通过cutting-edge应用程序投资土耳其的房地产

 多年来，土耳其已成为欧洲最有前途的房地产市场之一，其地理位置已被证实是进行房地产投资的最佳选择。试想一下，在欧洲，中东和中亚的十字路口投资战略位置。毫无疑问，土耳其将大型建筑业与不断增长的商业和工业产值相结合，为房地产开发商和投资者提供了巨大的机会。

在过去的16年里，土耳其的经济增长了两倍多，并有望在未来继续增长。强劲的国内市场和具有创业精神的私营行业推动了投资和出口。不管您是否相信，这些因素都可以决定您选择在土耳其的房地产领域投资是否值得，而且似乎值得。

此外，我们还与全球最具创新性的房地产解决方案合作。我们正与连接全球开发商和代理商的尖端3-D房地产销售平台合作。这是土耳其房地产计划的绝佳解决方案。为什么?因为土耳其允许您投资任何您认为适合其CBI计划的房地产，只要其价值在25万美元或以上。在我们的合作伙伴的帮助下，您可以阅览各种类型的房产，还保证卓越的投资回报，最终用于支付您的护照。

询问更多信息

土耳其房地产投资概况

根据官方政府网站的数据，在过去十年里，土耳其的房地产业约占GDP的8.4％。在投资方面，外国直接投资流入量为130亿美元，其中房地产和建筑业在2018年吸引的外国直接投资总额为59亿美元（45％）。

政府提供的其他数据表明，在可预见的未来，尤其是在伊斯坦布尔，城市更新和大型项目占主导地位。为了让您了解土耳其房地产市场的增长，您应该知道“城市更新与发展”计划将包含750万套住房。该倡议的预算为4000亿美元，很大一部分来自于私营行业的大量捐款。

总而言之，房地产行业概念的发展基于多个因素，包括：

● 土耳其强大而复杂的基础设施。

● 适当的立法、投资和银行业。

● 政府对外国投资者的持续支持。

● 土耳其人口众多（逾8200万）。

● 城市更新项目已列入政府和市政当局即将执行的议程。

如您所见，这无疑是一个正在成长的行业，可能是您最好的下一次机会。此外，土耳其的地理位置也值得考虑。例如，2012年互惠法废除后，面向外国人的房地产销售开始增加。这消除了对外国人购买房地产的限制。2018年，土耳其共向外国人出售了39,663套房屋，同比增长78.3％。

2010-2019年，写字楼市场的年租赁总面积平均增长率约为42%。在建的办公用地超过170万平方米。预计到2023年底，甲级写字楼的总供应量将达到可出租总面积的近740万平方米。这表明土耳其有进一步零售增长的潜力。您可能是下一个利用这个机会的人。

如果您想了解更多关于土耳其投资潜力概况的详细信息，可以阅读我们的国家焦点页面。

询问更多信息

如何获取房产及护照?

我们理解，在世界任何地方获得房产的流程似乎都复杂而漫长。然而，在土耳其，我们可以通过以下步骤总结实现这一目标的途径：

1. 根据预算及所需条件确定要购买的房产，然后联系卖家。为此，我们建议您使用我们合作伙伴的服务(稍后我们会详细介绍)。

2. 在土地注册处与卖方或卖方代表一起核对房产的注册详情。

3. 应当由授权进行财产评估的公司发布评估报告，以显示财产的实际价值。

4. 持所需材料向土地注册处申请，开始该房产的买卖程序。

5. 土地注册处必须检查材料，任何不完整的项目都必须填写。必须告知双方要为交易支付的费用。

6. 存入费用。您可以使用安全的托管系统，合同款会存入接收人的帐户，必须在签订合同后方可转入卖方的帐户。

7. 在公职人员在场的情况下，签署由土地注册处处长发出的正式买卖合约，买卖合约签署后即告完成。

之后流程完成，您在土耳其拥有了一处房产。现在，我们想向您展示如何通过假设的投资获得新的护照和公民身份。

土耳其CBI计划

土耳其有一项针对外国投资者的特殊公民身份计划：通过投资直接获得公民身份。根据2018年9月19日官方公报发布的法令，在土耳其购买价值不低于25万美元的房地产的外国人直接有权成为土耳其公民。条件是，该房产至少三(3)年内不得出售，但可以出租。此外，您可以选择购买多处房产，只需总价值达到25万美元。

如果房款是用土耳其里拉支付的，则应使用土耳其中央银行付款当日的卖出汇率来换算美元等值额。

1. 第一步是获得资格证书的标准。要获得证书需向土耳其资本市场委员会的经纪活动部门申请。

2. 然后，您需要获得一个居留许可证。要获得许可证有必要向省移民管理局申请落户。为此，您需要获得申请公民身份所需的材料。此外，2013年关于外国人和国际保护的第6458号法律（于2016年10月29日修订）规定了居留许可的要求。同样，该法第34条规定了家庭居留许可证的准则。

3. 最后，您要准备入籍申请。为此，您需要向定居点的省人口普查和公民事务局提出申请。

省人口普查和公民事务局将公民档案发给内政部公民事务部。调查其是否存在不利国家安全和公共秩序的行为。如果调查顺利通过，材料会提交至部长办公室，然后发送给总统办公室。最后发送到总统办公室。如果总统决定支持获得土耳其国籍，则将授予土耳其国籍。但是，在此计划下您需要考虑一些限制：

● 外籍自然人可在土耳其任何地方获得不动产和不超过30公顷的有限物权。

● 外国自然人不得在禁止的军事区或军事安全区内购置和租赁房地产（第2565号法律）。

● 外国自然人取得的财产总额，不得超过允许拥有私有财产的地区总面积的百分之十。

询问更多信息

在土耳其购置房产需要哪些材料?

根据您要进行的投资类型，这有一份材料清单。但以下材料是必要的:

A. 房产的产权证或村庄/小区、地段、地块、建筑物、独立单元的详细信息。

B. 身份证或护照(如有需要，附带翻译件)。必须提交相同的材料以确认外国人的国籍。

C. 由资本市场委员会（SPK）授权进行财产评估的任何机构出具的财产评估报告。

D. 本市房地产的“房地产市场价值文件”。

E. 建筑物（住所、工作场所等）的强制性地震保险单。

F. 卖家照片一张和买家照片两张（过去6个月内拍摄，尺寸为6x4）。

G. 如有一方不能说土耳其语，则为认证翻译。

H. 如果诉讼是通过在国外签发的授权书进行的，则必须提交授权书的译本及原件或经批准的副本。

不过，可以依靠我们在土耳其的合作伙伴和专家团队来指导您完成所有流程，并确保您始终拥有所需的一切。不要犹豫，联系我们，让您生活中的下一个重要步骤变得更轻松。

我可以在哪些项目里投资土耳其房地产?

当您投资房地产时，需要考虑的第一件事是土耳其境内的位置。例如，2018年，伊斯坦布尔以售出23.5万套公寓位居土耳其最畅销城市榜首，占房地产销售总额的17%。Ankara以售出131161套公寓位居第二，占土耳其总销售额的9.5%。Izmir州以售出75672套公寓排名第三，涨幅5.5%。

根据土耳其工业发展银行（TSKB）的调查数据显示，伊斯坦布尔内部销售价格的最高涨幅发生在2014-2019年的Bakırköy– D-100公路地段（占70％）。

房地产税是通过计算房产价值并确定适用于该特定区域的财产税率来估算的，所以我们说位置很重要。该税因土耳其城市的大小而有所不同，重要城市为千分之二，普通城市为千分之一。如果房产的所有者是一家公司，则对从房地产交易中获得的公司净利润及租金收入按20％征收该税。包括资本收益。

话虽如此，在土耳其政府的担保下，我们提出了一些投资我们住房项目的选项。这些项目都建立在与土耳其政府有关联的建筑公司与私营公司之间的伙伴关系基础上。在这里，建筑公司提供国有土地，而私人公司则在与政府有隶属关系的公司的监督下充当执行机构。

但机会并不局限于此。您也可以投资由私人建筑公司单独管理的在建公寓和建筑物。

如果您想在土耳其找到最好的选项，可以联系我们和我们的合作伙伴。

联系我们的专家

谁是我们的合作伙伴?为什么他们拥有革命性的工具?

我们了解到，在另一个国家投资房地产行业有时会不堪重负，因为大多时候您需要旅行、索取文件、在不同的网站和不同的房地产商那里检索。那么，让我们为您介绍一款工具，可以让您的下一笔房地产投资土耳其更容易。

我们的合作伙伴为全球地产开发商和代理商提供了一个革命性的3D销售平台。同样，他们有一个B2B平台，将最好的开发商与最棒的代理商进行关联，从而为房地产销售生态系统带来卓越的成果。他们专门与来自不同国家的开发商合作，并通过定制的可视化效果创建3D内容来列出土耳其的房地产。

简而言之，他们将平台上的代理商与您感兴趣的房产进行关联，让您可以访问在售的房产。我们认为这是一种革命性的方法，因为它不只是其他房地产那类上市门户网站。还显示了完整的房地产销售周期，并为列出的房产提供了交互式3D内容，具有实时定价和实时可用性等功能。因此，您可以查看在售公寓，从公寓的景观、位置、主要地标等，以更好地了解该项目。

我们的合作伙伴把最好的房地产开发商与最好的代理商进行关联，他们会亲自挑选代理商加入自己的系统。这是一个仅限邀请的计划。

土耳其办事处的服务

现在，在了解了我们合作伙伴的后备技术多么具有革命性之后，让我们看看他们在土耳其提供什么样的服务。首先，他们有视频教程，您可以了解所有功能。此外，该平台还可以帮助您在选择下一笔土耳其房地产投资时做出更好的决定，因为它提供：

● 通过平台在线预约房产。

● 远程销售功能，包括为代理商提供销售支持和3D可视化。

● 跨平台的申请。

● 将楼层平面图立体化。

● 通过卓越的经验，有力地传达更多更好的信息。

● 吸引客户，让他们充分了解您的项目。

我们能为您做些什么?

土耳其无疑是我们推荐的房地产投资的首选之一，因为这个市场已经证明了它的持久性。根据土耳其调查和Tapu研究所的官方统计，2020年5月，房地产销售的百分比仅比2019年低44%。该国以良好的方式度过了新冠肺炎危机。因此，在Mundo，我们愿意帮助您获得最佳的房地产投资选项，它符合您的计划和需求。

我们也可以通过我们NTL合作伙伴帮助您获得公民身份。他们有丰富的经验帮助高净值人士投资移民土耳其，还在土耳其设立了当地办事处。马上联系我们，我们会提供所有您需要的信息。

联系我们