La visa de inversionista calificado fue lanzada en octubre de 2020 y permite la posibilidad de adquirir residencia permanente en solo 30 días de manera remota. Esto representa una oportunidad única para ciudadanos que no pertenezcan a las naciones amigas. Similar a la visa de inversionista de oro de Portugal o España, Panamá ofrece un camino directo a la residencia permanente invirtiendo en bienes raíces y otros vehículos. 

Las naciones amigas es un tipo de visa que también ofrece residencia permanente, pero solo está disponible para ciudadanos de países que se considera que tienen relaciones amistosas con Panamá. Estos países incluyen Argentina, Uruguay, EE. UU. y países de la Unión Europea, entre otros. Hasta septiembre de 2020, esto significaba que los solicitantes de otros territorios tenían que solicitar una residencia temporaria primero (a través de cualquiera de las visas disponibles) y solo luego de 2 años, dependiendo del tipo de visa y de las condiciones, podrían solicitar un estatus de residente permanente.

En la vida de una persona de negocios, dos años es mucho tiempo. Además, las opciones principales disponibles para las personas de negocio eran la visa de reforestación y la de inversionista de negocios. La primera requiere de una inversión (en bosques de teca) pero ofrece retornos en un plazo muy largo, y la segunda requiere de trámites extensos y complicados. 

Gracias a la versión panameña de la visa de inversionista de oro, en otras palabras, el programa de inversionista calificado, los ciudadanos de Rusia, China, el medio oriente y Venezuela tienen una oportunidad nueva. Pueden adquirir residencia permanente en solo unos meses al realizar una inversión en las siguientes áreas: bienes raíces, vehículos financieros en el mercado de valores de Panamá, o un depósito bancario.

Hoy en día, la alternativa de bienes raíces es la más económica con un requerimiento de inversión mínima de 300,000 USD, mientras que los vehículos financieros y depósitos bancarios requieren 500,000USD y 700,000 USD respectivamente. 

No hay mal que por bien no venga, y Panamá nos enseña esto a la perfección. Debido a las restricciones de movimiento, los viajes internacionales se están haciendo cada vez más complicados y requieren cada vez más preparaciones. Muchos países piden un test negativo de COVID-19 para cruzar sus fronteras.

Pero el gobierno de Panamá fue lo suficientemente inteligente como para permitir la solicitud a distancia de la visa de inversor calificado. El ciudadano extranjero que quiera adquirir esta visa puede solicitarla y tramitarla desde el exterior, e incluso obtener la cédula panameña en el consulado más cercano, una vez aprobada la residencia. *

En este artículo describimos las opciones de inversión y los requerimientos de aplicación para la visa de inversor calificado en detalle, haciendo hincapié especialmente en lo que consideramos es la mejor opción disponible: bienes raíces en Panamá. 

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*Post scriptum:

El solicitante puede aplicar a la distancia y obtener la aprobación de residencia desde el extranjero. Sin embargo, el solicitante deberá viajar a Panamá en un lapso de dos años luego de la aprobación para obtener la tarjeta de residente permanente. El proceso puede ser completado en un día laboral. Durante los cinco años, el inversor deberá visitar Panamá al menos dos veces. Una vez dentro de los dos años siguientes a la aprobación, y una vez durante los dos años siguientes.

Bienes raíces en Panamá en 2021 

La crisis del 2020 nos afectó como ninguna otra, pero en Mundo vemos oportunidades donde otros ven crisis y desesperanza. Es por eso que analizamos el mercado de bienes raíces con la ayuda de nuestros expertos y creemos fervientemente que éste es aún uno de los mejores lugares para que los inversores pongan allí su dinero. A pesar de la crisis mundial hemos visto muy buenas señales en el mercado inmobiliario de Panamá.

Con cada crisis hay una oportunidad y el mercado de bienes raíces es un ejemplo perfecto de esto. Algunos han estado vendiendo a precios increíblemente bajos y cuando las restricciones comenzaron a flexibilizarse vimos un gran número de compradores buscando propiedades en venta. Es muy probable que esto ocurra otra vez en 2021 ya que los compradores tienden a reaccionar cuando se dan cuenta de que podrían perder una buena oportunidad de compra.

En momentos de crisis, el Mercado de Valores generalmente pierde valor y la gente elije poner su dinero en lo que considera que son inversiones seguras con retornos altos como los bienes raíces. En este sentido Panamá ofrece un mercado atractivo con bajos precios y un estilo de vida cosmopolita. En su estilo de vida Panamá puede compararse con Miami o Gold Coast, pero un apartamento aquí cuesta 3 veces menos. Quizás es por este motivo que podemos encontrar desarrolladores de primer nivel en la ciudad de Panamá trabajando en proyectos que ofrecen el más alto confort, las instalaciones más lujosas y diseños exclusivos.

A quienes están interesados en invertir en bienes raíces en Panamá les recomendamos hacerlo lo más pronto posible. Ha habido una diferencia notable entre las propiedades de mala calidad y de buena calidad y con la crisis es probable que esta diferencia se acreciente. Para encontrar la propiedad adecuada (con posibilidades de ganancia de capital o de ingreso pasivo a través de rentas) y a buen precio, es importante moverse rápido y consultar con expertos en desarrollos inmobiliarios.

Además, ahora existe la posibilidad de adquirir residencia permanente con una inversión mínima de 300,000 dólares, pero este mínimo aumentará a 500,000 dólares dentro de 2 años. La buena noticia es que este programa permite la adquisición de desarrollos en construcción. El Gobierno requiere que se depositen los 300,000 dólares en un fideicomiso para obtener residencia, pero usted puede arreglar con el desarrollador y acordar los pagos y los términos. Siempre y cuando los fondos estén depositados y usted tenga un acuerdo de compra, será candidato a la residencia y podrá pagarle al desarrollador de acuerdo con el contrato de compra. 

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Si usted quiere saber más acerca de los programas de inversión disponibles lo invitamos a mirar esta entrevista con nuestra experta:

Programa de inversor calificado

El programa de inversor calificado fue lanzado en octubre del año pasado bajo el decreto 722. Este programa ofrece un proceso rápido hacia la residencia permanente con la posibilidad de adquirir ciudadanía luego de 5 años de vivir en Panamá (con el estatus de residente permanente). Lo particularmente interesante de este programa es que permite la posibilidad de solicitarlo desde el extranjero a través de un poder legal. Este documento puede ser apostillado o autenticado en el consulado extranjero de Panamá en donde fue firmado.

Los solicitantes que iniciaron sus trámites durante el 2020 a través de la visa de solvencia económica tienen la opción de transferir su solicitud a la visa de inversor calificado. Naturalmente las tarifas serán actualizadas pero el solicitante tendrá la opción de adquirir residencia permanente de forma más rápida. 

Calificaciones del inversor

Es la primera vez que Panamá ofrece residencia permanente inmediata a inversores (la visa de países amigos no requiere una inversión y las visas de inversor de negocios y de reforestación no otorgan residencia permanente). Hay 3 opciones de inversión que permiten solicitar la residencia.

Una de las condiciones es que la inversión sea hecha en nombre del solicitante principal o en hombre de la compañía o Fundación del inversor. Sin embargo, si el inversor aplica a través de alguna de estas entidades deberá ser el único beneficiario final. Los fondos utilizados para la inversión deben provenir de un banco del extranjero.

El programa está disponible para inversores con 3 opciones diferentes:

Opción de inversión 1 - bienes raíces 

Esta es probablemente la opción favorita de Mundo porque abre un gran abanico de posibilidades. Una propiedad es una inversión en sí misma y en este caso también tiene la ventaja de la residencia permanente. Como lo señalamos en diferentes artículos, una propiedad en un país puede ser una de las pruebas que demuestren los lazos del inversor con este país. Esto puede ser muy útil cuando la persona necesita un certificado de residencia fiscal. 

La inversión mínima para adquirir esta visa es de 300,000 dólares libres de impuestos u otras responsabilidades. Si el precio de la propiedad es más alto que 300,000 dólares entonces es posible depositar los 300,000 dólares y financiar el resto de la propiedad. Siempre y cuando el mínimo requerido se haya depositado, el inversor podrá aplicar al programa de inversor calificado. Cuando la residencia sea otorgada el solicitante deberá mantener la propiedad por un mínimo de 5 años luego de los cuales es posible venderla si el inversor lo elige.

Otra ventaja importante es la posibilidad de vender la propiedad y comprar una nueva, de esta manera será posible sacar provecho de alguna buena oportunidad. Mientras el residente mantenga una propiedad a su nombre esta puede ser cualquier propiedad.

Mundo considera que esta es una oportunidad única porque 1) el mercado de bienes raíces en Panamá está creciendo y 2) la inversión mínima requerida para la residencia aumentará. Dentro de 2 años, el 22 de octubre de 2022, la inversión mínima requerida alcanzará los 500,000 dólares. 

Mientras la inversión visa dorada en países como Portugal empieza desde los 280,000€ lo que permite la compra de solo propiedades restauradas en el interior de Portugal (no en Lisboa), en Panamá se puede adquirir una residencia por 300,000 dólares invirtiendo en propiedades de alto lujo en el corazón mismo de la ciudad de Panamá.

Opción de inversión 2 - inversión en la bolsa de valores de Panamá 

Los bienes raíces son la opción favorita de Mundo, pero entendemos que no a todo el mundo le agrada este mercado. Si usted no está interesado en bienes raíces o no tiene tiempo para buscar las propiedades adecuadas y los mejores proyectos de desarrollo puede que encuentre esta opción muy atractiva.

Si usted invierte 500,000 dólares en vehículos panameños a través de cualquier corredor panameño debidamente autorizado usted podrá solicitar la visa de inversor calificado. La inversión también debe ser mantenida por 5 años.

Opción de inversión 3 - depósito fijo en un banco panameño 

Esta opción requiere una inversión mayor que también debe ser mantenida por 5 años. Invirtiendo 700,000 dólares en un depósito en un banco panameño un individuo es candidato a la visa de inversor calificado. La institución bancaria debe contar con una licencia general. Esta opción provee un retorno en intereses que está libre de impuestos y no hay obligación de hacer declaración fiscal. 

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Visa de inversor calificado - costos 

A continuación, presentamos las tarifas gubernamentales para la visa de inversor calificado: 

1-5,000 dólares al tesoro nacional de Panamá en concepto de tarifa de inmigración.

2- 5,000 dólares al servicio de inmigración de Panamá en concepto de depósito de repatriación. 

3- Si el solicitante se presenta con dependientes hay una tarifa de 1,000 dólares por dependiente agregada a las tarifas antes citadas.

Por ejemplo: 

Solicitante solo 

-Tarifa de inmigración: 5,000 dólares 

-Depósito de repatriación: 5,000 dólares 

Solicitante + cónyuge 

Tarifa de inmigración: 6,000 dólares 

Depósito de repatriación: 6,000 dólares

Solicitante + cónyuge + niño 

Tarifa de inmigración: 7,000 dólares 

Depósito de repatriación: 7,000 dólares 

Solicitante + cónyuge + dos niños 

Tarifa de inmigración: 8,000 dólares 

Depósito de repatriación: 8,000 dólares 

Tarifas legales: para obtener información detallada sobre nuestras tarifas legales por favor contáctenos 

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Visa de inversor calificado - documentos

Para solicitar la visa de inversor calificado el solicitante debe presentar: 

1-Copia del pasaporte incluyendo la página principal que muestra la información de la persona y la fotografía y cada página que muestre los sellos de entrada y salida de los países visitados. Lo mismo debe ser presentado por cada dependiente, si los hubiera. 

2-Record policivo original del país de residencia autenticado por un cónsul panameño o con una apostilla de La Haya. El mismo documento es requerido para el cónyuge y los dependientes mayores de 18 años. 

3-Certificado de matrimonio original si se solicita la residencia junto con el cónyuge. El documento debe estar autorizado por un cónsul panameño en el extranjero o tener una apostilla de La Haya. 

4-Si el inversor aplica con sus hijos debe presentar un certificado de nacimiento por cada uno de ellos. El certificado debe estar autenticado o apostillado como los otros documentos. 

5-Tres fotografías tamaño pasaporte por cada aplicante principal y dependientes, si los hubiere. 

6-Certificado firmado por un médico panameño en donde conste que el solicitante no tiene enfermedades contagiosas y que se encuentra en perfecta salud. El mismo certificado se requiere para los dependientes. Si el documento fue emitido en el extranjero debe ser autenticado o apostillado. 

En resumen, la visa de inversor calificado en Panamá es una opción perfecta porque ofrece la posibilidad de una inversión redituable con residencia permanente, similar a una inversión visa dorada. Si a usted le interesa invertir en bienes raíces por favor lea sobre los proyectos de nuestros desarrolladores y elija el que más le convenga. 

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