Инвестиции в недвижимость в Антигуа

Антигуа и Барбуда - одна из немногих стран, предлагающих гражданство за инвестиции. В Карибском бассейне всего пять стран предоставляют такие программы, и это одна из них. Существует три различных способа получения паспорта на этом захватывающем дух острове, и, как мы узнаем в этом разделе, недвижимость является одним из них.

Но приобретение недвижимости на Карибах - это нечто большее, чем просто красивый домик на пляже. Это также больше, чем получение паспорта. Речь идёт о том, чтобы охватить два важных направления вашей финансовой стратегии.

Вот три способа, с помощью которых инвестор может получить паспорт Антигуа и Барбуды:

-Невозвратное правительственное пожертвование

-инвестиции в недвижимость

-инвестиции в бизнес

Поскольку эти вопросы будут рассмотрены в разделе "Гражданство и место жительства", в этом материале мы сосредоточимся на рынке недвижимости и его многочисленных преимуществах.

Лишь немногие инвестиции столь же эффективны, как программа гражданство за инвестиции (CBI) в сфере недвижимости. Если вы задаётесь вопросом, почему, мы рекомендуем вам прочитать нашу статью о стратегии Forever Free.

С одной инвестицией (которая, кстати, на Карибах не превышает 200,000 долларов США) вы можете иметь шикарную недвижимость в туристическом центре. Карибский регион посещают туристы со всего мира, но особенно те, кто ищет роскошь.

Это идеальная среда для развития портфеля недвижимости и 5-й шаг стратегии Forever Free. Это шаг, на котором семейный офис или частное лицо могут увеличить своё состояние за счёт тщательно распределённых инвестиций. Рынок недвижимости является одним из самых безопасных транспортных средств, поскольку цены в конечном итоге всегда растут.

В Антигуа и Барбуде вы можете получить гражданство и приобрести недвижимость, сделав одну единственную инвестицию и пройдя одну процедуру. Таким образом, вы пройдёте первый и пятый шаги пакета Forever Free и инвестируете в самый важный актив - свободу.

Ваш паспорт к свободе через инвестиции в недвижимость

Самый редкий актив в 21 веке - это не золото, не биткоин и не нефть. Это свобода. Если вы задаётесь вопросом, почему этот актив становится всё более редким, просто посмотрите на текущую ситуацию в мире.

Повышенный интерес к достижению "прозрачности" привёл к постоянно растущему давлению на низконалоговые юрисдикции. Страны с высокими налогами ужесточают регулирование и повышают ставки уже более двух десятилетий. Поскольку это вызвало отток капитала и массовую миграцию богатейших семей, вместо снижения налогов эти страны создали регулирующие органы, которые стремятся контролировать финансовую среду во всём мире. Эти усилия в конечном итоге привели к внедрению международных правил, таких как CRS или BEPS.

Эта тенденция усилилась в связи с пандемией коронавируса, разразившейся в 2020 году. При поддержке международных регулирующих организаций правительства ввели ещё более строгие меры, ограничивающие свободу передвижения между странами, а иногда даже в пределах одного города.

Ходят слухи, что ЕС подумывает о введении налога на гражданство, что будет означать, что каждый гражданин ЕС должен будет платить налоги независимо от того, где он живёт. Россия думает сделать то же самое. Кроме того, многие страны обсуждают такие концепции, как "всемирное налогообложение" и увеличение налога на богатство, чтобы смягчить высокие расходы, вызванные пандемией.

В связи с этим наличие второго или третьего паспорта стало важным аспектом финансового плана человека. Запасной туристический документ поможет вам избежать ограничений, расширит ваши возможности для путешествий и даст вам второй дом, на который можно положиться в случае чрезвычайных ситуаций.

Текущая ситуация на рынке недвижимости в Антигуа и Барбуде 

По причинам, которые мы изложили выше, мы в основном работаем с недвижимостью, которую мы называем second-home или third-home. В основном в рамках CBI.

В целом, рынок недвижимости очень устойчив, потому что иностранцы здесь не живут. Им не нужна недвижимость в качестве места жительства, как это было бы дома, скажем, в Лондоне, Нью-Йорке или Париже.

Инвесторы покупают недвижимость на Антигуа и Барбуде, потому что хотят этого. Возможно, они хотят начать бизнес по сдаче жилья в аренду туристам или иметь собственное место для отдыха на Карибах. Благодаря этому колебания мирового рынка не сильно влияют на цены на недвижимость в этой стране. Во время серьёзных мировых кризисов количество продаж недвижимости может уменьшаться, но недвижимость Антигуа и Барбуды сохраняет свою ценность.

Для инвесторов, которые хотят использовать долгосрочную инвестиционную стратегию, сектор недвижимости Антигуа и Барбуды является идеальным вариантом. Но если ваша стратегия основана на быстрой покупке и продаже с целью получения прироста капитала, это не лучшая инвестиция. Во время кризиса ваша антигуанская недвижимость сохранит свою стоимость, но её будет трудно продать. Таким образом, вы имеете высокую стоимость, но низкую ликвидность.

Если вы планируете сохранить свою недвижимость, то это стабильная среда, в которой можно увеличить свой портфель недвижимости или оставить второй дом на Карибах. 

Стоимость недвижимости увеличивается от 2% до 6% в год в зависимости от нескольких факторов.

Недвижимость и туризм на Карибах

Спрос на недвижимость Карибского бассейна быстро растёт. В основном это происходит благодаря увеличению числа туристов. Инфраструктура также развивается, чтобы поддержать эту тенденцию. В качестве примера можно привести Антигуа, где в 2015 году был открыт новый международный аэропорт.

Это расширило связи страны, которая теперь имеет прямой рейс в Лондон и сообщение с США и Канадой.

Если вы любите статистику, то в 2018 году Антигуа посетили 300,000 туристов, не считая гостей, прибывших на круизных лайнерах. Хотя туристический сектор страны пострадал от пандемии Ковид-19 и правительственных ограничений, 2022 год показывает новый горизонт надежды. С внедрением вакцин по всему миру и постепенной отменой ограничений, туристическая глобальная индустрия вновь оживает.

Многие страны пережили бум туризма, как только были сняты ограничения, что свидетельствует о желании людей выбраться из своих домов и путешествовать. В этом контексте Карибы - один из лучших кандидатов на то, чтобы принять большой поток посетителей с 2022 года и далее.

больше информации

Цены на недвижимость в Антигуа и Барбуде 

В этом разделе мы описываем, что инвесторы могут получить по разным ценам. Эти цифры приблизительны и призваны показать общую картину рынка.

Что вы можете получить за 100,000 долларов США

Когда речь идёт о туристической недвижимости, вам должно очень повезти, чтобы приобрести недвижимость за 100,000 $. Если повезёт, можно приобрести приличную квартиру с одной спальней. Возможно, наши эксперты смогут предложить вам сделку по проблемным активам за эту цену, и, скорее всего, недвижимость потребует доработки. Но всё же это маловероятно.

Что вы можете приобрести за 200,000

В действительности, для покупки туристической арендной недвижимости вам потребуется не менее 200,000 долларов США. За эту сумму инвесторы могут приобрести недвижимость с 2 спальнями и площадью 1000 квадратных футов. Эта недвижимость может иметь отличные удобства для туристов, например, частный причал. Существуют отдельные дома или блоки из 6-8 домов.

Большие возможности есть в Джолли Харбор, где есть недвижимость 35-40-летней давности. Поскольку они нуждаются в ремонте, вы можете приобрести их немного дешевле, скажем, за 175,000-195,000 USD, в зависимости от объекта.

Этот район привлекает много посетителей и предлагает инвесторам хорошие возможности для возврата инвестиций.

Что вы можете получить за 500,000 

Как правило, именно этот вариант выбирают претенденты на получение CBI. За эту сумму вы можете получить недвижимость в элитном курортном комплексе. Это современные комплексы гостиничного типа с первоклассными удобствами. Они предлагают полный комплекс услуг и часто являются совершенно новыми.

Что вы можете получить за 1,000,000

Если вам нужен один роскошный дом, то вы можете получить его за 1,000,000$. За эту цену вы можете приобрести дом с тремя спальнями площадью 3000 квадратных футов. За эту цену вы, вероятно, не найдёте недвижимости на берегу моря или с видом на закат, но вы можете приобрести хороший дом с прекрасным видом на океан.

Что можно приобрести за сумму, превышающую 1,000,000

Следующий скачок в ценах приводит нас в ценовой диапазон от 1,8 до 3 миллионов. За эти деньги вы можете приобрести недвижимость в Sugar Ridge, роскошном курорте, расположенном высоко на холме, откуда открываются захватывающие дух виды. Вы можете приобрести недвижимость с тремя и четырьмя спальнями, площадью 3000 квадратных футов, с террасой, садом и бассейном. На этих курортах обычно есть круглосуточная охрана.

За более чем 3,000,000 долларов США инвесторы могут приобрести недвижимость с 4 или 5 спальнями площадью 3500-5000 квадратных футов. Эти объекты обладают всеми роскошными удобствами, включая вид на закат, частные пляжи и причал - сочетание, которое довольно редко встречается на Карибах.

Если у вас нет времени на управление арендной деятельностью вашей недвижимости, не волнуйтесь. Существует несколько компаний по управлению арендой, которые могут позаботиться обо всём за вас.

Важно: Читатели должны помнить, что для получения гражданства необходимо приобрести одобренное правительством жильё стоимостью от 200,000 долларов США.

Недвижимость в рамках программы Гражданство за инвестиции 

Примерно 6 лет назад большинство заявителей на получение CBI выбирали инвестиции в дарение. Это вполне объяснимо, поскольку это более простой и быстрый подход. Заявителям не нужно тратить время на поиск недвижимости, а только заботиться о внесении пожертвования, оплате сборов и прохождении проверки комплексной юридической проверки.

Однако всё больше инвесторов начинают понимать ценность недвижимости на Антигуа и Барбуде, где цены могут только расти и, в худшем случае, оставаться стабильными. Хотя вариант пожертвования не подлежит возврату, недвижимость можно продать через 5 лет, получив обратно вложенные средства плюс прирост капитала.

Статистика Сент-Китс и Невис показывает, что 75% инвесторов выбрали вариант с недвижимостью при подаче заявки на получение CBI в 2018 и 2019 годах. Эта тенденция прослеживается и в других странах Карибского бассейна.

Но почему сектор недвижимости становится всё более привлекательным для инвесторов? Всё сводится к доверию. В последнее время появились всемирно известные застройщики, работающие над объектами, одобренными CBI. Эти застройщики имеют опыт не только строительства элитной недвижимости, но и вывода её на рынок. Они работали с успешными проектами в прошлом и теперь стремятся достичь такого же уровня совершенства на Карибах.

Кроме того, некоторые из ведущих брендов класса люкс открыли свои объекты на Карибах, такие как Hyatt, 4 Seasons и другие. 

Благодаря этим факторам сектор недвижимости Антигуа и Барбуды постоянно растёт и представляет собой уникальную возможность для возврата инвестиций.

Преимущества инвестирования в недвижимость на Антигуа и Барбуде по программе CBI

-Годовая доходность 1-5%.

-Возможность продать недвижимость через определённый период и сохранить гражданство. Срок обычно составляет от 5 до 7 лет в зависимости от программы.

-Лицо, покупающее недвижимость, также будет иметь право на участие в программе CBI. 

-Стабильная политическая и экономическая обстановка.

-Стабильная валюта, привязанная к доллару США. 

-Стабильные цены на недвижимость.

-Развивающиеся секторы туризма и недвижимости.

Возможности для развития

На рынок также приходят инвесторы, желающие построить собственные дома или проекты. Участок земли можно приобрести за сумму от 2 до 5 миллионов долларов, а с учётом затрат на строительство и проектирование сумма достигает 6 миллионов.

Тем не менее, туристический сектор включает в себя не только аренду и жилую недвижимость. Многие инвесторы приезжают на острова в поисках других инвестиций. Хорошо расположенный ресторан может стоить около 500,000 долларов США.

Кто мы и что мы можем сделать для вас

О Мундо 

Мы - Mundo, финансовый онлайн-портал, приверженный концепции свободы. Мы верим в теорию пяти флагов и прилагаем все усилия, чтобы предоставлять услуги, которые соответствуют этой стратегии.

Мы сотрудничаем с экспертами со всего мира, которые специализируются на банковском деле, иммиграции, трастах, компаниях, инвестиционных механизмах и финансовых лицензиях.

Благодаря этому мы можем предложить комбинацию структур, которые помогут состоятельным людям защитить свое имущество. В силу специфики нашего бизнеса наши услуги ориентированы в первую очередь на семейные офисы. Тем не менее, мы предлагаем их и частным лицам. 

Независимо от того, являетесь ли вы средне-, высоко- или сверхвысокодоходным человеком, мы предлагаем эффективные решения для каждого случая.

О нашей фирме

Фирма является основным партнёром и спонсором Mundo. Она специализируется на трастовых услугах на Невисе и инвестиционной миграции в странах Карибского бассейна. Имея офисы в разных частях света, она обладает большим опытом, предлагая своим клиентам решения "под ключ".

Мундо и его главный партнёр могут предложить широкий спектр услуг в различных юрисдикциях. Это Карибский бассейн, США, Панама, Россия, Грузия, Гонконг, Армения, Великобритания, Эстония, Кипр, Черногория, Португалия, Сербия, Багамы, Вануату и другие.

Благодаря нашим совместным усилиям и большому опыту предоставления услуг на Карибах, мы можем помочь вам получить гражданство через инвестиции на Антигуа и Барбуде через недвижимость или любой из двух других вариантов. Свяжитесь с нами прямо сейчас и получите консультацию.