельности инвестиций в Панама-Сити (Альбрук).

Скачать брошюру

2. Торговые и торгово-развлекательные центры.

Скачать брошюру

3. Отели и офисные здания с высокими показателями доходности.

Скачать брошюру

Мы рады предложить инвестиционные возможности для вашего семейного офиса в Панаме с рентабельностью инвестиций более 8% и ожидаемым приростом капитала более 30%.

Если вы хотите воспользоваться этими удивительными инвестиционными возможностями, сейчас самое время это сделать, так как у нас проходят специальные акции.

Свяжитесь с нами прямо сейчас и проконсультируйтесь с нашим экспертом!

Получите больше информации

Роскошный Гольф-Курорт с Видом на Океан

На сегодняшний день Mundo предлагает уникальную инвестиционную возможность приобретения участка земли в одной из самых красивых провинций Панамы, Чирики, которая расположена недалеко от границы с Коста-Рикой. На этой земле планируется строительство фантастического курорта с площадкой для гольфа и пристанью для яхт.

Предлагаемый объект находится всего в 50 минутах езды от международного аэропорта Давида, из которого осуществляются регулярные рейсы в Панама-Сити, а также многочисленные международные рейсы. Из аэропорта Давида можно вылететь по многим основным направлениями, таким как Канада, США или Европа вместе с надежной и уважаемой панамской авиакомпанией «Copa Airlines». Площадь участка составляет 115 га, и он разделен на две зоны, обе из которых имеют прямой доступ к Панамериканскому шоссе. Северная зона составляет 103 га, а Южная между Панамериканским и Тихоокеанским регионами - 12 га.

Оба участка должным образом оформлены и зарегистрированы в земельном кадастре (Registro de la Propiedad) города Давид, который является столицей провинции.

Инвестиции

Mundo вместе с нашими партнерами предлагает землю, разделенную на два сектора: пристань для яхт площадью 12 га и гольф-лагерь площадью 103 га. Оба сектора относятся к проекту генерального плана. По приобретении участка земли инвестор может развивать инфраструктуру проекта и продавать ее разными лотами. Он сможет продать землю до либо после того, как на ней будут построены различного рода здания.

Курорт

Проект по созданию курорта предполагает эксклюзивный дизайн, направленный на снижение воздействия на окружающую среду и обеспечение возможности переработки отходов, при этом большую часть земли планируется выделить под крупный гольф-лагерь и ботанические сады изысканной красоты. Курорт спроектирован таким образом, чтобы обеспечить благополучие и комфорт его жителям и гостям. На его территории вы найдете различные спортивные сооружения, СПА-салон, а также холм для занятий йогой. Все это будет способствовать развитию как физического, так и психического здоровья жителей.

В целом, здоровью в этом проекте уделено особое внимание: застройщик даже включил больничное отделение в свой проект. На курорте планируется строительство медицинского центра, в котором будет предоставляться сервис высочайшего качества. Здесь вы сможете обратиться за квалифицированной медицинской помощью к одним из лучших специалистов в стране.

С целью поддержания и улучшения здоровья жителей дизайн комплекса ориентирован на пешеходов, а также велосипеды и гольф-кары. Автомобильное движение будет сокращено до минимально необходимого для удобства перемещения по территории курорта и выезда за его пределы. Приоритетом будут широкие пространства, на которых люди смогут свободно прогуливаться, кататься на велосипедах, выходить на пробежки и заниматься спортом.

Этот курорт станет отличным местом для пенсионеров и пожилых людей, так как у них будут все необходимые удобства и возможности для того, чтобы вести здоровый образ жизни и находиться рядом с природой: места для прогулок и занятий физкультурой, а также медицинские центры прямо на территории комплекса. Таким образом, они могут получить доступ к качественному медицинскому обслуживанию за гораздо более низкую цену, чем в странах Европы или США. Благодаря своему расположению в одной из лучших и наиболее тихих регионов Панамы, мягкому климату, современной инфраструктуре и первоклассному медицинскому центру, этот курорт станет местом, где вы будете защищены от любого возможного кризиса в области здравоохранения, подобного текущей ситуации с коронавирусом.

Проект отлично подходит для семей и людей всех возрастов.

Инфраструктура

Проект включает в себя разнообразные спортивные сооружения высокого качества и всевозможные развлечения. Вот, чем вы сможете там заняться:

• Поиграть в гольф на уникальном 18-луночном поле для гольфа с потрясающим видом на океан.

• Покататься на лошадях в центре конного спорта «Equestrian Center» или по близлежащей холмистой и горной местности.

• Поиграть в теннис или посетить тренажерный зал в спортивном центре «Sanctuary Gym Center».

• Поплавать и отдохнуть в бассейном комплексе «Sanctuary Club House Pool» или в одном из других бассейнов.

• Понаблюдать за птицами в ботаническом саду.

• Отправиться на треккинг, сплав на байдарках или на плоту по горным рекам.

• Порыбачить на всемирно известном рыбацком курорте Ганнибал-Бэнк или посетить яхт-клуб.

• Поплавать с аквалангом.

• Заняться серфингом или посетить близлежащие пляжи тихоокеанского побережья.

Кроме того, проект будет включать в себя ряд роскошных кондоминиумов с видами преимущественно на океан или горы. Расположенные вокруг большого ботанического сада с несколькими бассейнами, кондоминиумы с апартаментами от 1 до 5 спален будут оснащены всеми современными удобствами. Спокойная обстановка и сказочной красоты пейзажи будут способствовать приятной жизни в дружном сообществе и укреплению связей между жителями.

Утверждения Городского Управления

• Проект территориального управления (утвержден)

• Генеральный план (утвержден)

• Исследование воздействия на окружающую среду

• Концессионное соглашение в отношении водоснабжения

Основные Преимущества Территории

• Потрясающий вид на океан

• Прямой доступ к Панамериканскому шоссе

• Территорию пересекает река Саладо

• Выход к Тихому океану через устья рек

• Рельеф с пологими холмами

• Пляж Лас-Лахас всего в 15 минутах езды

• Отличное расположение

• Частые международные и внутренние рейсы из аэропорта города Давид

Свяжитесь с нами прямо сейчас и проконсультируйтесь с нашим экспертом!

Свяжитесь с нами

Новый Каско Антигуо

Экспертам Mundo пришла в голову прекрасная идея построить новый Старый город (Каско Антигуо). Это будет уникальный комплекс в стиле 1920-х, где все продумано в первую очередь с целью обеспечения комфортного передвижения пешеходов. Забудьте о многочасовом сидении в машине в пробках; здесь вы сможете свободно гулять по просторной территории, а дети будут играть на улице со своими бабушками и дедушками.

Добро пожаловать в счастливый и здоровый образ жизни! Мы предлагаем комплекс площадью 262 гектара, спроектированный мастерами, вдохновленными красивыми колониальными городами, такими как Картахена-де-Индиас, Севилья и Каско Антигуо в Панаме. Проект включает в себя частные дома, малоэтажные здания, торговые центры, рестораны, площади, парки, школы, спортивный клуб, оздоровительные центры и многое другое. Жители этого комплекса смогут свободно и легко передвигаться по его территории благодаря широким тротуарам, велосипедным дорожкам и троллейбусному сообщению.

В соответствии с современной концепцией городской застройки, комплекс будет построен с целью обеспечения максимального комфорта для пешеходов. Он будет расположен в северной части Панамы - постоянно развивающемся регионе страны.

Проект в Цифрах

• 12 школ в радиусе до 5 км

• 1 км от автомагистрали Корредор Норте

• 5 км от метро

• 12 км от аэропорта

• 7 км от Санта-Марии

• 12 км от центра города

Высокое Качество Жизни

В этом новом районе вы перенесетесь в прошлое и насладитесь красотами колониальной эпохи, когда жизнь была проще и спокойнее, когда люди свободно гуляли, ездили на троллейбусе и просто наслаждались компанией друг друга в парках и скверах.

Инфраструктура

Площадь Панама станет главной площадью этого района. Территория будет усажена лиственными деревьями, чтобы вы могли прогуливаться в тени в жаркий летний день. Кроме того, здесь будет игровая площадка для самых маленьких.

Тротуары будут широкими для удобства пешеходов, а балконы будут слитными, чтобы люди могли ходить под ними, спрятавшись от дождя в плохую погоду. Вторая по важности площадь - площадь Фундадорес - будет иметь различные коммерческие объекты, включая магазины, кафе и рестораны, расположенные по ее периметру. Это идеальное место, где вы сможете насладиться трапезой с семьей, сходить на шопинг или выпить холодного бальбоа с другом.

Если вы любите природу, этот проект приятно удивит вас, поскольку его территорию пересекает река, окруженная просторными парками, и все это в паре минутах ходьбы от вашего дома!

Основные Преимущества Проекта

• Современная инфраструктура, поддерживаемая инновационной концепцией

• Проект разработан престижной международной компанией

• Спортивные комплексы и учебные заведения (школы и спортивный клуб)

• Удобство передвижения пешеходов (широкие тротуары, троллейбусные линии, велосипедные дорожки)

• Заведения для обслуживания пожилых людей, инвалидов и детей

• Удобное расположение в 12 км от центра Панама-Сити

• Легкий доступ к 8-ой линии метрополитена Панама-Сити

• Чувство сообщества

• Тесный контакт с природой и здоровый образ жизни

• Прямой и удобный доступ к шоссе Виа Норте

• Лучшее сочетание жилых и коммерческих объектов по сравнению с другими проектами

• Значительное влияние на регион и страну в целом, новые рабочие места и экономический динамизм

• Проект престижного застройщика

Все эти характеристики создают идеальные условия для процветания культурной сферы. Здесь ожидается проведение многочисленных музыкальных фестивалей и прочих мероприятий, вызывающих общественный интерес.

Мы предлагаем проекты от разных застройщиков, при этом все они тщательно проверяются на строгое соответствие требованиям, что гарантирует строительство идеального, удобного для людей района.

Каждый проект будет построен в соответствии со стандартами планировки городской застройки, ориентированной в первую очередь на пешеходов.

Описание Проекта

Общая площадь 262 гектара (участки на продажу + общественные территории)

Этап 1-8

101 гектар площади на продажу

средняя цена 347 долларов США / м2

объем продаж - 350 миллионов долларов США

Этап 9

80 гектаров площади на продажу средняя цена

110 долларов США / м2

объем продаж - 88 миллионов долларов США

Имущественное Право в Панаме

Нам посчастливилось сотрудничать не только с отличными застройщиками, но и с одними из лучших юристов Панамы по вопросам резидентства, финансовых лицензий, а также имущественного права.

Приобретение недвижимости или заключение контракта на покупку недвижимости может оказаться непростым делом даже в вашей родной стране, где вы прожили уже много лет. Необходимо учесть множество юридических аспектов, в том числе убедиться, что право собственности является законным, что имущество не облагается никакими налогами, а его продавец не имеет по нему долгов.

Mundo - это команда экспертов, писателей и профессионалов, которые много путешествовали по миру и жили в разных странах, поэтому мы прекрасно понимаем, какой головной болью является работа с иностранным законодательством. Этот раздел подготовлен нашими юристами и экспертами в области имущественного права в Панаме специально для международных инвесторов, которые задумываются о приобретении недвижимости в Панаме.

Право Собственности и Регистрация Имущества

В Панаме право собственности регистрируется как акт в Государственном реестре. Процесс обычно начинается, когда обе стороны подписали договор купли-продажи и готовы выполнить все условия. Покупатель обязан оплатить недвижимость, а продавец отвечает за оформление собственности на имя покупателя и уплату всех соответствующих налогов, коммунальных счетов и т.п., чтобы должным образом зарегистрировать право собственности. Важно отметить, что нотариальные услуги и гербовые печати оплачивает покупатель, в то время как все расходы, связанные с процессом оформления права собственности, распределяются между покупателем и продавцом. Продавец обязан покрыть 2% налога на передачу прав собственности и 3% налога на прирост капитала.

Приобретение недвижимости в Панаме является весьма безопасным, поскольку закон находится на стороне покупателя. Если между продавцом и третьей стороной возникает проблема, она должна быть урегулирована между соответствующими сторонами без какого-либо ущерба правам собственности покупателя.

Тем не менее, при осуществлении любого рода инвестиций в любой юрисдикции наши эксперты рекомендуют соблюдать стандартные меры предосторожности: провести предварительное расследование и убедиться в том, что данные об объекте в Публичном реестре соответствуют тем, которые предоставляет продавец. Например, мы рекомендуем проверить, соответствует ли имя владельца, номер участка, район регистрации и вся остальная информация об объекте недвижимости той, что указана в Реестре. Также следует попросить владельца предоставить подтверждение того, что у него нет никаких долгов по имуществу.

Порядок Заключения Сделки с Недвижимостью

Представьте, что есть инвестор, заинтересованный в проекте, который еще не построен. Как правило, весь процесс начинается с обязательства купли-продажи (а не с договора купли-продажи, поскольку он оформляется только тогда, когда проект УЖЕ построен и готов к сдаче). В большинстве таких случаев, согласно условиям сделки, предусмотрен ежегодный платеж в размере около 10% (зависит от того, о чем стороны договариваются) в течение 3-4 лет (зависит от того, сколько времени потребуется для строительства проекта). В договорах стандартного образца есть пункт, в котором упоминается приблизительное время, необходимое на строительство проекта.

Как только проект готов к сдаче, продавец информирует об этом клиента, а клиент, в свою очередь, оплачивает оставшуюся сумму. Если клиент перенес платежное обязательство на местный банк (т.е. подписал с ним ипотечный договор), застройщик отправляет все документы в банк, который будет отвечать за оформление договора.

Программы Финансирования

Мы можем выделить два основных способа финансирования инвестиций в недвижимость в Панаме. Некоторые застройщики могут предложить вам «внутреннее финансирование», но это не самое подходящее название для того, что они имеют в виду на самом деле. В Панаме финансовые операции регулируются министерством торговли, а финансовые кредиты выдаются только финансовыми организациями.

Однако, для иностранцев и инвесторов, которые желают приобрести недвижимость без ипотеки, рынок предлагает так называемые программы внутреннего финансирования. Говоря простым языком, эти программы предусматривают аренду недвижимости с обязательством покупки в будущем. Как правило, аренда продолжается в течение 3-5 лет на условиях застройщика, а процентная ставка в большинстве случаев превышает банковскую. Плюсом такого рода программ является то, что покупатель может получить доступ к объекту (если он готов к сдаче), как только подпишет договор, и обязуется платить ежемесячную арендную плату, внося платежи в счет продажной цены один или несколько раз в год в зависимости от условий договора.

Второй способ финансирования сделки с недвижимостью заключается в использовании более традиционного метода: через финансирующее учреждение или банк.

Для иностранных граждан существует ряд способов получить ипотеку в панамском банке. Главный из них заключается в том, чтобы доказать банку вашу способность оплачивать приобретаемое имущество, будь то путем подтверждения местного источника дохода или путем перевода значительной суммы денег из-за рубежа и ее депонирования в местном банке в качестве гарантии вашей платежеспособности. После того, как клиент выполнил все требования банка и получил предварительное одобрение, следует обратить внимание на цену за квадратный метр, поскольку банки, как правило, имеют предел процентной доли цены, которую им разрешено покрывать. В большинстве случаев они покрывают от 60% до 80% стоимости недвижимости. Оставшуюся сумму должен оплатить клиент. Данные требования могут варьироваться в зависимости от банка.

Плата за Юридические Услуги и Условное Депонирование

Сумма, которую взимают юристы, как правило, составляет процент от стоимости объекта либо цены продажи (в зависимости от того, что выше). В большинстве случаев это около 1% или 2%.

Не так давно для юристов было обычной практикой предлагать клиентам услуги условного депонирования, однако в 2017 году был принят Закон №21, который установил правила регулирования и контроля доверительных собственников и трастовых операций в Панаме.

Это означает, что любое лицо, будь то компания, брокер по недвижимости или юрист, которое получает средства за оказание услуги условного депонирования, должно иметь лицензию на доверительное управление, предоставленную Главным управлением банков Панамы.

В Панаме есть компании, которые предлагают услуги условного депонирования для хранения средств или активов до тех пор, пока обе стороны не выполнят определенные в договоре обязанности и обязательства. После выполнения условий распорядитель условного депозита освобождает средства.

Кроме того, доступны и другие варианты, к примеру, направление банком гарантийного письма продавцу, которое обеспечивает обеим сторонам гарантию того, что деньги находятся на хранении в банке и что средства будут переданы банком продавцу после выполнения условий договора купли-продажи.

Если вы хотите воспользоваться удивительными возможностями, которые открывает сектор недвижимости Панамы, мы рекомендуем вам сперва обратиться за консультацией к хорошему юристу, который поможет вам приобрести недвижимость самым безопасным способом.

Мы также рекомендуем вам посмотреть интервью с нашим экспертом-юристом на тему прав собственности на недвижимость в Панаме.

Свяжитесь с нами прямо сейчас и проконсультируйтесь с нашим экспертом!

Свяжитесь с нами