Tendencias Inmobiliarias en Panamá este 2026: Qué Propiedades O Estrategias Convendrán Y Por Qué

Panorama del mercado inmobiliario de Panamá

En Panamá, el mercado inmobiliario es significativo debido a sus costos convenientes y a las oportunidades de residencia permanente que abre. En lo que respecta al pronóstico del mercado inmobiliario de Panamá, 2026 se perfila como prometedor incluso en sus primeras semanas.

Analicemos qué proyectos están marcando tendencia actualmente y qué pueden esperar los inversores al elegir el país del canal.

Tendencias clave para 2025

Innovación y sostenibilidad en el sector inmobiliario

Mientras que en el pasado la tendencia solía centrarse en amenidades exuberantes y servicios de élite, hoy está surgiendo un nuevo tipo de conciencia. El interés se está desplazando hacia la funcionalidad y la rentabilidad.

Cuando estalla una crisis y llega la recesión, contar con un gimnasio, una piscina y un área de juegos para niños parece más útil que disponer de un helipuerto, un ascensor privado o un sistema de gestión de desechos de mascotas basado en ADN.

Paralelamente, las personas están comprendiendo cada vez más la importancia de reducir las emisiones de carbono y contrarrestar los efectos del calentamiento global. Esto da lugar a ideas innovadoras en diversas áreas y moldea la demanda en el sector inmobiliario.

Zonas emergentes y oportunidades de desarrollo

Uno de los proyectos que ofrecemos nos enorgullece precisamente por las razones mencionadas. Los proyectos están enfocándose en la sostenibilidad, y algunos hacen de esto su esencia.

Existe un edificio ubicado en el barrio histórico de la capital panameña, Casco Viejo. Enclavado entre edificios coloniales restaurados y una atmósfera encantadora, el inmueble se destaca por su diseño de autor, su personalidad y su eficiencia energética. A su vez, cuenta con certificación EDGE.

Tendencias clave para 2026

Consolidación de segmentos del mercado

Un país con tantas ventajas presenta naturalmente nichos inmobiliarios específicos. Esto es algo que todo inversor debería conocer, especialmente si su enfoque es a través de una visa de residencia y aún no conoce bien el país.

Cambios en las preferencias inmobiliarias: costa, uso mixto y preventa

Propiedad costera

Panamá se encuentra en un istmo, el punto más angosto de América, donde el Atlántico y el Pacífico están a solo una hora de distancia entre sí. Las ofertas costeras son infinitas en ambos lados, cerca y lejos de la capital. Uno de los destinos turísticos más populares es Bocas del Toro, un archipiélago cercano a la frontera con Costa Rica.

Las propiedades costeras se encuentran en todo el país, desde la ciudad capital hasta Bocas del Toro, y en áreas suburbanas como Playa Bonita o Coronado, ya que la ciudad en sí no tiene acceso directo a la playa.

Este tipo de propiedad funciona para cualquier comprador, tanto residentes como inversores, ya que los paisajes de playa suelen ser atractivos para el turismo y excelentes para el estilo de vida.

Consulte sobre los proyectos

Propiedad de uso mixto

La cercanía a la playa facilita excelentes ambientes recreativos. Uno de los proyectos que puede encontrar con Mundo está justo frente al mar y, aun así, a 50 minutos en automóvil de la ciudad. Sus características lo convierten en un punto intermedio ideal donde puede vivir junto al océano, tener la playa a pocos pasos de su apartamento y criar a sus hijos en un suburbio tranquilo. Al mismo tiempo, durante los fines de semana, puede ir al cine, a Multiplaza para comprar en tiendas de lujo y a restaurantes gourmet en Calle Uruguay.

Algunas de las características de nuestro proyecto costero:

• Ubicación frente a la playa en Playa Gorgona
• A 49 millas de la ciudad
• Unidades de uno y dos dormitorios
• Dos torres (28 y 21 niveles)
• 4 ascensores principales, 4 ascensores de carga y 1 ascensor de servicio
• Seguridad 24/7
• Dos áreas sociales
• Vistas al océano
• Apartamentos de 70 m² (1 dormitorio)
• Apartamento de 128 m² (2 dormitorios)
• Apartamentos de 132 m² (2 dormitorios)
• Solárium
• Restaurante
• Gimnasio
• Sauna
• Área de juegos
• Jacuzzi

Apartamento en preventa

Comprar unidades en preventa es ideal para los inversores, ya que ingresan en etapas más económicas y, por lo tanto, obtienen mayores retornos a largo plazo. Si no tiene prisa, ingresar antes de que se coloque el primer ladrillo le permitirá acceder no solo a precios más bajos, sino también a planes de pago más convenientes.

Perspectivas del mercado y tendencias de precios

Precios promedio de la vivienda y variaciones por zona

Mundo mantiene una estrecha relación con uno de los desarrolladores más reconocidos y de mayor trayectoria, quien desde 1978 ha aportado valor a la ciudad a través de numerosos proyectos. Han desarrollado más de 160 complejos y más de 9 hoteles, y trabajan estrechamente con gigantes de la industria en materia de construcción, diseño y cristalería.

Comparación entre propiedades nuevas y existentes

Impacto de los costos de renovación y cargos adicionales

Los desarrollos mencionados anteriormente se entregan llave en mano y completamente amueblados; por lo tanto, usted no tiene que preocuparse por los costos de renovación. Una estrategia viable podría ser comprar casas o apartamentos para renovarlos, en cuyo caso los costos deben ser considerados.

Desde la perspectiva de Mundo, dicha estrategia es conveniente solo si constituye el enfoque principal. De lo contrario, el tiempo invertido y los gastos pueden volverse abrumadores.

Oportunidades de inversión en Panamá

Barrios estratégicos para invertir

Centro de la ciudad: Calle Uruguay

En el corazón de la capital centroamericana se encuentra Calle Uruguay. Está cerca de todo: Vía España (una arteria clave), Paitilla (un barrio comercial), Cinta Costera (el paseo marítimo junto a la bahía), Vía Veneto (una emblemática calle de casinos) y Calle 50 (el distrito bancario).

Además, es un epicentro de restaurantes y bares de moda y cuenta con una vida nocturna activa.

Playa: Playa Bonita

Quienes aún no han visitado el país del canal deben saber que no hay playas dentro de la ciudad: estas se encuentran a solo una hora de distancia y luego se extienden a lo largo de toda la costa hasta Costa Rica. Playa Bonita es uno de esos lugares donde usted puede tener la playa a su lado y mantener actividades en la ciudad (trabajo, reuniones, entretenimiento, etc.).

Costa del Este: barrio en la ciudad

Costa del Este es un barrio residencial. Si bien no se encuentra en el centro de la ciudad, cuenta con todo lo que una familia necesita para la vida diaria: colegios, parques, cines, centros comerciales, tiendas y oficinas.

Estará lejos de lugares icónicos como Casco Viejo, Cinta Costera, Albrook, la Calzada de Amador y Multiplaza. No obstante, está conectado por una vía rápida (Corredor Sur) que lo lleva, a través de hermosas vistas costeras y urbanas, al centro de Panamá en 10 minutos.

Un dato interesante es que también está cerca del Aeropuerto Internacional de Tocumen (igualmente a través del Corredor Sur, pero en la dirección opuesta).

Punta Pacífica

Punta Pacífica es considerada una zona élite en la Ciudad de Panamá. Se trata principalmente de un área residencial con edificios de última generación, vistas al mar, una marina y algunas de las clínicas más avanzadas.

Aunque no hay mucha actividad comercial, Punta Pacífica está cerca de Multiplaza y, un poco más lejos, encontrará Multicentro.

Amador

Amador es uno de los sitios más singulares. No hay grandes tiendas, parques avanzados, grandes supermercados ni playa. Lo que sí encontrará es la entrada al Canal, y por ende, una de las vistas más icónicas del mundo.

El proyecto que ofrecemos aquí tiene previsto iniciar su construcción pronto (al momento de escribir este texto) y brindará vistas a los buques que esperan para ingresar al canal o que comienzan su travesía hacia el otro océano. Además, se encuentra cerca del muelle desde donde parten los ferries hacia Contadora y Taboga.

Comprender las posibilidades de ROI y tasa de capitalización

No somos una firma de inversión, por lo que no brindamos asesoramiento sobre ROI ni tasas. Esto debe ser analizado por el inversor junto con un experto, y debe quedar claro que toda inversión conlleva un riesgo.

Dicho esto, podemos mencionar una forma en que estos apartamentos pueden generarle retornos: el alquiler.

Actualmente, la tendencia es obtener una licencia de alquiler a corto plazo desde el inicio del desarrollo, lo que garantiza al inversor que la unidad puede utilizarse para dicho fin de manera 100 % legal.

La mayoría de los desarrolladores están asociados con empresas de gestión de alquileres, por lo que el propietario no tiene que preocuparse por las reservas, la entrega de llaves, el mantenimiento ni la limpieza de la propiedad.

Factores económicos y políticos que influyen en el mercado

Crecimiento económico y estabilidad

Los expertos señalan que Panamá está iniciando una nueva etapa en su mercado inmobiliario, y que esta será tan sólida como la anterior. El país está destinando aproximadamente 30 mil millones de dólares a proyectos de infraestructura, lo que indica una curva de crecimiento importante a mediano y largo plazo.

Desarrollo de infraestructura y crecimiento del turismo

Hemos leído en fuentes confiables que el istmo recibió a 2,78 millones de personas en 2024, superando el año anterior en un 10 %, y que el año pasado la tendencia se mantuvo estable. Curiosamente, el turismo no es la industria más fuerte del país. Aunque recibe millones de turistas cada año, Panamá está más consolidado como centro financiero y núcleo de negocios y comercio gracias al Canal.

Bienes raíces para el comprador extranjero: residencia en Panamá

Finalmente, cabe mencionar uno de los principales beneficios de la compra inmobiliaria: la residencia inmediata. Algunos permisos de visa se basan en la compra de una propiedad o la incluyen como uno de los requisitos.

Aviso legal: La información contenida en este artículo tiene fines generales y puede ser inexacta o estar desactualizada al momento de su lectura. Este artículo no constituye asesoramiento financiero ni de inversión. Antes de realizar cualquier tipo de inversión, consulte con profesionales certificados.

Conclusión: cómo navegar el panorama inmobiliario de Panamá

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Estamos conectados con los desarrolladores más confiables y podemos ofrecerle la propiedad que mejor se adapte a sus necesidades. Ya sea que la necesite lista para alquilar, en construcción o en preventa, Panamá tiene algo para usted.

Mundo se especializa en bienes raíces, servicios financieros y migración por inversión en distintas jurisdicciones, especialmente en el país del canal. Muchos de los miembros de nuestro equipo están radicados aquí, por lo que conocen la esencia del país, la legislación, las condiciones y a los expertos que pueden ayudarle a alcanzar sus objetivos.

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