您在巴拿马的房地产阶梯– Mundo的巴拿马房地产报告

自2006年到2016年，巴拿马城的房地产以每年约10%的速度升值。这一比率甚至没有受到全球金融危机的影响。这些投资来自世界各地，尤其是来自拉丁美洲的买家，他们把巴拿马城视为拉丁美洲的迈阿密，那里有安全、良好的学校教育和良好的生活方式，花费还低很多。

Varela总统试图中止Martinelli总统启动的很多投资项目，加上巴拿马出台的档，从本质上抑制了外国对房地产行业的投资，导致该地区的销售额下降。

Varella与Martinelli有过私人恩怨，并滥用私权试图关闭与Martinelli有关的商业项目。这种个人恩怨和Varella作为政客的无能吓跑了外国投资者，以至于房地产投资额有时会低于实际建设成本。房价2017年到2019年年中出现放缓，巴拿马许多顶级房产的售价都接近建筑价格。

Warren Buffet有句名言:别人害怕时要贪婪，别人贪婪时要恐惧。我们认为这是房地产投资的一个很好的准则。那些在2008年美国房地产危机期间遵循这一建议的人，投资回报率达到了数倍。

巴拿马的房地产市场有望实现两位数的增长，主要因为巴拿马非常适合居住，在很多方面可以与迈阿密媲美，而成本只是迈阿密的一小部分。例如，在巴拿马城以不到一半甚至四分之一的价格就可以买到迈阿密那种高级豪华房地产，包括建筑设计，大理石和海滨，最低价格为100万美元。

对于抱有持股策略的投资者，开发商会有许多令其感兴趣的不良资产，包括非常实惠的高端商业房地产。免税区的土地和财产也可以底价购得，这种情况预计不会持续很长时间。

目前，住宅房地产的投资者可以以每平方米2,000-3,500美元的价格购买包括高价值品牌在内的优质房地产。二手旧却很优质的公寓每平方米仅需1,500即可购得。住宅房产的租金收益率约为5％至7％，预计每年的收益约为8％，有的房产的收益率更高。目前商业房产可以以很低的价格购得。

有许多可能的投资选项。我们只能安排其中的一部分。

· 巴拿马城:这是一个拥有150万人口的充满活力的发展中城市，由于人口压力和预测需求，这里的大部分房地产都在增长。投资热点地区包括Casco Viejo(旧城)，Avenida Balboa, Panama Pacifico和旧金山地区。在Balboa、Ancon、Diablo也有不错的住宅开发项目，距离市中心约15分钟车程。在巴拿马太平洋有一个有趣的大型商业和住宅免税区。

· 珍珠岛周围的岛屿是巴拿马最美丽的岛屿之一，从巴拿马城乘船只需2小时。其中一些岛屿已经有了发展，是非常值得购买的。

· 距离巴拿马城大约2小时的车程的科罗纳多和太平洋附近的海滩地区，供应过剩，除非价格极其便宜，否则现阶段不推荐购买。巴拿马有数百英里的海岸线可供选择。

· Chiriqui是与哥斯达黎加接壤的省。规划中的铁路会连接巴拿马和Chiriqui，用于退休的房产会很畅销。这个地区拥有巴拿马最好的农场和永久的春天气候，离一些巴拿马最美丽的加勒比海滩仅有几个小时的路程，包括著名的Bocas del Toro。

对于明智的投资者而言，目前开发商提供的交易机会非常低，新楼盘的交易价格低至10％。就是说，您实际上可以在开发商建造房屋时，转售房产并获得可观的利润，而无需支付任何费用。

一些开发商还保留了自己建造的房屋的股票，在需要现金时以很低的价格转手出售，并为交易安排供应商融资。与开发商保持联系可以让投资者获得在公开市场上无法获得的交易。

请与我们联系，了解我们在巴拿马的房地产项目。

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Mundo在全球范围内寻找每个国家最好的房地产开发商作为合作伙伴，这样就可以为客户和家族办公室带来难得的融资机会和投资。我们赌上了名誉，这使得我们奋斗了一年多的时间，才获得了代表巴拿马最著名、最负盛名的房地产开发商的特权和荣誉。是的，巴拿马人知道这点已有30多年了，巴拿马所有顶级家庭都从该开发商处购买。

事实上，如果您参加由Bern家族赞助和和开发的“房产之旅”，就会发现它们为我们的读者提供了房地产套餐，涵盖了投资公寓、酒店、家族办公室商业到海滨公寓的几乎每个领域。因为Mundo不是房地产经纪人，而是门户网站和会议组织者，我们可以直接为您介绍开发商那里最好的交易。实际上，利用我们和Bern家族的合作伙伴关系，能为您带来的交易比直接同Bern家族交易还要实惠，下面告诉您如何做到这点。

首先，我们看看为什么Bern家族比房地产经纪人更好的五个原因。

事实上，Bern家族为Mundo委派了其最专业和最出色的代表Liz Larroquette，担任我们在巴拿马的房地产专家。Liz已经同意直接帮助我们所有的读者解答问题，您会有第一手的信息。相信我们，Liz知道她在说什么。她来自澳大利亚，在选择巴拿马和Bern家族之前周游过世界，她与Bern的家族办公室和大型投资客户打交道。能让她答应在Mundo上与我们的任何客户交谈，对我们来说都是莫大的荣幸。此外，Liz已经同意亲自为我们Mundo的所有客户免费提供今年全年的巴拿马房产游。我们可以向您保证她不会给别人这个机会。

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原因1:质量保证

开发人员对维护他们的声誉和与您(我们的读者)的长期关系感兴趣，所以会付出额外的努力来让您高兴。因为他们在乎您能否迅速解决任何问题，哪怕是可能出现的问题，或将您的公寓进行置换，Bern家族都乐意效劳。根据《巴拿马法》，开发商的房产在任何结构性问题上的担保期限为十年。Bern家族不仅恪守这一保证，而且付出了更多努力，因此在巴拿马，所有人都知道他们不会遭遇Bern房产的发展问题，即使出现罕见问题，Bern家族也会坚守其品牌信誉， 快速解决它们。我们可以告诉您数百起的恐怖案例，人们从其他开发商或二手房地产经纪人那里购买的公寓，在一段时间后就倒塌了。这带来了数年的官司，开发商最终破产甚至失踪。Bern家族是巴拿马历史最悠久、声誉最好的开发商，其家族是这个品牌的幕后推手。尽管安心。Bern家族只进口最优质的材料，即使过了20年，它的公寓仍然崭新如故。如果您想要一探真伪，可以和Liz一起前往，她会带您去看Bern家族建造的新老公寓，您能够看到它和其他开发商的不同。

原因2:金融

大多数外国人认为，他们需要现金或银行抵押贷款来购买公寓。但有了像Bern家族这样资金充足的知名开发商，我们Mundo的读者就有了不同于其他地方的特殊融资管道。与银行相比，选择卖方融资交易更好，当建筑商自己为交易融资时，才知道该房产是真好。确实，Bern家族提供小笔定金和长期融资的选项，为Mundo的读者们带来了巴拿马最好的交易。有了这个选项，您就可以在巴拿马建立无需银行参与的房地产投资组合。对于想要共同投资或购买大宗业务的家族办公室，我们有非常棒的选项。算一下您会发现，用租金收入支付贷款实际上比购买二手房产更有意义。Liz自己利用老板的融资选项建立了自己的房地产投资组合。她现在把大多收入都分投资在Bern家族的房产上，您可以去参观一下。

原因3:物业管理

物业管理，尤其是在巴拿马这样的地方，对于不怎么在家的房东来说可能会是一场噩梦。众所周知，小型的物业管理公司只会收您的钱，在您的公寓里开大型派对，或干脆无视您的资产。Bern家族有为业主提供无利润服务的物业管理部门。您可以让Bern家族管理您的财产，也可以自己管理。作为对Mundo读者的特别优惠，Liz的团队同意以很低的费用照看您的房产并监督其管理。

原因4:交易

有个鲜为人知的秘密，大多数开发商都会保留一部分公寓作为出租池和现金储备，大约占他们建筑的10%。当开发商建造新建筑或开发项目时，会将部分二手房产以低价出售，以获得额外的资金注入。这么做的好处是，开发商对自己的股票没有情感依恋，相较于通过普通房地产公司或单个业主，您往往可以找到更划算的现金交易。作为Mundo的交易猎手，Liz很乐意向您展示Bern家族当前的可行交易，甚至说服家族向您出售他们的部分股票。

原因5:选择

Mundo的目标是为读者节省世上最有价值的商品：时间。如果您让房地产经纪人安排去考察不同房主的各种房产，安排钥匙就要数周时间，还要确保房客不在，并避开臭名昭著的“mañana”巴拿马代理人。因此，寻找合适的公寓会耗费几个月的时间。然而，在过去的30年里，Bern家族在城市的每个地方都建造了公寓楼、商场、购物中心、酒店和商业地产。所以，您花一天时间同Liz和Bern家族的团队一起考察的整个投资组合，比您在房地产经纪人那里考察一个月的房地产还要多。此外，一切都会按照最高的国际标准预先安排好。

为什么现在是在巴拿马买房的好时机

新冠肺炎疫情对美国、拉丁美洲大部分地区、欧洲、南非和非洲许多地区的经济影响非常严重，因此我们会看到许多人寻求将资金转移到更小、税收更低的司法管辖区。Mundo认为，巴拿马房地产在未来5-10年内将受益于此的原因可在我们的《巴拿马的Mundo特别报告》中查看。

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Mundo要求Liz不遗余力地向前30位与Bern家族签订合同的Mundo读者提供套餐交易，合同将在2020年12月前签订。只有前30位读者通过Mundo与Bern家族签订的合同方有效。

在这里，您将获得:

· 以低于银行利率的价格对Bern家族投资组合中的所有房产进行全面融资(针对大量购买房产的家族办公室的特殊条款)。

· 套餐的一部分将免费作为Mundo专家持有该房产的基金会，以及转让该房产的全部法律建议。

· 免费入住Bern酒店3天。

· 在2-3天内免费参观Bern家族的所有酒店，包括在机场举行贵宾会议，与Bern家族团队共进午餐和/或晚餐，并安排您在巴拿马的整个住宿。

· 通过我们的Mundo专家团队获得免费住宿套餐。

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这是婴儿潮一代在巴拿马最好的退休生活选择

Generation Tower是巴拿马唯一一个为婴儿潮一代设计的独特的退休生活设施。该项目将超高奢华生活与最先进的医疗和社交活动相结合，并为婴儿潮一代提供支持。简而言之，该项目是巴拿马城同类项目中唯一提供:

· 公寓楼楼下的约翰霍普金斯医院享受美国最先进的医疗设施，以及免费国际医疗和健康保险。

· 婴儿潮一代的融资。

· 巴拿马城的顶级国际生活目的地之一Costa Del Este集结了运动、尊巴舞、社交活动和餐厅

· 投资回报率为9%。

· 一套公寓的入门级投资仅为18.5万英镑，面向想要购买整栋公寓的投资者。

· 为购买五处或以上房产的家族办公室提供特别优惠。

Generation tower Book+contact.pdf

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最适合年轻一代的独立酒店

对于那些年轻人或喜欢派对的人，Bern家族创建了巴拿马第一个智慧城市Air B&B授权的独立酒店综合体。上城区位于巴拿马银行业和商业区最热门的部分，以及巴拿马夜总会、购物中心和餐厅的中心，是拥有50-130平方米小公寓的高科技综合体。坐落在巴拿马著名的步道和海滨步道(Cinta Costera)旁，步行30分钟即可到达旧城(Casco Viejo)。

投资者会获得高于市场的回报，包括以下内容:

· 巴拿马第一个Air B&B隔夜租赁牌照(夜间租赁在巴拿马是非法的，建筑必须拥有成本超过100万美元的牌照)。如果您愿意，可以每晚都把公寓出租。

· 在所有夜生活场所的下方和旁边都有巨大的购物区和智慧城市。

· 投资回报率超过8%，可选择由B家族ern管理或自己管理。

· 为大量购买的家族办公室提供特别优惠。

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海滨生活

事实上，世界上没有多少国家能让您以低廉的价格享受到高档、安全的海滨生活，还有各种便利设施。巴拿马太平洋海滩距离巴拿马城约1小时路程，质量和价值与澳大利亚黄金海岸相同，价格则与20年前黄金海岸相同。您可以在家门口冲浪、钓鱼、放风筝，享受终年温暖的热带水域。在佛罗里达、迈阿密或黄金海岸，一套公寓要花掉你100多万，而在巴拿马，只需花掉不到18万。

如果你想完全提升生活方式，在海滩上生活且花费远低于城市的价格，离城市只有一小时的路程，还配有超市、学校、餐馆和便利设施，那么Bern家族开发的Gorgona巴拿马海滩正适合你。这个发展项目已经建成，具备居住投资的资格。此外，Bern家族还为我们的读者提供融资和特殊的套餐价格条款。

Gorgona是巴拿马最喜欢的海滨目的地，很多家庭都喜欢在海滩上度过假期和周末，它就位于离巴拿马城最近的海滩。Gorgona为游客和外籍人士提供了一到两天的假期，对于那些想在城市里休息或只是在海边度假、远离加拿大寒冷的人来说，这是一个很好的选择。

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持有和拥有房产所创造的家族财富超过了所有其他行业的总和。巴拿马提供独特的家族办公室投资机会，包括:

A.已经在巴拿马城(Albrook)租用了高投资回报率的商业楼宇。

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B.购物中心和购物中心。

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C.待售酒店和回报率高的写字楼。

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我们很高兴为您在巴拿马的家族办公室组织投资和合作机会，投资回报率超过8%，预期资本收益超过30%。

如果您想把握这些惊人的投资机会，是时候了，我们将提供特别的套餐和促销。

现在请联系我们进行咨询。

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巴拿马独一无二的机会，海景豪华高尔夫度假村

今天，Mundo提供了一个独特的投资机会，可以在巴拿马最美丽的省份之一Chiriqui购买土地，该省靠近哥斯达黎加边境。这里计划打造一个带有高尔夫球场和码头的梦幻度假胜地。

该土地距离戴维国际机场不到50分钟车程，那儿有定期飞往巴拿马城的航班以及国际航班。大卫机场有飞往加拿大、美国或欧洲等多个主要目的地的中转航班，这要归功于巴拿马名为Copa Airlines的国家航空公司。

土地面积为115公顷，划分为两个区域，均可轻松通往泛美高速公路。北部地区是103公顷，在泛美和太平洋之间的南部是12公顷。

两处土地均在大卫省省会登记注册。

投资

Mundo和它的合作伙伴提供了一块土地，分为两个部分:12公顷的码头和103公顷的高尔夫营地。这两个领域都属于总体规划项目。购买这块土地后，投资者可以开发项目基础设施，并分批出售。他可以在建筑物建成之前或之后出售土地。

度假胜地

度假村将以独特的设计建造，以减少对环境的影响和废物的回收利用，但大部分土地将被用作大型和独家的高尔夫营地和精致美丽的植物园展示。

度假村专门为居民和游客的健康而设计，拥有各种运动设施，水疗中心，瑜伽山，从而促进身心健康的发展。

健康是该项目的重要方面，因此包括了一家医院。度假村将设有医疗中心，为您提供最佳服务。国内最好的一帮医生将在这里提供高质量的医疗服务。

为了改善和改善人们的健康，整个住宅设计都集中在步行、骑自行车和高尔夫球车交通上。车辆流量将减少到设施内方便通信和运输所需的程度。然而，这里最首要的是有宽敞的空间，让人们可以自由散步、骑自行车、慢跑和锻炼。

该度假村将是退休人员和老年人的理想之地，他们会拥有必要的设施，能够健康生活、亲近大自然、有散步和锻炼的空间，并设有健康中心。因此，只需以欧洲或美国的花费一小部分即可获得良好的医疗保健。

得益于它地处巴拿马最好、最安静的地区之一、温和的气候、基础设施和医疗中心，这个与世隔绝的度假胜地能让你远离未来可能出现的健康危机的地方，如现前的新冠肺炎。谁不想住在这里?

这个项目非常适合各个年龄段的家庭和人们。

设施

项目包括各种优秀的体育设施和娱乐设施，例如:

· 独特的18洞高尔夫球场，拥有迷人的海景。

· 在我们的马术中心骑马或穿越边境山区

· Sanctuary健身中心的网球和健身房

· 在Sanctuary俱乐部会所游泳池或众多游泳池区域之一游泳和放松

· 在植物园观鸟

· 徒步旅行

· 乘皮划艇，在有坡度的河里漂流

· 在世界著名的汉尼拔银行的游艇俱乐部钓鱼

· 水肺潜水

· 5分钟内就可以在太平洋海滩上冲浪

最后，该项目还包含一套豪华公寓，可就近观赏海洋或山脉。公寓围绕一个大花园而设计，并设有可进入游泳池的区域，提供现代化的设施和1-5间卧室的公寓。这个宁静美丽的环境是在友好的社区里享受美好生活的绝佳机会，加强了居民之间的联系。

城市管理审批

· 批准P.O.T.（领土契约项目）

· 主计划(批准)

· 环境影响研究

· 河的供水特许权

· 8个完全合法供水的水池。

土地的主要属性

· 美丽的海景

· 从泛美高速公路直达

· 在1公里处穿过Salado河

· 通过河口进入太平洋

· 丘陵起伏的地形

· 离Las Lajas沙滩只要15分钟车程

· 地理位置优越

· 大卫国际机场频繁的国际和国内航班

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Mundo的专家提出了建造新Casco Antiguo的绝妙想法。这将是一个具有上世纪20年代风格的独特街区，这里的一切都是为了让行人感到舒适。

忘却坐在车里度过数小时的交通拥堵，并欢迎人们尽情散步的土地，孩子们可以与祖父母在街上玩耍。

向更快乐，更健康的生活方式问好！

我们推出一个占地262公顷的总体规划社区，其灵感来自美丽的殖民城市，如巴拿马的Cartagena de Indias，塞维利亚和Casco Antiguo。这个社区有房屋、低矮建筑、购物中心、餐厅、广场、公园、学校、体育俱乐部、健康中心等等。

社区居民出行很方便，因为它有宽阔的人行道、自行车道和电车。

根据新的城镇建设理念，该社区将建在巴拿马城北部的Panamá Norte，这是地区持续发展，为行人提供舒适。

让我们聊聊数据

· 附近有12所学校，距离5公里

· 距离北走廊1公里

· 距离地铁站5公里

· 距离机场12公里

· 距离Santa María7公里

· 距离市中心12公里

改善生活方式

在这个新的社区里，您将穿越回过去，享受殖民时代的美丽，那时的生活更简单、更安静，那时人们可以自由地行走、乘坐电车，在公园和广场上相互陪伴。

场所和设施

巴拿马广场将是该社区的第一个广场。那里有茂密的树木，您可以在夏天的时候在树荫下散步，还有孩子们的游乐场。

人行道宽阔，能满足行人的舒适性，阳台会持续开放，以便人们在恶劣天气下避雨前行。

第二个广场将被称为Fundadores广场，将与商店、咖啡馆、餐厅和商店等商业设施直接相连。这是理想的地方，您可以与家人一起用餐、购物或与朋友一起享受凉爽的Balboa。

如果您热爱自然，这个项目将给您惊喜，它包括一条带大公园的河流，在这儿您可以享受小气候，这一切都在您步行即可到达的距离内！

优势

· 以创新理念为支撑的现代基础设施

· 由国际知名公司设计

· 体育及教学设施(学校及体育俱乐部)

· 方便行人移动(宽阔的人行道、电车、自行车道)

· 为老年人、残疾人和儿童提供服务的空间和基础设施

· 距离巴拿马城中心12公里

· 附近将修建巴拿马地铁8号线

· 社区意识

· 亲近大自然和健康的生活方式

· 经巴拿马北路直达，方便快捷

· 与其他项目相比，住宅和商业用地的混合使用

· 对国家和地区产生重大影响，创造就业机会和经济活力

· 由著名的开发人员推广

所有这些特征是文化蓬勃发展的理想条件，我们希望举办音乐节和社区感兴趣的其他活动。

我们有待出售的土地供不同开发商使用，但所有建设都必须遵循严格的城市化规范，并且每个项目都将由委员会进行运营，从而保证了人们可以享受的完美社区建设。

每一个项目都将按照同样的标准建造，即在城市规划中，行人是最重要的因素。

项目描述

全部房产

262公顷（包括可售+公共区域）

第1 - 8阶段

101公顷可售面积

347美元均价/m2

3.5亿美元的销售额

第9阶段

80公顷可售面积

110美元均价/m2

8800万美元的销售额

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