巴拿马——家族办公室财产阶梯的新热点

有一样东西，打造了比任何其他资产级别更多的百万富翁，它既不是黄金，也不是加密货币技术，而是优秀的老式房地产。事实上，如果结构合理，房地产是为数不多的、使用他人资金（租客）支付投资的资产类别之一。

当然，在这个全球不确定性的时代，您可能要说房地产会下跌——大多情况下确实如此，但某些国家的房地产，由于其面积、位置和移民潜力，会迅速升值。

在Mundo，我们致力于展示全球家族办公室的最佳投资策略，全球几乎所有顶级家族办公室都持有大量房地产投资组合，并在不同的国家和货币之间多样化。事实上，许多家族办公室开始只是简单的房地产投资者，逐步建立了一个房地产投资组合，在这个组合上，他们继续杠杆化和购买，直到成为千万富翁甚至亿万富翁。

策略有很多，但其中一个最受考验，实际上也是最简单的就是所谓的期房融资。

全球金融危机和谁将受益

从金融危机中受益的国家是鼓励投资、低税收和高生活方式的净移民国家。最富有的人们正以创纪录的数量从美国、欧洲、中国和非洲迁移到这些国家。

家族办公室根据多元化、税收优化和长期增长来选择投资组合。想象一下，如果您30年前在新加坡投资期房期，您的数百万美元如今会价值数十亿美元。这正是许多家族办公室所做的。

虽然新加坡的班列现在已正式出发，准入门槛太高，但仍然有许多国家是房地产期房投资的理想选择。沃伦·巴菲特最著名的投资谚语是“别人贪婪时要害怕。别人害怕时要贪婪”，这句话直接适用于现在的期房投资。

家族办公室将房地产视为另一种金融产品，计算风险和收益非常谨慎。这就是他们赚钱的原因。另一方面，中产阶级投资者，以情感交易为主，根据外观和感觉购买高于市场价格的房地产。这就是富人变得更富和穷人变得更穷的主要原因，也与市场知识掌握程度有关。

一般的房地产中介机构出售股票时没有真正考虑买家的长期经济利益；事实上，很少有房地产中介机构以任何系统的方式分析ROI（投资回报率）。

期房投资如何运作

建设房地产的开发商需要在短期内融资来增加其流动性。这通常与银行的贷款结构有关，银行要求开发商预售一定数量的单元好释放贷款资金。

激动人心的时刻到来了！开发商会与他的家族办公室联系人联系，预售一套公寓，只要家族办公室承诺批量购买，该公寓将以20万美元的价格出售，预售价格为10万美元。

此类有限的期房定价通常在上市前就被家族办公室抢购一空，但有时也向早期投资者提供了以惊人价格进入的机会。

然而，期房的交易可能比这更甜美，开发商只想要押金来保障该单元的安全，因此如果时间合适，该单元在支付押金和施工期间的价值实际上会上升（有时会增加一倍）。

但有时开发商不仅允许家族办公室以折扣价购买公寓，且实际上还为他们提供资金来持有和租赁公寓。这就是投资收益可能真正腾飞的地方。

下面是一个如何运作的范例：

100个单元以10万美元的价格出售，每个期房30%的定金：共计定金300万美元。开发商两年时间建成，市场价格为20万美元——价值共计2000万美元（利润为1000万美元）。

这些单元的融资期限为五年，短期租金为每月1500美元，总收入为每月15万美元，每年150万美元。剩余700万美元的利率为5%（每年35万美元）

但如果位置合适，这些单元的资本收益每年至少会增加5%，从而抵消融资利息，有效地为家族办公室带来意外之财。

因此，在五年内，300万的投资可以获得1000万甚至更多的回报。这就是家族办公室如何赢取大楼的一整个楼层，比存在银行强多了。当然，数字并不总是那么高，但这个范例是从实际案例中得出的。

为什么现在投资巴拿马的期房？

家族办公室的第一个目标是基于一系列因素（包括移民潜力/资本收益/低税收/入境成本等）分析一个国家的长期前景。从这个意义上说，所有的框都是空的，以下只是一些原因：

-由于巴拿马运河，巴拿马永远是世界上政治最稳定的国家之一。世界贸易的5%通过巴拿马运河，巴拿马不会被允许陷入内战或其他控制，可以说全世界都对其政治稳定感兴趣。运河也为该国创造了自由收入。每艘进入运河的船只都要支付大约100万美元的通行费。为这个只有400万人口的国家创造了数十亿的收入

-巴拿马以新加坡的投资立法为蓝本，房地产只有5%的资本收益，全球收入不征税，新的法案为旅游业提供了税收抵免，国际公司通过迁往巴拿马获得免税优惠，您会发现世界上大多数与拉丁美洲打交道的大公司的总部都在巴拿马。此外，巴拿马有免税区法案和世界上最大的免税区，允许货物和服务的转运服务。

-如果以上还不够，巴拿马一直被大多数主要国际期刊和杂志评选为世界上吸引世界各地退休人员的最佳退休目的地。

-巴拿马是国际家族办公室的圣地，巴拿马很好的结合了税收优化机会、安全和美好生活方式。它拥有与迈阿密和新加坡城市相似的现代城市，其风格和设计与众多购物、餐饮和娱乐机会相近。它绝对是拉丁美洲最安全的国家，拥有世界上最神奇的生态系统，从高地咖啡种植园到珊瑚礁，巴拿马拥有得天独厚的原始自然风光。

-但好的一面是，由于最近的金融危机，巴拿马的房地产是过去十年中最便宜的，现在是购买的时候了，有大量的拉丁美洲、欧洲、南美富豪涌入非洲和美国家庭被这些机会所吸引。

-巴拿马的投资价格比迈阿密、黄金海岸和新加坡的同类投资价格低很多倍，但获得巨额资本收益的潜力与这些国家二十年前相同。加上巴拿马已美元化；这使其成为唯一的拉丁美洲的美元化经济。由于美国是唯一能够在不崩溃的情况下印钞的国家，美元将经历强劲的通胀压力，把现金转换为美元的房地产是进一步安全的对冲。

Mundo最棒的巴拿马投资优惠

Mundo俱乐部只与最可靠的开发商合作，选择最好的投资产品，为会员选择最好的投资机会。然而，在这个提案里，我们为身为会员的您带来的是真正与众不同的！

开发商

开发商是Mundo投资俱乐部的老朋友，曾负责巴拿马城最著名的项目，这些项目已成为城市的标志。

开发商决定自己提供一种家族办公室投资产品，该产品以优惠的方式提供给

Mundo的成员。

项目

最近通过Mundo发布的期房公寓大楼位于市中心最具活力的部分，周边有夜生活、银行和餐厅。该地区一直是巴拿马城的银行和餐厅中心，是一个经典的郊区中产阶级，虽然它有波西米亚式的活力。

目标居住者是想要一套公寓式酒店作短期停留的国际商人，或者是巴拿马想要一套市中心的公寓的中产阶级工薪阶层。

巴拿马最近颁布了一项贷款计划，根据该计划，以低于18万美元的价格购买房产的巴拿马人将获得25年期贷款，因此国内对购买和租赁的需求可能很高。

报价与融资

我们可以向我们的投资者保证，目前在巴拿马没有同等质量和价格的交易。开发商刚刚开始报价，我们可以通过我们的网络以巨大折扣出售前30套。

以下是价格要点：

一个单元的大小非常适合做短租的爱彼迎或作为公寓式酒店出租给游客或长期的——给该地区的工人。

五年内一套公寓的预估投资回报率如下：

五年内100%的回报率，无需投入全部现金

锦上添花

作为对Mundo投资者的进一步特别红利，我们在套餐中包括以下内容：

A.在巴拿马享受为期7天的投资之旅，包括价值3000美元的酒店住宿、旅行和导游、为您展示该房产。如果您购买房产，将全部免费。在此次旅行中，您将亲自会面开发商，入住丛林酒店，欣赏巴拿马的丛林和海洋生活。您将看到巴拿马城以及新公寓和其他开发项目的位置，这绝对您所见的一个令人惊叹的优惠。

B.根据巴拿马新的友好国家法案，如果您购买价值20万美元的房地产（即使是贷款购买），且您是50个友好国家之一的公民，则将获得巴拿马居留权。作为额外红利，我们的Mundo法律团队将在无需支付任何专业费用的情况下完成此申请。

为什么现在就行动？

折扣力度前所未有，预售单元仅有30个，优惠期优先，事不宜迟！

一旦开发项目开始公开出售，价格将会上涨，巴拿马买家很可能会抢购。

有关更多详细信息，请随时与我们联系。