Inversión Inmobiliaria en Malta

Después de esta visión general, ¿dónde debería comprar bienes raíces en Malta y cuáles son las mejores inversiones?

Hay muchos apartamentos amueblados a estrenar en áreas especialmente designadas (hablaremos sobre esto más adelante) que son las mejores áreas para que los inversores extranjeros se introduzcan en los mercados inmobiliarios. Algunos de ellos están situados en los suburbios de la cima de La Valeta, como Sliema y Gzira, que han visto las mayores subidas de precios en los últimos años. Algunos forman partes de complejos turísticos o residenciales de lujo, que son los favoritos para los que solicitan los programas de RPI y CPI.

Sin embargo, uno puede preguntarse: ¿Malta está en medio de una burbuja inmobiliaria? Es una buena pregunta.

Uno podría decir que los precios están siendo inflados porque la demanda está superando una oferta limitada. Esto es solo parcialmente cierto. La isla está muy densamente poblada y La Valeta no tiene mucho más espacio donde construir, pero, aun así, la mayoría de las empresas más grandes están en la ciudad. La propiedad de la vivienda en Malta se sitúa en el 80%, lo que significa que aquellos dispuestos a vender pueden obtener importantes ingresos. Por lo tanto, la especulación puede estar fuera de los límites e inflar una burbuja inmobiliaria.

Por otra parte, Malta tiene una tasa de desempleo baja que no llega ni al 4% y una tonelada de extranjeros cualificados que viven en la isla. La isla está experimentando un desarrollo económico sin precedentes impulsado por un gobierno pro-empresarial que está aplicando una política macroeconómica estable, una industria diversificada y un crecimiento sustancial de los servicios financieros.

Las burbujas inmobiliarias suelen estar impulsadas por las terribles políticas de préstamos hipotecarios que aplican los bancos. Eso es lo que ocurrió en los Estados Unidos durante la crisis financiera de 2008. Ese no es el caso de Malta. Normalmente en este país se requiere un pago inicial de entre el 10% y el 30% del préstamo hipotecario.

En los próximos años, probablemente veremos una pequeña disminución en la tasa de crecimiento de los precios en las Áreas Especiales Designadas, a menos que el gobierno reduzca las restricciones para los inversores extranjeros, lo que podría conducir a otro boom.

Después de revisar el estado general del sector inmobiliario, probablemente se pregunte qué necesita para comprar una propiedad en Malta.

Los pasos para comprar una propiedad en Malta son:

1)Contratar un notario y un abogado de bienes raíces (esto es opcional, pero es probablemente la mejor manera de hacerlo).

2)Negociar los detalles con el vendedor. Cuando llegue a un acuerdo, tendrá que firmar un contrato escrito de promesa de venta que incluya:

a. Precio de venta acordado.

b. Condiciones de alquiler del terreno (si procede).

c. Reparaciones y actualizaciones que se harán antes de la venta.

d. Muebles y bienes que se incluirán en la venta.

e. El tiempo que transcurrirá hasta que se cumplan las condiciones para cerrar el trato.

f. Condiciones que eximirían al comprador de su obligación.

3)Pagar el depósito y una quinta parte del impuesto de timbre. Explicaremos esto más tarde, pero es un impuesto del 5 % sobre el precio de compra acordado.

4)Chequeo de antecedentes sobre el título legal de la propiedad.

5)Se firma el acuerdo final, y el comprador paga por la propiedad.

6)El vendedor paga los impuestos que pueda deber por la propiedad.

7)El comprador paga el resto del impuesto de timbre y los honorarios del notario.

El paso 2 no siempre se aplica, pero se implementó cuando el gobierno maltés puso a disposición grandes parcelas de tierra para la vivienda y declaró que los nuevos propietarios debían pagar una cuota anual. Eso significa que el comprador debe pagar al vendedor un alquiler anual y le exige que mejore las condiciones generales de la casa, o puede limitar su libertad para alterar la casa sin aprobación.

Estos arreglos son temporales o permanentes. La tierra que se vende sin esa condición se llama tierra de dominio absoluto. El alquiler del terreno puede ser el mismo cada año, o el contrato puede establecerlo en un calendario. De acuerdo con la ley, un comprador puede liberarse de la renta permanente del terreno pagando al vendedor 20 veces la renta anual del terreno.

Ahora, ¿qué deben saber los extranjeros sobre la adquisición de propiedades en Malta? El gobierno implementa un conjunto particular de reglas sobre los extranjeros para igualar la demanda en todo el país.

Si usted es un ciudadano de la UE que no ha vivido en Malta durante los últimos cinco años, se aplican ciertas restricciones:

-Debe recibir un Permiso de Adquisición de Bienes Inmuebles para una segunda vivienda, incluyendo bienes raíces vacacionales. No hay restricciones para los ciudadanos de la UE que adquieran una primera vivienda.

-Ese permiso sólo le permite adquirir apartamentos de dúplex de al menos 121k euros o casas adosadas y villas de al menos 203k euros. 

En Malta se aplican condiciones similares para los ciudadanos no pertenecientes a la UE. Sin embargo, todos los ciudadanos no pertenecientes a la UE deben solicitar un permiso AIP para todas las compras de propiedades que realicen, incluso para las residencias principales.

Para obtener un AIP, los solicitantes deben seguir este procedimiento:

-Completar el formulario de solicitud.

-Adjunte una copia de la promesa de venta notariada con dos fotos tamaño pasaporte, y una copia de su pasaporte.

-Pague la cuota (233 euros).

-El permiso se expide en alrededor de un mes.

Sin embargo, si compra una propiedad con un AIP, hay otras condiciones:

-No pueden ser alquiladas.

-No pueden dividirse para el subarriendo y deben utilizarse como residencia para el solicitante y su familia.

-Sólo se puede utilizar como residencia.

Luego de leer esto, usted probablemente se pregunte: entonces, ¿qué sentido tiene invertir en bienes raíces en Malta si hay tantas restricciones?

Aquí es cuando vienen las Áreas Especiales Designadas. Son desarrollos con una mezcla de espacios residenciales y comerciales que fueron construidos para dar nueva vida a zonas que no estaban en uso y satisfacer la demanda de casas y oficinas impulsada por extranjeros profesionales que se reubican en Malta. En estas zonas no hay restricciones para la compra; los extranjeros pueden comprar tantas propiedades como quieran y pueden alquilarlas. El gobierno añade con frecuencia nuevas AED a su lista, lo que significa que hay muchas oportunidades en ellas.

Malta no tiene un impuesto anual sobre la propiedad. Sin embargo, aplica impuestos sobre las transferencias de propiedad en dos formas. Como mencionamos, hay un impuesto de timbre del 5 %, del cual la quinta parte (1 %) debe ser pagada al firmar la promesa de venta. Sin embargo, en algunos casos, los compradores pagan una tasa reducida:

-Si se trata de la primera compra de bienes raíces del comprador (en todo el mundo), los primeros 150 mil euros de la compra están exentos. Sólo por encima de eso se paga el impuesto del 5 %.

-Las propiedades ubicadas en Áreas de Conservación Urbana están sujetas a un impuesto de timbre reducido del 2,5 %.

-Las propiedades en Gozo (una de las tres islas de Malta) tienen un impuesto de timbre del 2 %.

Los vendedores de propiedades pagan una retención del 8 % sobre el precio de compra. Esta tasa tiene algunas excepciones:

-La propiedad comprada para construir una residencia principal desde cero y ser vendida dentro de tres años tiene un impuesto del 2%.

-Si la propiedad se encuentra en una zona de conservación urbana, la tasa de impuestos puede reducirse al 5 %.

-Ciertas transferencias realizadas dentro de los cinco años desde la adquisición de la propiedad tienen derecho a un impuesto del 5 %.

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