众多投资者正密切关注着马耳他。它有一个强大的外籍人士群体，经济正在蓬勃发展，而CBI和RBI计划需要投资房地产。
这一切都意味着马耳他的房地产市场充满活力，对那些愿意投资这个市场的人来说，投资回报非常丰厚。
在马耳他，找到一个适合您和您的家庭需要的家是必须的。就其面积而言，该国的市场非常多元化，有豪华的海边房产、舒适的别墅和靠近瓦莱塔商业中心的市中心公寓。
只要走一段距离，您就可以买到一幢豪华别墅，那里有地中海一些更美丽的天堂般的海滩，而价格只是法国南部或希腊的一小部分。
如果您已经在马耳他有了家，或者不想搬到那里怎么办?房地产市场正在蓬勃发展，为愿意投资房地产业务以实现财富管理目的的投资者提供了令人印象深刻的选择。
然而，在马耳他投资房地产有其独特之处。买卖房产需要缴纳特定的税，在马耳他购买房产时，您的国籍可能是考虑的一个因素。
但值得一赌。房地产价格每年可以上涨15%，这对投资者来说是非常好的。马耳他房地产被广泛认为是您可以在整个欧盟进行的最佳投资之一。市场之所以没有增长，是因为政府放松了购房或获得信贷的条件。房地产的崛起源于马耳他稳健的宏观经济政策、就业机会的创造和外籍人士的涌入推动了整体经济的增长。
看完概述之后，您应该在马耳他的哪里购买房产呢？什么是最好的投资?
特别指定区域有很多全新的带家具公寓（更多内容见后），这是外国投资者进入房地产市场的最佳区域。有些位于瓦莱塔的顶级郊区，如Sliema和Gzira，过去几年，这里的房价上涨幅度最大。有些还拥有豪华公寓，这是那些RBI和CBI计划申请人的最爱。
然而，可能有人会问:马耳他是否处于房地产泡沫之中？问得很好。
有人可能会说，价格上涨是因为需求大于供应。说对了一部分。该岛的人口密度非常高，瓦莱塔没有太多的建筑空间，但大多数最大的公司仍然在这座城市。马耳他的住房拥有率为80％，愿意出售的人收入可观。投机行为可能会越界，并引发房地产泡沫。
然而，另一方面，马耳他的失业率很低，甚至不到4%，岛上居住着大量有技术的外籍人士。该岛正经历着前所未有的经济发展，这得益于亲商的政府实施稳定的宏观经济政策、多元化的产业以及金融服务业的大幅增长。
房地产泡沫通常是由银行实施的可怕的抵押贷款政策推动的。这就是美国在2008年金融危机期间发生的事情。
但在马耳他却并非如此。他们通常要求首付10%到30%的抵押贷款。
在未来几年中，除非政府减少对外国投资者的限制，否则特别指定区域的价格增长率可能会小幅下降，从而带来另一轮繁荣景象。
在了解了总体地产情况后，您可能会问，在马耳他买房需要什么。
在马耳他购买房产的步骤如下:
1. 聘请一位公证人和一位房地产律师(非强制性的，但可能是最好的选择)
2. 与卖方协商细节。当您达成协议时，您需要签署一份书面的销售承诺合同，包括:
a. 约定销售价格
b. 地租条件(如适用)
c. 售前的维修和更新
d. 打包销售的家具和商品
e. 满足必要条件以完成交易的规定时间段
f. 免除买方义务的条件
3. 支付押金和五分之一的印花税。我们将在后面说明，在协议购买价基础上加5%的税
4. 对财产的法定所有权进行尽职调查
5. 最终协议签署后，买方支付房款
6. 卖方支付他可能欠的财产税
7. 买方支付余下的印花税和公证费
步骤2 并不总是适用，但它源于马耳他政府将大片土地用于住房，并要求新业主支付年费。就是说，买方必须向卖方支付年租金，要求他们改善房屋的整体状况，否则可能会限制他们未经批准擅自改变房屋的自由。这些安排是暂时的或永久的。没有上述条件出售的土地称为完全拥有地权。地租可以每年都相同，或者在合同内按时间表分列。买方只需依法向卖方支付相当于年租金20倍的费用，就可以免除永久地租。
那么，外国人在马耳他购置房产应该了解些什么呢?政府对外国人实施了一套特殊的规定，以满足全国各地的需求。
如果您是欧盟公民，但在过去五年没有在马耳他居住过，需遵守以下规定:
l 须获得第二套住房（包括职业房地产）的不动产许可证。欧盟公民购买第一套住房没有限制。
l 该许可证仅允许您购买至少12.1万欧元的小别墅公寓或至少20.3万欧元的联排别墅和别墅。
类似的条件也适用于马耳他的非欧盟公民。但是，所有非欧盟公民都必须为其购买的所有房产（甚至是主要居所）申请不动产许可证。
l 要获得不动产许可证，申请人必须遵循以下程序:
l 填写申请表格
l 请附上经公证的销售承诺复印件及两张护照大小的照片和护照复印件
l 支付费用(233欧元)
l 许可证大约在一个月后发放
然而，如果您购买的房产有不动产许可证，还有其他条件:
l 不能出租
l 房产不得分租，必须用作申请人及其家人的居所
l 它只能用作住宅
看到这一切，您可能会想:如果马耳他有这么多限制，投资房地产还有什么意义呢?
这就要说到特别指定区域了。它们是住宅区和商业区混合的开发项目，旨在为那些没有多少用途的地区注入新的活力，并满足在马耳他重新安置的专业外籍人士对住宅和办公室的需求。这里没有购买限制;外国人想买多少就买多少，想租多少就租多少。政府经常会在名单上增加新的特别指定区域，机会很多。
马耳他不征收年财产税。但它征收两种财产转让税。前面提到过的5%印花税，其中五分之一(1%)在签署销售承诺时是必须缴纳的。
但在某些情况下，买方支付的利率可降低:
l 如果这是买方购买的首套房（全球），则花费的前15万欧元免税。只付缴纳上述的5%税。
l 位于市区自然保育区内的房产须缴纳2.5%的印花税
l 戈佐岛(马耳他三个岛屿之一)的房产印花税为2%
房产卖方需要支付超过购买价格部分的8%的预扣税。这个比率有几个例外:
l 如果卖方的房产购于2004年之前，须支付10%的预扣税
l 作为居留地而购买的房产，在三年内出售，其税率为2%
l 如果房产在市区自然保育区，税率可降低至5%
l 在获得房产的五年内进行的某些转让适用5%的税率
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